La serie mensual del INE recoge que los datos son provisionales desde enero de 2025, un matiz relevante para interpretar la evolución reciente del mercado residencial.
El mercado vuelve a caer tras el rebote de diciembre
La caída de enero llega después de que la compraventa de viviendas hubiera subido un 7,9% interanual en diciembre de 2025, lo que supone un cambio de tendencia en el arranque del ejercicio. El retroceso de enero se explica por el descenso tanto de las operaciones sobre vivienda usada como de las realizadas sobre vivienda nueva.
La compraventa de viviendas arrancó 2026 con 57.489 operaciones, lo que supone un descenso del 5,0% respecto a enero de 2025
En concreto, las compraventas de vivienda usada bajaron un 5,4%, hasta 43.916 operaciones, mientras que las de vivienda nueva retrocedieron un 3,8%, hasta 13.573 operaciones. El peso del mercado siguió concentrándose en la segunda mano, que representó el 76,4% del total, frente al 23,6% de la obra nueva, según los cálculos a partir de los datos difundidos este martes por el organismo estadístico.
| Segmento | Operaciones en enero de 2026 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Total viviendas | 57.489 | -5,0% |
| Vivienda usada | 43.916 | -5,4% |
| Vivienda nueva | 13.573 | -3,8% |
| Vivienda libre | 53.364 | -5,2% |
| Vivienda protegida | 4.125 | -2,6% |
Predominio de la vivienda libre
El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron viviendas libres, con 53.364 operaciones, mientras que el 7,2% correspondió a viviendas protegidas, con 4.125 transacciones. En términos interanuales, la vivienda libre registró una caída del 5,2% y la protegida del 2,6%.
La vivienda libre concentró más de nueve de cada diez operaciones, con 53.364 compraventas en enero
En paralelo, el avance mensual fue positivo. En comparación con diciembre de 2025, la compraventa de viviendas aumentó un 6,2% en enero de 2026. Dentro de esa tasa, las operaciones sobre vivienda nueva subieron un 16,1% respecto al mes anterior y las de vivienda usada avanzaron un 3,4%.
Enero deja un doble mensaje para el sector
El dato deja una lectura mixta para el sector inmobiliario. Por un lado, la estadística confirma una corrección interanual tras el cierre alcista de 2025; por otro, muestra que en términos mensuales la actividad recuperó pulso al comenzar el año. La evolución de los próximos meses será clave para comprobar si enero fue un ajuste puntual o el inicio de una fase de menor dinamismo en las compraventas residenciales.
Frente a la caída anual del 5,0%, el mercado anotó un repunte mensual del 6,2% en enero sobre diciembre
El arranque de 2026, por tanto, combina una caída frente al mismo mes del año pasado con un avance frente al cierre de 2025, en un mercado donde la vivienda usada sigue marcando el grueso de las operaciones.
