Este fenómeno refleja la dinámica de la demanda en determinadas zonas, aunque convive con operaciones que tardan meses en cerrarse.
Los datos muestran una distribución equilibrada de los tiempos de venta, con un peso importante en los plazos medios.
Distribución de los tiempos de venta de viviendas
El informe detalla cómo se reparten los plazos en los que se venden las viviendas en España durante el cuarto trimestre de 2025:
| Tiempo en el mercado | Porcentaje de viviendas |
|---|---|
| Menos de 1 semana | 11% |
| Entre 1 semana y 1 mes | 23% |
| Entre 1 y 3 meses | 27% |
| Entre 3 meses y 1 año | 27% |
| Más de 1 año | 11% |
Estos datos evidencian que, aunque las ventas rápidas ganan visibilidad, la mayor parte de las operaciones se sigue cerrando en plazos de entre uno y doce meses.
El 54% de las viviendas tarda entre uno y doce meses en venderse
Capitales con mayor número de ventas exprés
Las capitales de provincia concentran un mayor número de operaciones rápidas, con importantes diferencias entre territorios.
Tarragona lidera el ranking, ya que el 27% de las viviendas vendidas en esta ciudad encontró comprador en menos de siete días. Le siguen Ávila, con un 22%, y Ciudad Real, Santa Cruz de Tenerife y Pamplona, con un 19% en cada caso.
En los grandes mercados, San Sebastián destaca con un 17%, seguida por Valencia (15%) y Madrid (14%). Barcelona, Bilbao y Palma registran un 13%, mientras que Málaga y Sevilla se sitúan en el 11% y Alicante cierra la lista con un 8%.
Tarragona lidera las ventas exprés con un 27%, mientras que Madrid alcanza el 14%
Las ciudades con menor rapidez en las ventas
En el extremo opuesto, Teruel no registró ninguna venta en menos de una semana durante el periodo analizado, lo que supone un 0% de ventas exprés.
Le siguen Melilla (5%) y Soria (6%), mientras que Huesca, Lugo, Almería, Cádiz y León comparten un 7%, reflejando mercados con menor presión de la demanda.
Guadalajara encabeza las ventas exprés por provincias
A nivel provincial, Guadalajara se sitúa como el territorio con mayor dinamismo, con el 17% de las viviendas vendidas en menos de una semana.
Le siguen Vizcaya y Álava, ambas con un 16%, mientras que Albacete, Valencia, Navarra, Ávila y Madrid registran un 14%. A Coruña, Málaga y Guipúzcoa alcanzan el 13%, y Cantabria, Huesca y Asturias se sitúan en el 12%.
En el lado contrario, Teruel presenta la menor incidencia, con solo un 3%, seguida por Almería (5%) y Lugo, Soria y Jaén, con un 6%.
Guadalajara lidera las provincias con mayor proporción de ventas exprés, con un 17%
El comportamiento del mercado pone de relieve que la velocidad de venta de viviendas depende en gran medida de la localización, con diferencias significativas entre mercados más dinámicos y zonas con menor demanda.
