El nuevo avance de los registradores confirma una doble velocidad en el mercado residencial español: las operaciones de compraventa siguen perdiendo empuje respecto a los meses de mayor dinamismo de 2025, mientras el crédito hipotecario conserva una trayectoria claramente más expansiva. El propio organismo sitúa el dato de enero como un punto de inflexión reciente, tras el rebote de noviembre y diciembre del año pasado.
Panorama general del mercado inmobiliario
En el conjunto del mercado, durante febrero de 2026 se registraron unas 118.800 compraventas de inmuebles, un 1,1% más que en febrero de 2025. De ese total, cerca de 59.500 operaciones correspondieron a vivienda, con ese ligero retroceso del 0,7% que refleja un tono todavía débil tras el fuerte parón de enero.
El mercado residencial suaviza la caída tras el mal dato de enero, pero todavía no recupera un ritmo claramente expansivo en compraventas
Por el lado de la financiación, el comportamiento volvió a ser bastante más robusto. En febrero se constituyeron unas 58.500 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, un 15,2% más que un año antes, y de ellas 44.604 fueron hipotecas sobre vivienda, con un alza del 14,3%. Los registradores destacan que ya se acumulan 20 meses consecutivos de crecimiento en la firma de hipotecas, tanto en el total de inmuebles como en vivienda.
Las hipotecas vuelven a correr más que las compraventas
El informe subraya que la moderación de la serie hipotecaria ha llegado más tarde y con mucha menos intensidad que en las compraventas. Ese mejor comportamiento del crédito ha elevado además la relación entre hipotecas sobre vivienda y compraventas de vivienda hasta porcentajes históricamente altos, por encima del 75%, una señal de que la financiación está sosteniendo una parte importante de la actividad residencial.
Sumario: La brecha entre el ritmo de las hipotecas y el de las compraventas se ensancha y refuerza el peso del crédito en el mercado de vivienda.
La lectura de fondo coincide con otros datos recientes del ecosistema registral: en enero de 2026 las compraventas de vivienda habían caído un 7,0%, mientras las hipotecas seguían avanzando, lo que ya anticipaba una mayor resistencia de la financiación frente a la compraventa pura.
| Indicador de febrero de 2026 | Operaciones registradas | Variación interanual |
|---|---|---|
| Compraventas totales de inmuebles | 118.800 | +1,1% |
| Compraventas de vivienda | 59.476 | -0,7% |
| Hipotecas totales | 58.500 | +15,2% |
| Hipotecas sobre vivienda | 44.604 | +14,3% |
Melilla, Ceuta, Navarra y Canarias lideran en vivienda
En el desglose territorial, doce comunidades y ciudades autónomas registraron aumentos en las compraventas totales durante febrero. Los mayores avances se localizaron en Melilla (+98,3%), Aragón (+20,1%) y Ceuta (+18,9%). En el lado contrario, los descensos más intensos se produjeron en Murcia (-18,8%), La Rioja (-15,2%), Cantabria (-13,9%) y Galicia (-13,5%).
En cuanto solo a la compraventa de vivienda, los mayores incrementos correspondieron a Melilla (+96,9%), Ceuta (+54,2%), Navarra (+18,7%) y Canarias (+18,3%). Los retrocesos más acusados se registraron en Cantabria (-18,2%), Galicia (-16,7%), Murcia (-15,4%) y La Rioja (-12,7%).
Sumario: El mapa autonómico deja un mercado muy desigual, con subidas intensas en ciudades autónomas y retrocesos significativos en varias comunidades del norte y del sureste.
En valores absolutos, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid superaron las 12.000 compraventas totales de inmuebles, con Andalucía por encima de las 22.000 operaciones totales. En vivienda, esas mismas autonomías encabezan la clasificación, y Andalucía rebasa las 12.000 compraventas de vivienda.
Andalucía tira del crédito hipotecario
Las hipotecas totales aumentaron en catorce comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos se observaron en Melilla (+86,3%), Madrid (+35,5%), Castilla-La Mancha (+33,7%) y Ceuta (+32,8%). Los principales descensos correspondieron a País Vasco (-21,3%), La Rioja (-18,2%) y Asturias (-8,1%).
Si se toma únicamente la hipoteca sobre vivienda, hubo subidas en trece territorios. Destacaron Melilla (+90,9%), Andalucía (+32,4%), Castilla-La Mancha (+28,9%) y Canarias (+26,9%). En cambio, las caídas más fuertes se dieron en País Vasco (-18,1%), Extremadura (-16,6%) y Cantabria (-8,1%).
| Territorios con mayores subidas en febrero de 2026 | Variación |
|---|---|
| Compraventa de vivienda en Melilla | +96,9% |
| Compraventa de vivienda en Ceuta | +54,2% |
| Compraventa de vivienda en Navarra | +18,7% |
| Compraventa de vivienda en Canarias | +18,3% |
| Hipotecas sobre vivienda en Melilla | +90,9% |
| Hipotecas sobre vivienda en Andalucía | +32,4% |
| Hipotecas sobre vivienda en Castilla-La Mancha | +28,9% |
| Hipotecas sobre vivienda en Canarias | +26,9% |
Andalucía vuelve a situarse como uno de los grandes motores del crédito, con 9.500 hipotecas sobre vivienda inscritas en febrero
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana superaron las 5.000 hipotecas totales. La comunidad andaluza lideró el volumen hipotecario con 11.800 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles y 9.500 hipotecas sobre vivienda, el mayor registro del país en ambos apartados.
El dato deja una fotografía clara del arranque de 2026: la vivienda sigue vendiéndose a un ritmo más moderado, pero el mercado hipotecario conserva una inercia mucho más fuerte y continúa marcando la pauta del sector residencial español.
