El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, dirigido por Pablo Bustinduy, ha iniciado el despliegue de una de las medidas clave del decreto aprobado tras el impacto económico de la guerra en Irán. A través de una carta oficial, ha comunicado a los principales actores del mercado del alquiler su obligación de aplicar la prórroga extraordinaria.
El Gobierno activa la prórroga obligatoria del alquiler para contratos que expiren entre 2026 y 2027
Consumo exige aplicar la prórroga obligatoria del alquiler
La Dirección General de Consumo ha remitido comunicaciones a 13 inmobiliarias y fondos de inversión que gestionan más de 100.000 viviendas en España, recordándoles que deben cumplir con la normativa ya en vigor.
El decreto, aprobado el 20 de marzo de 2026 por el Consejo de Ministros, establece que los contratos de vivienda habitual podrán ampliarse por plazos anuales hasta un máximo de dos años adicionales, siempre que el inquilino lo solicite.
La medida obliga a los propietarios a aceptar la renovación si el inquilino la solicita
El Ministerio subraya que esta prórroga genera un nuevo derecho para los inquilinos, que deberá ser aceptado de forma obligatoria por el arrendador, manteniendo intactas las condiciones del contrato vigente, incluyendo el precio del alquiler.
Plazos y condiciones de la medida
La prórroga extraordinaria se aplicará únicamente a los contratos que finalicen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, un periodo en el que el Ejecutivo prevé tensiones en el mercado derivadas del contexto internacional.
Elementos clave de la medida:
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Fecha de aprobación | 20 de marzo de 2026 |
| Periodo afectado | 22 de marzo de 2026 – 31 de diciembre de 2027 |
| Duración máxima de la prórroga | Hasta 2 años adicionales |
| Tipo de vivienda | Vivienda habitual |
| Condición clave | Solicitud del inquilino |
| Obligación del propietario | Aceptar la prórroga |
Los contratos podrán ampliarse hasta dos años manteniendo las condiciones originales
Presión política para aprovechar la medida
Tanto Pablo Bustinduy como la vicepresidenta Yolanda Díaz han instado a los inquilinos a solicitar la prórroga cuanto antes, ante la incertidumbre sobre la convalidación parlamentaria.
Aunque el Ejecutivo asegura contar con apoyos suficientes en el Congreso, el decreto deberá ser validado en un plazo máximo de un mes. En caso de no prosperar, la norma decaería, aunque habría estado vigente durante ese periodo.
Un decreto marcado por tensiones dentro del Gobierno
La aprobación de esta medida estuvo marcada por discrepancias dentro del Ejecutivo. Los ministros de Sumar presionaron para incluir la prórroga del alquiler, llegando a retrasar el inicio del Consejo de Ministros extraordinario hasta lograr su incorporación.
Finalmente, la medida no se incluyó en el decreto anticrisis fiscal —ya convalidado— sino en un decreto independiente aún pendiente de ratificación parlamentaria.
El Gobierno ha pedido a las empresas afectadas la máxima diligencia para adaptar sus procedimientos internos y garantizar el cumplimiento inmediato de la norma, que impacta directamente en más de 100.000 viviendas en España.
