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Mercado inmobiliario

Reformas en el hogar
Reformas en el hogar

El sector movió 4.000 millones el año pasado, un 13% más que en 2017.

El sector de las reformas y rehabilitaciones de viviendas vive un momento dulce, animado por la recuperación económica y la paulatina reactivación del mercado residencial. Los datos son contundentes: las reformas han crecido un 14% en lo que llevamos de año respecto al mismo periodo de 2018, según el director general de Habitissimo en España, Carlos Naveda, que explica que en 2019 parece continuar la tendencia al alza que se puso de manifiesto en 2018 cuando se reformaron 500.000 viviendas.

Alquiler
Alquiler

Las rentas de alquiler superan los máximos del boom a pesar de que la ciudad ha perdido el 7,5% de su población desde 2008.

Salamanca se despuebla lo que no impide que los alquileres sigan al alza y sean más caros que durante el boom inmobiliario. Durante nueve años seguidos ha caído la población en esta provincia de Castilla y León, mientras que la ciudad lleva ya 14 ejercicios continuados perdiendo vecinos. Sin embargo, a pesar de que según el padrón del INE, Salamanca ha perdido desde 2008 el 7,5% de su población (-11.762), la ciudad vive una ‘burbuja del alquiler’ y actualmente las rentas superan los precios máximos que se pedían antes del estallido de la burbuja.

Alquilar en Madrid es un 11,4% más caro que en el pico del boom inmobiliario

El precio de la vivienda en alquiler era en septiembre de 2007 de 11,81 €/m2 al mes, frente a los 13,16 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Madrid es la única comunidad donde es más caro alquilar hoy que durante el pico más alto registrado por los precios en el boom inmobiliario. Concretamente el precio de la vivienda de alquiler en la actualidad en la Comunidad de Madrid es un 11,4% más caro que en 2007, lo que empeora si se mira la capital, ya que en la ciudad de Madrid las rentas son un 12% más altas que hace 11 años cuando se encontraban en lo que entonces se consideraban máximos históricos. En concreto, la ciudad situaba su precio máximo de 2007 en 13,34 €/m2 al mes en diciembre, frente a los 15,03 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

El precio medio de venta cerca del Retiro es de 7.394 €/m2, frente a los 4.828 €/m2 del resto del distrito
El precio medio de venta cerca del Retiro es de 7.394 €/m2, frente a los 4.828 €/m2 del resto del distrito

Comprar un piso junto al Retiro es un 53% más caro que en el resto del distrito y el precio de alquiler es un 19% superior.

¿Cuánto más estarías dispuesto a pagar para vivir cerca del principal parque de tu ciudad? Esta es la pregunta que se ha hecho la consultora inmobiliaria CBRE y por ello ha analizado el precio medio de alquiler y venta de las viviendas en la zona más próxima (500 metros) al principal parque de las ciudades de Madrid, Barcelona Bilbao, Zaragoza, Valencia, Sevilla y Málaga para comprobar si aumenta en comparación con el resto del distrito. Y una de las conclusiones que ha sacado es que “vivir cerca de un parque puede aumentar el precio de la vivienda hasta un 74%, como es el caso de los Jardines del Real, en Valencia”.

Se alquila
Se alquila

Entre el 60% y 80% de la oferta de los portales inmobiliarios en Madrid y Barcelona supera los 1.000 euros.

Alquilar en Madrid y Barcelona sigue siendo una odisea pero algo puede estar comenzando a cambiar. Los precios del alquiler se han incrementado tanto y tan rápido que ha provocado un desajuste entre lo que son capaces de pagar los inquilinos y las rentas que exigen los propietarios por lo que una buena parte de los arrendatarios no puede afrontar el pago de unas mensualidades tan elevadas con los ingresos de que dispone. La reducción de la demanda que puede permitirse pagar alquileres caros ha empezado a percibirse en la capital catalana arrastrando las rentas a la baja. Una reacción que se prevé se traslade a Madrid a corto y medio plazo, según explica el portavoz de Pisos.com, Ferran Font.

Las compraventas de viviendas disminuyen un 0,2% tras nueve meses de avances

Las transacciones se reducen en enero respecto al mismo mes de 2018, por el descenso de un 2,6% en las operaciones sobre casas de segunda mano.

La compraventa de viviendas bajó un 0,2% en enero respecto al mismo mes de 2018, hasta sumar 47.645 operaciones, de las que el 19,4% son casas nuevas y el 80,6% usadas, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo en términos mensuales (enero de 2019 sobre diciembre de 2018), las compraventas residenciales se dispararon un 40,8%, registrando su segundo mayor repunte en este mes desde 2015.

Todo que hay que saber sobre las tasaciones para hipotecas

El comprador debe conocer los riesgos de una tasación superior o inferior al precio de venta.

Tasar la vivienda que vamos a comprar es un requisito obligatorio e indispensable a la hora de pedir una hipoteca, ya que el banco siempre exigirá que se lleve a cabo una tasación hipotecaria oficial para determinar el valor real del inmueble y poder establecer cuánto dinero puede prestar a quien solicita financiación, siendo además una buena manera de saber si lo que el propietario pide por la casa se aproxima a su valor real, afirma.

Son edificios con grietas. abombamientos en fachadas o  falta de horizontalidad en algunos de sus elementos
Son edificios con grietas. abombamientos en fachadas o falta de horizontalidad en algunos de sus elementos

Un estudio del Ayuntamiento informa que el 12.5,% de las casas ocupadas están en inmuebles que presentan deficiencias más o menos importantes.

El 87,5 % de las viviendas madrileñas ocupadas se encuentran en edificios en estado de conservación ‘bueno’, sin indicios externos de deterioro, y el restante 12,5 % presentan deficiencias más o menos importantes: su estado se califica ‘deficiente’ en un 10,5 %, ‘malo’, en el 1,8 %, y ‘ruinoso’ en el 0,2 %. En conjunto, las viviendas que se encuentran en edificios en estado ‘malo’ o ‘ruinoso’ son 25.000, según informe del Ayuntamiento de la capital

Se vende
Se vende

El precio medio baja una décima de enero a febrero y también registra un menor encarecimiento interanual, según Tinsa

El precio de la vivienda parece enfriarse en lo que llevamos de 2019, ya que del valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró en febrero un incremento interanual del 4,1%, frente al 6,8% de enero, según Tinsa. Además –y tal y como indica el último índice de esta tasadora- si comparamos los precios medios entre enero y febrero, éstos cayeron, un 0,1%.

Asprima carga contra el decreto de alquiler por “perseguir” a propietarios y fondos de inversión

Los promotores madrileños temen que el “intervencionismo” hará que los caseros sólo alquilen sus viviendas a inquilinos con “economías saneadas”.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, Asprima, arremete contra el Real Decreto-Ley de medidas urgentes para atender la emergencia social en materia de vivienda, aprobado el pasado viernes en el último Consejo de Ministros de la legislatura, conocido como el 'decreto del alquiler', por considerar que “lejos de cumplir su propósito podría agravar la situación del mercado actual del alquiler”. Las promotoras madrileñas creen que las medidas “van encaminadas a perseguir a los propietarios” y a “reducir el papel de los fondos de inversión en el sector inmobiliario español” del que dicen sólo tienen una cuota de mercado del 3%.

Manuela Carmena y Ángel Garrido  en la Cañada real.
Manuela Carmena y Ángel Garrido en la Cañada real. (Foto: Comunidad de Madrid)

El Ayuntamiento exige un “decreto serio” al no regular y limitar las viviendas turísticas a los “grandes operarios”.

Las Administraciones madrileñas aprietan en la recta final de la legislatura para afrontar los frentes abiertos en vivienda. Así lo ha hecho tanto el Ayuntamiento de Madrid presentando un decálogo sobre sus actuales y futuras líneas de actuación en vivienda como la Comunidad de Madrid con su decreto sobre pisos turísticos.

Vivienda
Vivienda

Viviendas, garajes y locales son los activos estrella. Si hay presupuesto no hay que rechazar oficinas pequeñas y naves.

La reactivación del sector residencial, en particular, y del negocio inmobiliario, en general, hace que los pequeños y medianos inversores se pregunten si, en la actualidad, es una buena idea colocar sus ahorros en el ‘ladrillo’.

Manifestación por la vivienda.
Manifestación por la vivienda. (Foto: PAH)

Portales y agencias se quejan de inseguridad jurídica y falta incentivos fiscales, mientras el Sindicato de Inquilinos cree que sin regular los precios no se pinchará la ‘burbuja’.

Si algo puede decirse el nuevo decreto del alquiler que aprobó ayer el Consejo de Ministros, deprisa y corriendo, es que tiene medidas positivas pero no convence a nadie.

Dónde compran, cuánto pagan y quiénes son los extranjeros que adquieren casas en España

El 83% de las viviendas compradas por foráneos en 2018 fue de segunda mano.

Los extranjeros compran más casas que nunca en España sin embargo ya no adquieren vivienda nueva sino usada, según un informe de Instituto de Valoraciones, que afirma que esta cambio de tendencia “queda claro” si se tiene en cuenta que el 83% de las más de 59.000 compraventas cerradas por extranjeros el año pasado fueron en el mercado de segunda mano, frente al 17% que optó por una casa de nueva construcción”.

El 10% de quienes buscan actualmente una vivienda en propiedad lo hace para invertir en el sector inmobiliario.
El 10% de quienes buscan actualmente una vivienda en propiedad lo hace para invertir en el sector inmobiliario.

Los compradores de vivienda que vienen del alquiler tienen entre 25 y 44 años y un presupuesto tope de 200.000 euros.

Los alquileres caros convierten cada vez más a inquilinos en propietarios por lo que el perfil de los compradores que vienen del alquiler es uno de que más crece en la actualidad, según Casaktua.com.

Las provincias costeras del mediterráneo y las islas son los destinos más atractivos
Las provincias costeras del mediterráneo y las islas son los destinos más atractivos

Los británicos siguen en cabeza y en 2018 adquirieron 10.722 viviendas, su mejor cifra desde el inicio de la crisis.

En 2018 se ha batido récord de ventas de viviendas a extranjeros en nuestro país con un total de 65.295 operaciones (un 11% más que en 2017). Esta cifra se posiciona muy por encima de las casi 18.000 compras efectuadas en 2009 y se sitúa al mismo nivel de las operaciones realizadas en 2007 (65.368 compras). De este modo, se confirma el crecimiento de la tendencia de compra de viviendas por parte de extranjeros que ya suponen el 13% del total de las que se llevan a cabo en España.

Cataluña (5,8%) es la comunidad que ofrece mayor rentabilidad y Galicia la que menos (4,2%)
Cataluña (5,8%) es la comunidad que ofrece mayor rentabilidad y Galicia la que menos (4,2%)

La rentabilidad residencial es en enero de un 5,4% frente al 5,8% del mismo mes de 2018 por el menor crecimiento de las rentas.

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler era algo más rentable en 2018, de media, ya que la rentabilidad anual que se puede obtener en España por una casa es del 5,4%, mientras que en 2018 el rendimiento era del 5,8%, es decir un 7% menos, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de enero.

Se vende
Se vende (Foto: Jaime Pozas)

Más de dos de cada 10 ventas se realizan tras recibir en herencia una casa que no se puede o no se quiere conservar.

Durante el pasado año, la venta de pisos en España aumentó más de un 10% según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que se traduce en que más de medio millón de inmuebles cambiaron de manos en 2018. Pero ¿cuál es la radiografía del vendedor español? ¿Qué motiva a una persona a cambiar de vivienda? Según el estudio realizado por la proptech inmobiliaria Tiko el perfil del vendedor de viviendas en España es un hombre, mayor de 50 años y con estudios superiores.

Comprar garajes en el centro, hasta un 15% más caro tras la puesta en marcha de Madrid Central

Los expertos detectan mayor interés tras las restricciones de aparcamiento para luchar contra la contaminación.

Comprar una plaza de garaje para alquilarlo siempre ha sido una opción popular entre los pequeños ahorradores, pero el atractivo de estos inmuebles como inversión y para uso propio ha aumentado en los últimos meses en Madrid. Entre las causas que explican el tirón de dichos activos en la capital está el nuevo protocolo anticontaminación aprobado por el Ayuntamiento y la entrada en vigor de Madrid Central dadas las restricciones de aparcamiento que suponen esas medidas, ya que en el caso de Madrid Central los propietarios o arrendatarios de plazas de garaje pueden acceder a dicha área de acceso restringido aunque no sean residentes e independientemente del etiquetado ambiental de su vehículo. Una circunstancia que está afectando especialmente a los garajes del distrito Centro, cuyos precios de venta habrían aumentado en los últimos seis meses entre un 11% y un 15%, según datos de los distintos portales inmobiliarios.

¿Cuál es el nuevo papel del notario en la firma de una hipoteca?

Los notarios prestarán asesoramiento imparcial y gratuito a los ciudadanos durante los 10 días previos a la firma de su crédito inmobiliario.

La Ley reguladora de contratos de crédito inmobiliario, conocida como nueva Ley Hipotecaria, que fue aprobada esta semana por el Congreso de los Diputados, refuerza la función del notario, quien deberá controlar la legalidad y asesorar de forma imparcial y gratuita al consumidor antes de firmar un crédito hipotecario. Desde el Consejo General del Notariado se explica que una vez entre en vigor la nueva ley, el consumidor tendrá derecho, durante los diez días previos a la firma de la hipoteca, a elegir al notario que prefiera, quien se cerciorará de que la entidad financiera le ha entregado toda la documentación necesaria y que lo ha hecho en el plazo adecuado. Seguidamente, le explicará los aspectos más relevantes del préstamo y contestará a todas sus preguntas para que pueda tener un conocimiento completo del préstamo, así como de sus derechos y obligaciones.

Alquiler
Alquiler

Las rentas suben cinco meses en cadena y solo en los distritos de Salamanca, Ciudad Lineal y Villaverde no se elevan los precios en enero.

Los alquileres en Madrid continúan subiendo mes a mes. El precio medio de la vivienda de alquiler de la comunidad madrileña experimenta en enero una subida del 1,8%, lo que sitúa su valor en 13,40€/m2 al mes, frente a los 13,16€/m2 que se pagaban de media en diciembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Vivienda
Vivienda

Contratos de alquiler, compraventa o conflictos en las comunidades de vecinos fueron en 2018 los grandes problemas consultados a los abogados.

La preocupación por redactar un buen contrato de alquiler o compraventa y los conflictos en las comunidades de vecinos, se convirtieron en 2018 en los grandes problemas consultados a los abogados, por encima de las reclamaciones de consumo contra las compañías suministradoras (luz, gas, telefonía…) o entidades bancarias que habían venido protagonizando las grandes reclamaciones de los últimos años, según informa hoy Legálitas. empresa de servicios jurídicos que atribuye este incremento de las consultas sobre vivienda al nuevo auge del sector inmobiliario.

Radiografía de la vivienda nueva: casas sin gente y gente sin casa

Hay medio millón de viviendas vacías donde nadie las quiere.

La recuperación de la actividad promotora ha sido lenta y todavía es insuficiente para cubrir la demanda actual de viviendas nuevas, lo que contribuye a que los precios suban y no sólo en las casas a estrenar sino también en las de segunda mano y alquiler. Este es el diagnóstico que hace Fernando Rodríguez de Acuña, director general de la consultora inmobiliaria Acuña y Asociados, de la actual falta de vivienda nueva en España y de su repercusión en el aumento de precios, destacando que para que podamos empezar a hablar de un “mercado sano” sería necesaria la incorporación inmediata y urgente de unas 50.000 casas, en las zonas donde hay demanda y sin embargo “hay una escasez brutal de vivienda nueva”. Unos pisos que serían ‘muy bienvenidos en grandes urbes como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga, por poner algunos ejemplos, ya que -en opinión de este experto- “ayudarían a suavizar el alza de los precios residenciales y contribuirían a que éstos se encarecieran más en la línea del IPC y en un entorno del 2%”.

Barcelona  y Madrid fueron las provincias donde existió un mayor desequilibrio entre oferta y demanda
Barcelona y Madrid fueron las provincias donde existió un mayor desequilibrio entre oferta y demanda

Cataluña y Madrid fueron las autonomías con arrendatarios más insatisfechos y en las que los propietarios tendrían que revisar a la baja sus rentas, según pisos.com.

A lo largo de 2018 ha crecido la brecha económica existente entre propietarios e inquilinos. Según pisos.com, la diferencia entre lo que pide el arrendador y el presupuesto del arrendatario pasó del 19% al 27% en el último año, con lo que se confirma la “fuerte descompensación entre la renta que piden los propietarios y la que son capaces de pagar los inquilinos”.

La compraventa de viviendas, en cifras récord de la década

Las operaciones subieron un 10,1% en 2018 respecto al año anterior y encadenan cinco años al alza.

La compraventa de viviendas subió un 10,1% en 2018 con respecto al año anterior, hasta un total de 515.051 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este indicador encadena cinco años al alza, aunque ralentizó su avance respecto al año precedente, cuando repuntó el 15,4%.

Trabajador
Trabajador

Las franquicias reivindican la profesionalización del sector y dejar atrás lo ocurrido en el boom cuando cualquiera abría una agencia.

El hecho de que durante 2018 se haya superado por primera vez la barrera del medio millón de compraventas de viviendas, puede animar a los emprendedores a apostar por este negocio y decidirse a abrir una agencia inmobiliaria. Cómo montarla, que inversión se necesita y si es mejor hacerlo de forma independiente o a través de una franquicia puedes ser algunas de las preguntas que se hagan quienes se plantean embarcarse en el sector.

Se vende
Se vende

El precio de las casas de segunda mano experimenta un incremento mensual del 0,4% y Fotocasa lo considera un signo de la tendencia a la moderación.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se ha situado en enero en los 1.876 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 7,7% en comparación con el mismo mes del año pasado, con lo que se encadenan 28 meses de subidas interanuales consecutivas, según Fotocasa.

Tienda de ropa
Tienda de ropa

El mercado de inmuebles comerciales es diferente al de viviendas y conviene saber qué aumentará su rentabilidad y ayudará a su arrendamiento.

La compra de un local comercial se ha convertido en una opción de inversión inmobiliaria valorada por los particulares, según los expertos, ya que “la rentabilidad bruta de adquirir un inmueble comercial de este tipo para ponerlo en arrendamiento puede llegar al 9%”. En la actualidad la actualidad la mayoría de los compradores de este tipo de activos en España son pequeños inversores en su mayoría, que optan por inmuebles comerciales de tamaño medio y de entre 120.000 y 130.000 euros, según Casaktua.com, que da una serie de claves para que estos inversores no profesionales acierten en la operación.

El mercado de la vivienda sigue sin adaptarse al bolsillo de los compradores

La vivienda de segunda mano inicia el año con subidas y pisos.com reclama a los vendedores evitar los “sobreprecios artificiales”.

La vivienda ha comenzado el año con subidas y el precio medio en el mes de enero de 2019 fue de 1.703 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,84% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio fue de 1.672 euros, según el último informe de pisos.com, que informa que el repunte con respecto a enero de 2018 fue del 8,11%, ya que el precio medio hace un año se situaba en 1.575 euros por metro cuadrado.

Cómo adquirir una vivienda sin contar con el banco

Comprar a plazos, alquilar con opción a compra y la ayuda familiar reducen la necesidad de financiación externa.

La banca ha comenzado a encarecer sus hipotecas y los expertos prevén que lo siga haciendo después del nuevo reparto de los gastos hipotecarios dictaminado por el Tribunal Supremo y de que el Gobierno aprobara en diciembre un decreto por el que se obliga a los bancos a pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, el conocido como impuesto de las hipotecas. Miquel Riera, experto en hipotecas de HelpMyCash, afirma que desde noviembre diez bancos (Ibercaja, Deutsche Bank. Evo Banco, Caixabank, Bankinter, Coinc, Targobank, Banco Santander, Bankia e ING han subido los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios entre 0,2 y 0,7 puntos, una subida que ha afectado a hipotecas fijas, variables y mixtas. Una situación de tipos al alza que empuja a algunos compradores a buscar vías para tratar de adquirir su vivienda reduciendo al máximo su necesidad de contar con financiación externa con fórmulas como la compra a plazos, el alquiler con opción a compra, o recurriendo a la familia.

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