El mercado del alquiler refuerza así su atractivo para los inversores en vivienda residencial. Con un precio medio de compra de 219.150 euros por una vivienda tipo de 90 metros cuadrados y una renta mensual media de 1.300 euros, el rendimiento bruto anual alcanzó los 15.606 euros.
La subida de la rentabilidad bruta se produce en un contexto de menor oferta disponible y de encarecimiento de las rentas del alquiler en buena parte de España
La rentabilidad del alquiler gana más de un punto en un año
El avance interanual de la rentabilidad, de 1,13 puntos respecto a febrero de 2025, refleja que el alquiler sigue ofreciendo un retorno más elevado a los propietarios pese al aumento del precio de compra de la vivienda. En paralelo, el precio medio del alquiler en España alcanzó en febrero los 14,45 euros por metro cuadrado al mes, un 12,71% más que un año antes.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, atribuye parte de esta tensión a la reducción de la oferta disponible. Según explica, muchos propietarios evitan sacar sus viviendas al mercado por la inseguridad jurídica y por los cambios normativos, un escenario que intensifica la competencia entre inquilinos y presiona aún más los precios.
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Rentabilidad bruta en febrero de 2026 | 7,12% |
| Rentabilidad bruta en enero de 2026 | 7,09% |
| Rentabilidad bruta en febrero de 2025 | 5,99% |
| Precio medio de compra de una vivienda tipo | 219.150 euros |
| Superficie media analizada | 90 m² |
| Precio medio de compra por m² | 2.435 euros |
| Renta media mensual | 1.300 euros |
| Rédito bruto anual por vivienda tipo | 15.606 euros |
El propietario medio logró en febrero un rendimiento bruto anual de 15.606 euros por una vivienda tipo adquirida por 219.150 euros
Tarragona, Sevilla y Jaén lideran el ranking de capitales
En las capitales de provincia, la rentabilidad media del alquiler se movió entre el 8,15% de Tarragona y el 3,84% de San Sebastián. Junto a Tarragona, las mayores tasas se registraron en Sevilla con un 8,08% y en Jaén con un 7,39%. También sobresalieron Huesca con un 7,30%, Ávila con un 7,13%, Castellón de la Plana con un 7,12% y Murcia con un 7,01%.
El grupo de capitales con una rentabilidad cercana al 7% lo completaron Segovia, Barcelona y Córdoba, todas ellas con retornos muy próximos a ese umbral. Este comportamiento muestra que los mejores rendimientos no siempre se concentran en los mercados más caros, sino en ciudades donde la relación entre precio de compra y renta mensual sigue siendo más favorable para el propietario.
| Capital de provincia | Rentabilidad bruta |
|---|---|
| Tarragona | 8,15% |
| Sevilla | 8,08% |
| Jaén | 7,39% |
| Huesca | 7,30% |
| Ávila | 7,13% |
| Castellón de la Plana | 7,12% |
| Murcia | 7,01% |
| Segovia | 6,99% |
| Barcelona | 6,99% |
| Córdoba | 6,99% |
Tarragona se consolidó como la capital más rentable para alquilar vivienda, por delante de Sevilla y Jaén
San Sebastián, Palma y Girona, entre las menos rentables
En el extremo opuesto del mercado, San Sebastián registró la rentabilidad más baja entre las capitales de provincia, con un 3,84%. Tras ella se situaron Palma con un 4,42%, Girona con un 4,49%, Cádiz con un 4,57% y Pamplona con un 4,67%.
También se colocaron entre las menos beneficiosas para el arrendador A Coruña con un 4,68%, Salamanca con un 4,80%, Bilbao con un 4,90%, Logroño con un 4,90% y Santander con un 4,91%. Son mercados donde el elevado precio de compra reduce el rendimiento bruto obtenido por el alquiler, incluso aunque la demanda siga siendo fuerte.
| Capital de provincia | Rentabilidad bruta |
|---|---|
| San Sebastián | 3,84% |
| Palma | 4,42% |
| Girona | 4,49% |
| Cádiz | 4,57% |
| Pamplona | 4,67% |
| A Coruña | 4,68% |
| Salamanca | 4,80% |
| Bilbao | 4,90% |
| Logroño | 4,90% |
| Santander | 4,91% |
El dato de febrero confirma que la vivienda en alquiler sigue ofreciendo una rentabilidad elevada en España, con diferencias muy marcadas entre ciudades y con Tarragona por encima del 8% frente a una San Sebastián que no llega al 4%.
