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Mercado inmobiliario

Las compraventas de lo que va de 2018 muestran la buena salud del sector
Las compraventas de lo que va de 2018 muestran la buena salud del sector

Las casas de segunda mano siguen tirando del mercado que muestra signos de desaceleración en los dos últimos meses.

Las compraventas de viviendas continúan afianzando su recuperación durante este año y “por primera vez desde 2008, se supera la cifra del medio millón de viviendas vendidas durante los últimos 12 meses”, según destaca el portal pisos.com.

Se vende
Se vende (Foto: Jaime Pozas)

El 18,7% de las viviendas transmitidas durante el mes de septiembre fueron nuevas y el 81,3% usadas, según las cifras publicadas por el INE.

El pasado septiembre se cerraron 42.766 compraventas de viviendas, un 9,7% más que en el mismo mes de 2017 aunque un 4,2% menos que en agosto, según las cifras publicadas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos interanuales se trata del sexto mes consecutivo de incrementos.

El coste medio de reformar un local es un 24% menor que el de una vivienda
El coste medio de reformar un local es un 24% menor que el de una vivienda

La subida del precio de las casas recupera una práctica habitual en el ‘boom’ inmobiliario: las peticiones han aumentado un 41% en los dos últimos años.

“El cambio de uso de locales comerciales a pie de calle en viviendas vuelve al punto de mira”, según informa el portal de reformas Habitissimo, que informa que en estos dos últimos años las peticiones de reforma de locales comerciales para convertirlos en vivienda han aumentado un 41%.

¿Pedir al banco más del 80% del precio del piso? Así funcionan las hipotecas de alto riesgo

“El usuario que quiere más del 80% de su hipoteca reduce casi al 0% su poder de negociación”, avisa Manuel Gonzalvez, director de hipotecas de iAhorro.

Con el estallido de la burbuja inmobiliaria, bancos y ciudadanos aprendieron por las malas los riesgos de tomarse demasiado alegrías en el mercado hipotecario. Pero una década después, este mercado vuelve a coger velocidad al calor de la recuperación económica y cada vez es menos inusual que las entidades se abran a financiar importes superiores al 80% del precio de la vivienda.

Ignacio Aguado y Ángel Garrido tras su acuerdo presupuestario
Ignacio Aguado y Ángel Garrido tras su acuerdo presupuestario (Foto: Comunidad de Madrid)

PP y Ciudadanos acuerdan destinar en 2019 un total de 13 millones para la construcción de viviendas públicas. Medio millón más que en 2018, pero lejos de los 17,6 millones de 2015.

La vivienda pública no pasa por su mejor momento en Madrid. Y no parece que vaya a mejorar con los Presupuestos de la Comunidad de Madrid para 2019. El acuerdo alcanzado entre PP y Ciudadanos refleja que se va a destinar menor presupuesto para construir vivienda pública que antes del inicio de la legislatura, cuando aún estaba Ignacio González en el poder.

En 2017 los pisos usados de más reciente construcción fueron los más baratos
En 2017 los pisos usados de más reciente construcción fueron los más baratos

Los inversores miran ahora a las promociones recién construidas que acabaron en manos de los bancos tras agotar la oferta de mayor antigüedad bien conservada.

Las viviendas usadas con menos de cinco años han experimentado un crecimiento de precios “espectacular” del 47% durante 2018, convirtiéndose en los inmuebles de segunda mano más caros, con un precio medio de 258.024 euros, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario www.pisos.com en función de la antigüedad del parque residencial en venta.

Banco de España
Banco de España (Foto: Jaime Pozas)

Los bancos contaban a cierre de 2017 con 64.000 millones en activos adjudicados, aunque el Banco de España calcula que la cifra se reducirá a la mitad con las operaciones en marcha.

Casi una década después del inicio de la crisis, la banca española todavía sigue limpiando sus balances. Pero mientras la reducción de los créditos dudosos marcha a buen ritmo, en el caso de los activos inmobiliarios que se vio obligado a adjudicarse todavía queda mucho trabajo por hacer, según refleja el último ‘Informe de Estabilidad Financiera’ publicado por el Banco de España.

Edificio de viviendas
Edificio de viviendas

El precio de la vivienda terminada subió en octubre un 8,5% respecto al mismo mes de 2017 en las capitales y grandes ciudades, según un informe de Tinsa.

El precio de la vivienda terminada subió en octubre el 5,3% respecto al mismo mes de 2017, medio punto más que en septiembre (4,8%), según los datos publicados hoy por Tinsa, que destaca que los mayores incrementos se dieron en las capitales y grandes ciudades.

Los extranjeros copan el 15% del mercado de la vivienda: así financian sus compras en España

La mayor demanda de hipotecas para no residentes hace se multipliquen las empresas que ayudan a realizar toda la tramitación a estos clientes extranjeros.

Los extranjeros continúan apostando con fuerza por el mercado residencial español y las compras de vivienda por parte de foráneos siguen al alza. Según los últimos datos del Ministerio de Fomento las operaciones realizadas por extranjeros residentes en España han experimentado un crecimiento interanual durante 28 trimestres consecutivos. Y de abril a junio, aumentaron un 6,3% frente al segundo de 2017, con un total de 24.496 compraventas de extranjeros residentes, mientras que en conjunto las transacciones realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) supusieron 25.454, el 15,9% del total.

Edificio de viviendas
Edificio de viviendas

Con el visto bueno de la CNMC se cumplen todas las condiciones suspensivas de las que dependía el cierre de la operación.

Blackstone ha obtenido autorización de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) para hacerse con el 70% del capital de Testa y, por lo tanto, tomar el control de la que constituye primera socimi de pisos en alquiler del país, en una operación que asciende a 1.325 millones de euros.

Incertidumbre en el sector inmobiliario… y no sólo por la sentencia del Supremo

Al caos en el mercado hipotecario se une a la caída de la confianza inmobiliaria detectada por Sociedad de Tasación por primera vez desde 2012 y en 12 de las 17 CCAA.

A la espera de que el Tribunal Supremo decida el día 5 de noviembre quién tiene que pagar el impuesto de las hipotecas -una decisión que mantiene en vilo y prácticamente paralizado el mercado hipotecario- algunos expertos inmobiliarios detectan un enfriamiento en el sector, ya que el número de compraventas de viviendas -que siguen creciendo en relación al año pasado y que lo han hecho durante cinco meses consecutivos- ha mostrado en agosto una subida inferior a la registrada el pasado julio. Pero no sólo los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) evidencian que las compras de casas han moderado su avance (del 16,6 de julio, al 7,4% el pasado mes de agosto), sino que hay otros indicadores que empiezan a dar señales de que los expertos del sector inmobiliario no las tienen todas consigo.

Crecen las viviendas de lujo en venta por encima del millón de euros

Una vivienda media de lujo cuesta 2,1 millones, una estándar de segunda mano 148.000 euros.

Las viviendas de lujo de segunda mano son un 9,81% más caras que el año pasado y además hay más inmuebles ‘selectos’ a la venta. Estas serían las principales conclusiones del estudio que ha realizado el portal inmobiliario Pisos.com en el que ha analizado las características principales de la oferta de inmuebles exclusivos disponible en la web.

Se alquila
Se alquila (Foto: Jaime Pozas)

El precio medio del arrendamiento con seguro de impago durante los nueves primeros meses del año 2018 ha sido de 675 euros frente a 620 euros del mismo periodo del 2017.

El mercado de alquiler continúa en plena ebullición con subidas de rentas récord y continuadas pero también en lo que se refiere a las cifras de desahucios que se encuentran en máximos de los últimos cinco años. El 61,2% de los 10.491 lanzamientos registrados en el segundo trimestre fue de inquilinos que no pagaron el alquiler, según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) que muestran un aumento de los desahucios derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por eso, no es de extrañar que se haya disparado también la contratación de seguros de impago de alquiler, que según las estimaciones de Arrenta, han registrado un importante crecimiento en 2018 con un crecimiento de en torno a un 30% respecto al año pasado.

La Comunidad de Madrid alcanza en septiembre su precio máximo de alquiler

Las rentas bajaron en el tercer trimestre en todas las CCAA salvo en la madrileña, donde se encarecieron en 18 municipios y 17 distritos.

El precio medio de la vivienda en alquiler en España bajó un 4,2% en el tercer trimestre del año y descendió en todas las comunidades, menos en Madrid, donde subió un 3,5%”, según el último índice inmobiliario de Fotocasa, en el que “llama la atención la Comunidad de Madrid que en este mes de septiembre alcanza el precio máximo”. Así, en septiembre, Madrid alcanza los 12,81 €/m2 al mes, el máximo registrado hasta la fecha, según dicho portal inmobiliario.

El Ayuntamiento de Barcelona plantea medidas para aumentar el parque público de vivienda.
El Ayuntamiento de Barcelona plantea medidas para aumentar el parque público de vivienda.

La portavoz de la PAH explica que el Govern plantea incluso que las viviendas sean protegidas de manera indefinida y no pierdan su condición de VPO a los 30 años.

La medida que obligará a los promotores a destinar a viviendas sociales el 30% de los pisos que construyan se aprobará en la subcomisión de Urbanismo del Ayuntamiento y la Generalitat en las próximas semanas, según ha asegurado los colectivos promotores de la iniciativa, que ya recibió en septiembre el visto bueno del Consistorio que dirige Ada Colau.

Los jóvenes menores de 25 años invierten el 61% de su sueldo en pagar la hipoteca y el 93%, en el alquiler
Los jóvenes menores de 25 años invierten el 61% de su sueldo en pagar la hipoteca y el 93%, en el alquiler

El precio medio de una habitación en España ha crecido un 21% desde 2015, debido a la escalada del alquiler.

Los jóvenes españoles no lo tienen fácil a la hora de acceder a una vivienda tanto en propiedad como en alquiler, pero tampoco si optan por compartir un piso, tal y como ponen de manifiesto los últimos informes que han sacado a la luz pisos.com y uniplaces.es.

Alquiler
Alquiler

Las más jóvenes aún lo tienen más difícil que los chicos también a la hora de pagar la hipoteca a la que deben destinar el 71% del sueldo.

Los jóvenes menores de 25 años siguen siendo el grupo de edad que más dificultades tiene para acceder a una vivienda en España, pero si son mujeres aún lo tienen más complicado que los hombres. Las mujeres menores de 25 años son las que más destinan a pagar su hogar, hasta el punto de que, en la mayoría de los casos, su salario no es suficiente para afrontar la renta mensual (109%) o tienen que invertir más del 71% de su sueldo para hacer frente a la hipoteca. Mientras, los hombres más jóvenes, en la misma franja de edad, dedican el 83% y 55%, respectivamente.

La hipoteca media es por valor del 70% del inmueble y la duración media es de 24 años
La hipoteca media es por valor del 70% del inmueble y la duración media es de 24 años

Aumenta el número de compradores que necesita financiación externa para compra una vivienda debido al alza de los precios.

El porcentaje de compradores que han necesitado una hipoteca para poder adquirir su vivienda se ha incrementado del 71% en 2017 al 75% en el año 2018. Es decir, un 6% más de compradores ha necesitado pedir una hipoteca para financiar la compra de su vivienda, según último informe de Fotocasa “Perfil del hipotecado español (2017-2018)” que pretende analizar cómo los españoles han financiado su vivienda en el último año y hacer una comparativa con el año anterior.

La inseguridad laboral, la falta de ahorros y las trabas para la financiación  impiden comprar a los jóvenes
La inseguridad laboral, la falta de ahorros y las trabas para la financiación impiden comprar a los jóvenes

Los jóvenes de entre 25 y 35 años quieren decididamente acceder a un a casa en propiedad pero sólo una minoría lo logra.

Adquirir una casa como inversión gana cada vez más peso en el total de las compraventas de vivienda, tanto que en la actualidad el 25% de las operaciones inmobiliarias corresponde a grandes o pequeños inversores, según el último estudio de Comprarcasa. El director general de esta red inmobiliaria, Toni Expósito, asegura que “en general se trata de un inversor no especulativo como el de hace diez años, cuando se compraban y vendían las viviendas en menos de un año”, ya que en la actualidad la compra está muy enfocada a obtener una rentabilidad “fija” a medio y largo plazo.

Hipotecarse sin salir de casa tiene sus ventajas: menos comisiones y productos vinculados

Los bancos empiezan a apostar por la hipoteca online. Los intereses son prácticamente iguales, pero no están dirigidas a todo tipo de clientes.

La utilización de servicios bancarios a través de Internet es una tendencia al alza y realizar las transacciones bancarias online es cada vez más común y no sólo entre la población más joven, ya que según los últimos datos de Eurostat, en una década casi se ha triplicado el porcentaje de españoles que usa la banca online. Sin embargo, cuando se trata de una operación importante, como solicitar una hipoteca, muchos prefieren el contacto personal y acudir a una entidad, aunque esta situación está empezando a cambiar dado que existe una amplia oferta de servicios que permite hacer todos los trámites para conseguir un préstamo hipotecario sin tener que moverse del sillón.

De Cerberus a Blackstone: los fondos buitre se convierten en los amos del ladrillo español

Fondos como Blackstone, Cerberus o Lone Star aprovechan las desinversiones de la banca para pasar a controlar el mercado inmobiliario español.

Poco a poco al principio, y a través de grandes operaciones después, los fondos buitre internacionales se han convertido en los grandes amos del ladrillo español, un proceso en el que han sido grandes protagonistas los bancos, que han acelerado la salida de los activos inmobiliarios que se adjudicaron durante la crisis.

La vivienda en alquiler en España en septiembre de 2018 tuvo una renta media mensual de 859 euros
La vivienda en alquiler en España en septiembre de 2018 tuvo una renta media mensual de 859 euros

En Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma de Mallorca, Sevilla, Málaga y Bilbao se paga una renta media superior a los 1.000 euros.

Los alquileres en España son, de media, un 16,08% más caros que el año pasado, según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, que establece que la vivienda arrendada en España en septiembre de 2018 tuvo una superficie media de 115 metros cuadrados y una renta media mensual de 859 euros. La tendencia al alza de los alquileres también se pone de manifiesto si se comparan las rentas de un mes a otro, ya que son un 2,26% más altas que las registrados en julio y un 5,92% más costosas que las que se han contratado en junio.

Se vende
Se vende (Foto: Jaime Pozas)

El pasado mes de agosto se contabilizaron 44.637 transmisiones de viviendas, un 7,4% más que en el mismo período del año pasado.

La compraventa de viviendas se disparó otro 7,4% en agosto respecto al mismo mes de 2017 hasta contabilizar 44.637 operaciones, de acuerdo con las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del quinto incremento consecutivo, si bien se encuentra por debajo del 16,2% registrado en julio.

El 61,2% de los 10.491 lanzamientos del segundo trimestre  fue de inquilinos que no pagaron las rentas
El 61,2% de los 10.491 lanzamientos del segundo trimestre fue de inquilinos que no pagaron las rentas

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria alertan del incremento de los desalojos y de que “ya hay miles de familias que no pueden ni comprar ni alquilar vivienda”.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) exigen una legislación “urgente” para “fomentar el equilibrio del mercado del alquiler y la seguridad en el acceso a la vivienda de los ciudadanos”, alarmados por los últimos datos difundidos por Consejo General el Poder Judicial (CGPJ) que reflejan que los desahucios de viviendas por impago de alquileres crecieron un 6,1% en el segundo trimestre y que seis de cada diez lanzamientos llevados a cabo en este periodo en España fueron de inquilinos que no pagaron sus rentas.

Hipoteca
Hipoteca

El hipotecado ideal es un asalariado por cuenta ajena, indefinido, con ahorros, casado y que sea funcionario o trabaje en una multinacional.

Se firman más hipotecas que el año pasado y por un importe más elevado. Según los últimos datos del el Instituto Nacional de Estadística (INE) el pasado mes de julio se constituyeron 29.287 hipotecas sobre viviendas, un 14,6% más que en el mismo mes de 2017, con un importe medio de 125.120 euros, es decir, un 2,1% más que en julio del año pasado, una mayor cuantía que los expertos achacan no sólo al aumento de los precios de las casas sino al hecho de que la mayor parte de las compraventas sean de vivienda de reposición con lo que los compradores usan sus ahorros y el dinero obtenido por la venta de su anterior hogar por lo que necesitan una menor financiación externa.

Edificio de viviendas
Edificio de viviendas

Tras el anuncio, las acciones de Acciona abren la jornada con un ligero descenso de un 0,18% hasta los 76,70 euros.

El fondo estadounidense Blackstone sigue sumando en el ladrillo español. Poco menos de un mes después de llegar a un acuerdo con Merlin Properties, Banco Santander y BBVA para la compra de un 50,01% de Testa Residencial, hoy se ha conocido que ha alcanzado un acuerdo también con Acciona para comprarle su participación en la socimi.

¿Es rentable alquilar una vivienda con el paraguas de un organismo oficial?

CCAA y Ayuntamientos tratan de ‘seducir’ a los propietarios para ofrecer alquileres más asequibles y compensan la rebaja de rentas con garantías y subvenciones.

Aumentar el parque público de viviendas para contener la subida de las rentas de alquiler y ofrecer pisos a precios asequibles, es uno de los principales objetivos de los cambios legislativos que quiere impulsar el Gobierno central, lo que ha abierto un debate en el sector inmobiliario sobre la idoneidad de implantar medidas coercitivas para obligar a los propietarios de viviendas vacías o si sería más eficaz animarlos a ponerlas en alquilar a través de incentivos económicos.

¿Cuántos metros de una vivienda de lujo se pueden comprar en Madrid por un millón?

Madrid se coloca como la segunda ciudad del mundo en la que más se han encarecido los precios de las casas de lujo al subir un 10,3% en el segundo trimestre.

Madrid sigue batiendo récords en precios de vivienda también el mercado de lujo. Y es que la capital de España se ha convertido en la segunda ciudad del mundo donde más se encarecido la vivienda de alto nivel, ya que el precio de las casas ‘prime’ se han incrementado un 10,3% en el segundo trimestre de 2018.

El mercado de la vivienda se 'descuelga' aún más de los sueldos

El precio de la vivienda usada subió en el tercer trimestre un 3,56%, mientras que la subida salarial media en convenio hasta agosto fue del 1,65%.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España experimentó en el tercer trimestre del año una subida del 3,56% respecto al segundo trimestre de 2018, situándose en septiembre en 1.653 euros por metro cuadrado, según el informe trimestral de precios de venta de Pisos.com. La estadística muestra que el repunte de septiembre con respecto a agosto de 2018 fue del 2,53%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.612 euros por metro cuadrado y además cuantifica el encarecimiento interanual de la vivienda usada en un 5,15%

Hipoteca
Hipoteca

Los distritos periféricos de Madrid experimentan en el último año un crecimiento de precios más intenso que los del centro de la ciudad, según Tinsa.

El precio de la vivienda sigue en ascenso y todas las Comunidades Autónomas, a excepción de Cantabria, incrementaron su precio en el último año, según el dato provisional de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre de 2018, que muestra un incremento interanual del 4,9% en el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, hasta 1.317 €/m2.

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