Pese a esta contracción de la actividad, el precio de la vivienda continuó al alza y se situó en 2.065 euros por metro cuadrado, un 9% más que hace un año.
El inicio de 2026 confirma un giro en el mercado residencial, con menor dinamismo en las operaciones pero una fuerte presión en precios, especialmente en determinados territorios.
La compraventa de vivienda cae con fuerza mientras los precios siguen subiendo en toda España
Caen las operaciones y suben los precios de la vivienda
El descenso de las operaciones afectó tanto a pisos como a viviendas unifamiliares, aunque con distinta intensidad.
| Tipo de vivienda | Compraventas enero 2026 | Variación interanual | Precio medio €/m² | Variación precio |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 37.405 viviendas | -12,6% | 2.382 € | +10,6% |
| Unifamiliares | 12.280 viviendas | -7,8% | 1.539 € | +7% |
Los pisos lideraron la caída de operaciones, pero también el aumento de precios. En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio medio alcanzó los 1.539 euros por metro cuadrado, superando el máximo histórico registrado en julio de 2007.
Los precios superan máximos históricos mientras las ventas se contraen en ambos tipos de vivienda
Además, la superficie media de la vivienda creció un 1,1% interanual, reflejando un ligero cambio en la tipología de los inmuebles adquiridos.
Madrid y Cantabria lideran las caídas de compraventas
Por territorios, la actividad inmobiliaria descendió en la mayoría de comunidades autónomas.
| Comunidad autónoma | Variación compraventas |
|---|---|
| Cantabria | -18,0% |
| Comunidad de Madrid | -15,9% |
| Andalucía | -14,2% |
| Navarra | -14,2% |
| Castilla-La Mancha | +6,1% |
| La Rioja | +5,6% |
Solo Castilla-La Mancha y La Rioja registraron incrementos en las operaciones.
En cuanto a precios, La Rioja lideró las subidas con un 27,5%, seguida por Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Canarias y Baleares.
La mayoría de comunidades registran caídas en ventas, pero los precios suben con fuerza en casi todo el país
Las hipotecas rompen su racha de crecimiento
El mercado hipotecario registró su primera caída tras 21 meses consecutivos de crecimiento, con una bajada del 6,8% interanual.
| Indicador hipotecario | Dato enero 2026 | Variación |
|---|---|---|
| Hipotecas concedidas | 26.450 préstamos | -6,8% |
| Importe medio | 186.857 € | +13,4% |
| Viviendas con hipoteca | 53,2% | — |
| Financiación media | 72,3% del precio | — |
Aunque se redujo el número de préstamos, el importe medio de las hipotecas aumentó un 13,4%, alcanzando los 186.857 euros por préstamo.
Las caídas fueron generalizadas, especialmente en Andalucía, Comunidad Valenciana y Castilla y León, mientras que Castilla-La Mancha, Cataluña y Asturias registraron aumentos.
Menos hipotecas pero de mayor importe reflejan el encarecimiento del acceso a la vivienda
La creación de sociedades se mantiene estable
En paralelo, la constitución de sociedades apenas varió en enero.
| Indicador empresarial | Dato |
|---|---|
| Sociedades creadas | 11.055 empresas |
| Variación interanual | +0,2% |
| Capital medio | 3.016 € |
La creación de empresas creció en diez comunidades, con fuertes subidas en Navarra y La Rioja, mientras que Cantabria registró la mayor caída.
El mercado inmobiliario arranca así 2026 con una combinación de menor actividad y precios en máximos, una tendencia que marca el acceso a la vivienda en España.
