A pesar de la caída, se trata del segundo mejor dato desde 2014, solo por detrás de 2024, cuando se alcanzaron 14.371 viviendas protegidas calificadas.
El retroceso contrasta con el dinamismo de la vivienda libre, que aumentó tanto en el conjunto del año como en el último trimestre.
La vivienda protegida cae con fuerza en 2025, aunque se mantiene en niveles altos en perspectiva histórica
Antes de entrar en el detalle territorial y por tipo de promotor, los datos reflejan un mercado inmobiliario dividido entre el impulso privado y el freno en la promoción protegida.
Caída acusada en el último trimestre del año
Durante el cuarto trimestre de 2025 se calificaron 4.606 viviendas protegidas, lo que representa un descenso del 28,2% respecto al mismo periodo de 2024.
Este comportamiento refuerza la tendencia descendente a lo largo del ejercicio, pese al buen registro acumulado en términos históricos.
En paralelo, la vivienda libre iniciada alcanzó las 121.827 unidades en todo el año, lo que supone un aumento del 8,6%, mientras que entre octubre y diciembre se iniciaron 34.200 viviendas, con un crecimiento del 21,6% interanual.
El último trimestre acelera la caída de la VPO mientras la vivienda libre gana impulso
Cataluña, Andalucía y Madrid lideran la VPO
Por comunidades autónomas, Cataluña encabezó la clasificación de vivienda protegida con 3.517 unidades calificadas en 2025, seguida de Andalucía con 2.265 viviendas y la Comunidad de Madrid con 2.048 unidades.
En el extremo opuesto, Melilla, Ceuta, La Rioja, Región de Murcia, Canarias y Cantabria no registraron ninguna vivienda protegida en todo el año.
En cuanto a la vivienda libre iniciada, Andalucía lideró con 27.454 viviendas, seguida de la Comunidad de Madrid con 17.718 unidades y la Comunidad Valenciana con 14.256 viviendas.
| Comunidad Autónoma | VPO calificadas 2025 | Viviendas libres iniciadas 2025 |
|---|---|---|
| Cataluña | 3.517 | – |
| Andalucía | 2.265 | 27.454 |
| Comunidad de Madrid | 2.048 | 17.718 |
| Comunidad Valenciana | – | 14.256 |
| Ceuta | 0 | 24 |
| Melilla | 0 | 133 |
| La Rioja | 0 | 1.405 |
Cataluña lidera la vivienda protegida mientras Andalucía encabeza la vivienda libre
Predominio de promotores privados en la VPO
Por tipo de promotor, el 63,6% de la vivienda protegida en 2025, equivalente a 7.058 viviendas, fue impulsado por promotores privados, frente al 36,4% (4.046 viviendas) promovido por entidades públicas.
La evolución anual muestra un fuerte ajuste en el ámbito privado, con una caída del 33,5%, mientras que la promoción pública aumentó un 7,9% respecto a 2024.
| Tipo de promotor | Viviendas 2025 | Variación anual |
|---|---|---|
| Privado | 7.058 | -33,5% |
| Público | 4.046 | +7,9% |
Desde el Ministerio de Vivienda se recuerda que esta estadística no incluye todas las viviendas públicas, ya que quedan fuera aquellas vinculadas a programas como el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).
