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Mercado inmobiliario

Centro Comercial
Centro Comercial

Cuatro de los complejos que se inaugurarán o ampliarán en los próximos años apuestan por el tamaño y superan los 90.000m2.

El sector de los centros comerciales mejora sus números, ya que durante 2019 se está impulsando la promoción de estos complejos a un ritmo superior al previsto a comienzos de año. A principios del segundo trimestre, la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) preveía que se construyeran 17 nuevos centros hasta 2021, pero la cifra ha aumentado y ahora la asociación tiene identificados un total de 23 proyectos que sumarán la friolera cifra de más de 1,1 millón de metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) que se unirán a los 563 centros que ya existen en nuestro país. Además, 13 centros están en proceso de ampliación, lo que permitirá añadir cerca de 380.000 metros cuadrados a este parque comercial.

Los alquileres en Madrid alcanzan en agosto su máximo histórico

En la capital, solo el distrito de San Blas ha abaratado sus precios respecto a agosto de 2018 y lo ha hecho solo una décima.

El precio medio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid ha alcanzado su máximo histórico este mes de agosto al situarse en 14,01 €/m2 al mes, tras subir un 2,8% en relación a julio, según los datos de Fotocasa. Las rentas en la región son un 12,1% más caras que hace un año y, además, este precio está un 65% por encima de la media española, que en agosto es de 8,50 €/m2 al mes.

¿Cómo saber si sale a cuenta contratar una hipoteca con el interés bonificado?

La ficha de información precontractual permite calcular el coste de los productos vinculados y calculados.

La nueva ley hipotecaria ha cambiado las reglas de juego respecto a todos aquellos productos y servicios que los bancos suelen ofrecer sus clientes para rebajar el interés de sus hipotecas o, directamente, para que puedan contratarlas. La normativa obliga a la entidad financiera a informar detalladamente de todos estos productos y a dar libertad al cliente para decidir si los quiere. Además, éste podrá presentar al banco pólizas alternativas sin que suponga un empeoramiento en las condiciones del préstamo. Unos cambios que –según los expertos- conviene analizar detalladamente antes de contratar la hipoteca que mejor se adapte a nuestros situación e intereses.
Colas de tres días para hacerse con un piso protegido en Carabanchel

Las 80 viviendas se promueven en régimen de cooperativa y la más barata, la única de un dormitorio, cuesta 150.000 euros.

Decenas de personas han hecho cola durante tres días para hacerse con uno de los 80 pisos de protección oficial de precio limitado en régimen de cooperativa que van a construirse en la calle Enrique del Oro, esquina con Avenida del Euro, cerca de la Avenida de los Poblados, en el distrito de Carabanchel, según ha informado hoy Telemadrid.
La edad media para compartir piso en España se incrementa de 29 a 34 años en un año

El no poder hacer frente al pago de un alquiler entero es la principal razón para compartir

En tan sólo un año, la media de edad de los españoles que comparten o están buscando vivienda para compartir ha pasado de 29 años en 2019 a 34 años en 2019. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Perfil de las personas que comparten vivienda”, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa entre las personas que han alquilado o han buscado una habitación en piso compartidos en el último año.

La demanda de pisos en alquiler aumenta en septiembre un 30%
La demanda de pisos en alquiler aumenta en septiembre un 30%

Cuando una casa tiene un precio acertado no tiene más de dos visitas y se alquila como máximo en uno o dos días.

El mes de septiembre es el mes por excelencia de mayor demanda de alquileres, lo que provoca que el mercado de arrendamientos urbanos aumente en porcentajes superiores al 30%, según informa la Agencia Negociadora del Alquiler, que informa que “en estos momentos por cada oferta de vivienda que sale al mercado existe una demanda de ocho candidatos de media”.

Las transacciones de viviendas crecen un 3,8% julio después de haber retrocedido un 9% en junio
Las transacciones de viviendas crecen un 3,8% julio después de haber retrocedido un 9% en junio

El mercado residencial alcanza sus máximos desde la crisis, pero modera sus subidas respecto a 2018.

La compraventa de viviendas aumentó un 3,8% el pasado mes de julio en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 47.890 operaciones, la cifra más alta en 11 años, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), basados en las transacciones inscritas en los registros de la Propiedad. Ese repunte es discreto y muestra que el crecimiento se está moderado respecto al año pasado pero permite as compraventa de viviendas regresa a tasas interanuales positivas después de haber retrocedido un 9% en junio. Además, esta subida de las transacciones no se ha producido en todas las comunidades autónomas ya que han producido grandes caídas las mayores caídas respecto a julio en Baleares (-21,9%), Madrid (-8,1%) y Cantabria (-7,2%) .

La actividad inmobiliaria ha descendido con respecto al primer trimestre con 2,78 compraventas por cada mil habitantes
La actividad inmobiliaria ha descendido con respecto al primer trimestre con 2,78 compraventas por cada mil habitantes

Caen las compraventas tanto en vivienda nueva como usada, se reduce el precio y desciende el número de préstamos hipotecarios.

Las últimas estadísticas de notarios y registradores informan de las caídas en las compraventas de viviendas que se han producido en los últimos meses. El Colegio de Registradores afirma que la compra vivienda descendió un 3,1% de abril a junio, mientras que el Consejo General del Notariado informa del descenso que se ha producido en julio tanto en las transacciones como en el precio y en el número de préstamos hipotecarios.

Cómo comprar una vivienda sobre plano con las mayores garantías

Asprima recuerda toda la información que debe incluir la promotora en un contrato de compraventa.

La escasez de pisos construidos a la venta provoca que quien busca un piso nuevo –en las zonas donde hay demanda- tenga que optar a comprarlo sobre plano, una práctica que trae malos recuerdos dados los abusos cometidos durante el boom inmobiliario y ante la cual conviene ‘no bajar la guardia’ “por muy agresiva que sea la estrategia de venta de los comerciales de la promotora”, advierte Macarena Redondo, responsable del departamento jurídico de Inmuebles de Legálitas.

La vivienda frena su subida en el segundo trimestre, según el INE

El precio repuntó un 1,2% entre abril y junio, frente al alza del 1,5% del trimestre anterior y del 2,6% del segundo trimestre de 2018.

Las viviendas siguen encareciéndose aunque a un ritmo menor que en los meses precedente y hoy han sido los datos del Instituto Nacional de Estadística los que confirman las cifras que han aportado durante los últimos tasadores y portales inmobiliarios. Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes. el precio de la vivienda libre subió un 5,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, tasa 1,5 puntos inferior a la registrada en el trimestre anterior.

Vivienda
Vivienda

El distrito Centro es el que más se ha encarecido desde su precios mínimos, un 62,8% desde noviembre de 2014.

En la ciudad de Madrid se ha encarecido el precio de la vivienda de segunda mano desde su valor más bajo –que se registró en julio de 2014- un 47,9%, Es decir, una vivienda de 80 metros hace cinco años costaba 207.026 euros, mientras que en agosto de 2019 cuesta 306.160 euros, una diferencia de 99.134 euros, según el último estudio de Fotocasa.

Se vende
Se vende (Foto: Jaime Pozas)

El precio de la vivienda de segunda mano baja un 0,5% en agosto, según Fotocasa.

El precio de la vivienda de segunda mano bajó en agosto un 0,5% en relación a julio hasta situando su precio en 1.891 €/m2, con lo que es un 3% más caro que en agosto del año pasado según los datos de Fotocasa. Este portal inmobiliario recuerda que España alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2 y que desde entonces ha acumulado un descenso de un 36%.

Las viviendas se encarecen un 2,8%, frente al alza del 4,5% de julio, según la tasadora Tinsa
Las viviendas se encarecen un 2,8%, frente al alza del 4,5% de julio, según la tasadora Tinsa

Tinsa detecta ajustes mensuales “reseñables” en las capitales, grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, así como en las islas.

Los precios de las viviendas, nuevas y usadas, moderan su subida en agosto. Las casas se encarecieron un 2,8% con respecto agosto del año pasado, frente al aumento del 4,5% del mes de julio, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. Además, el precio cayó un 0,8% de julio a agosto.

Los altos precios, próximos a los de antes de la crisis, vetan a un sector de la población la compra de vivienda
Los altos precios, próximos a los de antes de la crisis, vetan a un sector de la población la compra de vivienda

Conoce las ventajas e inconvenientes que esta fórmula puede tener tanto para el propietario-vendedor como para el inquilino-comprador.

Alquilar una vivienda con opción a compra puede ser la solución para aquellos que quieren tener una vivienda en propiedad pero en estos momentos no pueden acceder a una hipoteca y también una alternativa para jóvenes que desean emanciparse inmediatamente pero no renuncian a comprar a medio plazo.

Billetes de euros
Billetes de euros

Los precios suben un 2,73% en agosto, con lo que son un 19,92% más elevados que hace un año.

La vivienda usada en España en agosto tuvo un precio medio de 1.698 euros por metro cuadrado, lo que significa una caída del -0,08% frente al mes de julio, según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com. Sin embargo, en Madrid los precios continúan sin abaratarse. Todo lo contario, la comunidad madrileña ha sido en la que más se han incrementado los precios de venta, un 2,73%, lo que significan que son 19,92% más altos que hace un año.

¿Y si alquilo mi piso a estudiantes? Pros y contras de arrendar por habitaciones

El alquiler compartido puede reportar al propietario un 17% más de ingresos que alquilar la vivienda completo.

Con el comienzo del curso a las puertas aumenta el número de jóvenes que buscan alejamiento. Por ello, es un buen momento para hacer cuentas y estudiar qué ventajas e inconvenientes conlleva alquilar nuestro piso a estudiantes frente a otros tipos de arrendamiento.

En las hipotecas  sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,57% (un 3%
inferior al de junio de 2018)
En las hipotecas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,57% (un 3% inferior al de junio de 2018)

El 44,5% de las 29.900 hipotecas contratadas han sido a interés fijo, lo que supone un máximo histórico.

El número de hipotecas para vivienda ha sido en junio de 29.900, con lo que cae un 2,5% respecto al mismo mes del año pasado, según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). También bajó el importe medio de las hipotecas sobre viviendas un 3,7% respecto a junio de 2018, hasta los 119.964 euros, lo mismo que el capital prestado, que descendió un 6,1% en tasa interanual, hasta rozar los 3.587 millones de euros. Otro dato llamativo de esta estadística conocida hoy que el 44,5% de las hipotecas contratadas han sido a interés fijo, lo que supone un máximo histórico.

El alquiler en Madrid se encarece un 8,5% en el último año

Las rentas en la comunidad madrileña suben en julio otro 0,9% y se mantienen un 60% por encima de la media española

El precio de la vivienda en alquiler en Madrid crece en julio un 0,9%, con lo que las rentas son un 8,5% más caras que hacen un año. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, los precios de alquiler en la comunidad madrileña se sitúan, de media, en 13,63 €/m2 al mes, con lo que están un 60% por encima de la media española, que es de 8,54 €/m2 al mes.

Hay que hacer muchos números para no equivocarse al comprar una vivienda como inversión
Hay que hacer muchos números para no equivocarse al comprar una vivienda como inversión

La inversión en ladrillo puede ser arriesgada para un particular si se elige mal el inmueble o no se hacen bien las cuentas.

Invertir en vivienda es actualmente una opción interesante en función de su rentabilidad según los expertos, pero éstos también advierten que la operación tiene su riesgo “para aquellos particulares que se adentran en este terreno sin la experiencia y sin los conocimientos de las empresas más profesionales”.

Cómo será el nuevo euríbor y cómo puede afectar a las hipotecas

La nueva forma de calcular el índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables se está aplicando ya gradualmente.

Ha comenzado la cuenta atrás para que el nuevo euríbor, el principal indicador para las hipotecas variables, sea una realidad, De hecho, la nueva fórmula para calcular este índice - en el que las autoridades económica europeas trabajan desde 2016- se está aplicando gradualmente en combinación con la metodología anterior, con la idea de esté plenamente en vigor a principios de 2020, según explica Pau A. Monserrat, economista de Futur Finances y profesor asociado en la Universidad de las Islas Baleares (UIB).

Cómo evitar disgustos a la hora de reformar tu vivienda

La Comunidad de Madrid recuerda los derechos de los consumidores frente a empresas y profesionales hora de reformar sus hogares.

¿Tienen la obligación de repetir el trabajo cuando está mal realizado? ¿Se pueden utilizar materiales usados? ¿Me pueden exigir el pago de los trabajos antes de comenzar con las obras? Estas son algunas de las preguntas que suelen hacerse quienes se plantean hacer una obra en casa y para solventar sus dudas, la Comunidad de Madrid informa de los derechos de los consumidores a la hora de reformar sus hogares, resumiendo los aspectos principales a tener en cuenta “antes, durante y después de la contratación de los servicios profesionales” que se encargarán de ‘rehabilitar’ nuestro domicilio.

Amancio Ortega
Amancio Ortega

Este inmueble de oficinas de 12 plantas en Washington se suma a los activos inmobiliarios que, valorados en 9.700 millones, tiene el fundador de Inditex.

El fundador y máximo accionista de Inditex, Amancio Ortega, continua ampliando su negocia inmobiliario tras alcanzar un acuerdo para adquirir un edificio de oficinas en Washington, en una operación valorada aproximadamente en 230 millones de dólares (207,7 millones de euros). Se trata de la cuarta operación de Ortega en Estados Unidos desde hace apenas nueve meses.

 El salto del alquiler a la hipoteca no suele llegar hasta la tercera
mudanza, según pisos.com
El salto del alquiler a la hipoteca no suele llegar hasta la tercera mudanza, según pisos.com

Los millenials se mudan más de vivienda, generalmente en alquiler, debido a sus dificultades para hipotecarse.

Los españoles cambian de vivienda, de media, cuatro veces a lo largo de toda su vida, pero parece que para los próximos diez años se plantean hacer menos mudanzas, según las conclusiones que ha sacado pisos.com del estudio que ha elaborado por su décimo aniversario en el que ha analizado la opinión de hombres y mujeres de dos generaciones: millenials, que representan cerca del 30% de la población, con más de 12,5 millones de españoles; y la generación del baby boom, que son el 18%, más de 8,3 millones.
Foto Barnes Spain
Foto Barnes Spain

Los precios en el distrito de Chamberí han subido en un año un 15% y ya superan los 7.000 euros por metro cuadrado.

Madrid se consolida en 2019 como la ciudad más importante de España y una de las más fuertes de Europa en cuanto a inversión de propiedades inmobiliarias de lujo, y entre los distritos madrileños está repuntando Chamberí, que con su empuje amenaza con arrebatar al Barrio de Salamanca su primer puesto en el sector de los inmuebles de alto standing.
El Constitucional alemán avala el tope del precio de los alquileres

A finales de 2018, el límite de alquiler se aplicaba en 313 de las 11.000 ciudades y municipios de Alemania.

El Tribunal Constitucional alemán avaló en un fallo dado a conocer hoy la ley promulgada en 2015 para frenar el encarecimiento de los alquileres.

Cómo la domótica e Internet pueden ayudarnos a proteger nuestra casa

La automatización del hogar y los sistemas de alarmas que se controlan desde el móvil permiten vigilar la vivienda a distancia.

La tecnología también puede ayudarnos a proteger nuestra casa, especialmente durante el verano, una época en la que los hogares son especialmente vulnerables a ser víctimas de robos. Solo en 2018 se produjeron 107.012 robos con fuerza en domicilios españoles, según el Ministerio del Interior, de los que 26.430 se produjeron en los meses de julio, agosto y septiembre. Por este motivo, los expertos informan de la posibilidad reforzar la seguridad y la protección en las casas con la automatización del hogar y con herramientas que permitan vigilar nuestro domicilio desde la distancia.
Qué herramientas legales tengo para no perder mi casa si no puedo pagarla

La 'moratoria antidesahucios y la nueva ley de crédito inmobiliario facilitan evitar la ejecución de la hipoteca.

Una de las peores pesadillas de quien compra una vivienda es no poder pagar la hipoteca y acabar perdiendo la casa, una situación que se puede tratar de evitar sabiendo las distintas alternativas que existen, "ya que muchas personas acaban quedándose sin el inmueble por no utilizar todas las herramientas que les brinda la ley antes de que el banco ejecute la hipoteca", según explica Montserrat Martín, especialista en Derecho Civil de ARAG.

Los argumentos en favor de la vivienda en propiedad vuelven a imponerse entre los jóvenes
Los argumentos en favor de la vivienda en propiedad vuelven a imponerse entre los jóvenes

Crece el interés entre los jóvenes de 25 a 35 años que buscan viviendas de hasta dos dormitorios por debajo de los 200.000 euros.

El interés de los españoles por comprar vivienda en lugar de alquilarla continúa aumentando debido al encarecimiento de las rentas, como vienen señalando los distintos portales inmobiliarios que insisten en que los altos precios de los arrendamientos provocan que actualmente muchos de quienes buscan un hogar piensen que compensa más pagar una hipoteca. Por ello, incluso entre los jóvenes se están imponiendo viejos argumentos en favor de la vivienda en propiedad como que alquilar es tirar el dinero y que adquirir una casa es una de las mejorar formas de invertir de cara al futuro.

Se alquila
Se alquila

El seguro de inquilinos cubre los daños en sus pertenencias pero también su Responsabilidad Civil frente a terceros.

A la hora de alquilar una vivienda son muchas las dudas que surgen tanto a caseros o inquilinos sobre quién debe responder ante un eventual siniestro o incidente, por lo que para curarse en salud y evitar disgustos desde Arrenta aconsejan que ambas partes se protejan con un seguro.

Ojo a los cambios legales que afectan a las comunidades de propietarios
(Foto: Jaime Pozas)

La regulación de pisos turísticos y obras de accesibilidad ha cambiado desde marzo.

La convivencia no es sencilla y las relaciones vecinales no son excepción. La prueba es que los conflictos en las comunidades de propietarios se convirtieron en 2018 en los grandes problemas consultados a los abogados. Según el Observatorio Legálitas, las consultas sobre dudas y problemas relacionados con el día a día de los propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio (cargos, relaciones, morosidad, derramas, ruidos, etc. ) representaron el 34,6% de las que recibió esta empresa de asesoramiento legal.

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