El mercado inmobiliario español confirma un cambio de tendencia en la demanda extranjera tras varios años de fuerte crecimiento, especialmente tras la pandemia.
La caída de operaciones se explica principalmente por el desplome de compradores no residentes, que reduce su actividad con fuerza
Descenso impulsado por los no residentes
El retroceso de la compraventa se concentra en los extranjeros no residentes, que representan el 37,2% del total de operaciones y registraron una caída del 15,1% interanual en el segundo semestre de 2025.
Por el contrario, los extranjeros residentes, que concentraron el 62,8% de las operaciones, aumentaron sus compras un 3,3% interanual, manteniendo un elevado dinamismo pese al ligero retroceso frente al semestre anterior.
Los extranjeros residentes consolidan su peso en el mercado mientras los no residentes pierden protagonismo
Este comportamiento refleja el ajuste tras el auge post pandemia, cuando las operaciones alcanzaron su máximo en el primer semestre de 2022.
Evolución territorial desigual
Por comunidades autónomas, la evolución fue dispar, con aumentos en nueve regiones y descensos en ocho.
| Comunidad autónoma | Variación interanual (%) |
|---|---|
| Castilla-La Mancha | +21,5% |
| Extremadura | +13,8% |
| Aragón | +11,0% |
| Castilla y León | +10,4% |
| Comunidad de Madrid | -20,3% |
| Islas Canarias | -10,8% |
| Islas Baleares | -10,2% |
| Comunidad Valenciana | -7,3% |
Las mayores subidas se registraron en Castilla-La Mancha, mientras que Comunidad de Madrid lideró las caídas con un descenso del 20,3% de las operaciones realizadas por extranjeros.
Madrid, Canarias y Baleares concentran las mayores caídas en compraventas de extranjeros
Suben los precios pese a la caída de operaciones
El precio medio pagado por compradores extranjeros se situó en 2.479 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 5% interanual.
| Tipo de comprador | Precio medio (€/m²) | Variación |
|---|---|---|
| Extranjeros no residentes | 3.242 € | +5,8% |
| Extranjeros residentes | 1.963 € | +9,4% |
| Compradores nacionales | 1.839 € | +7,4% |
Los extranjeros no residentes continúan pagando los precios más elevados, aunque el crecimiento más intenso se produjo entre los residentes.
Solo Galicia registró una caída de precios, con un descenso del 4,9%, mientras que en el resto de comunidades se observaron subidas, destacando Cantabria (+17,2%) o Murcia (+14,1%).
Los precios suben en casi todo el país, con fuertes incrementos en el norte y el interior
Concentración geográfica y nacionalidades
Casi el 90% de las compraventas de extranjeros no residentes se concentró en cinco comunidades autónomas, con Comunidad Valenciana a la cabeza, donde se registraron 9.926 operaciones de compraventa realizadas por extranjeros no residentes, equivalentes al 40% del total de este grupo.
Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 9.004 operaciones de compraventa realizadas por extranjeros residentes, lo que representa el 21,5% del total de este segmento.
Por nacionalidades, Reino Unido encabezó el ranking con 5.178 operaciones de compraventa realizadas por ciudadanos británicos, seguido de Marruecos (5.154 operaciones), Italia (4.397 operaciones), Alemania (4.351 operaciones) y Rumanía (4.339 operaciones).
En términos de evolución, destacaron los incrementos de compradores procedentes de Portugal (+15,9%) o Venezuela (+14,4%), mientras que Rusia (-28,6%) y China (-22,9%) registraron las mayores caídas.
El análisis de precios revela que los compradores suecos pagaron el importe medio más elevado, con 3.654 euros por metro cuadrado por vivienda adquirida en España, frente a los 768 euros por metro cuadrado abonados por compradores marroquíes, que registraron los valores más bajos.
