El mercado del alquiler en España ha registrado un crecimiento moderado en el número de contratos en el primer ejercicio con zonas tensionadas en vigor, según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El incremento se ha producido en un contexto marcado por la intervención pública en determinadas áreas con presión de precios, donde se aplican límites al alquiler.
El número total de contratos de alquiler supera los 2,5 millones en España tras un año de regulación en zonas tensionadas
Evolución de los contratos de alquiler en España
Los datos oficiales reflejan que el número total de arrendamientos de vivienda habitual alcanzó los 2.556.578 contratos, lo que supone un incremento del 3,5% respecto al año anterior, en el que comenzaron a aplicarse las primeras medidas regulatorias.
Dentro del total, la mayor parte corresponde a viviendas en edificios colectivos, mientras que el resto pertenece a viviendas unifamiliares.
| Tipo de vivienda | Número de contratos |
|---|---|
| Vivienda colectiva | 2.271.987 |
| Vivienda unifamiliar | 284.591 |
| Total | 2.556.578 |
Este crecimiento se produce en paralelo al despliegue del sistema de control de precios en zonas declaradas tensionadas, una de las principales medidas de la política de vivienda del Ejecutivo.
La mayor parte de los contratos se concentra en viviendas colectivas, con más de 2,27 millones de arrendamientos
El índice Serpavi amplía su cobertura a toda España
El Ministerio ha actualizado el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler (Serpavi), incorporando por primera vez datos de Álava y Vizcaya, lo que permite cubrir ya el conjunto del territorio nacional.
El índice, que se encuentra en periodo de información pública hasta el 20 de abril, es la herramienta utilizada para fijar límites al precio del alquiler en las zonas tensionadas.
La actualización refuerza la capacidad del sistema para reflejar la realidad del mercado, al integrar información procedente de todas las provincias españolas.
El índice oficial de precios del alquiler incorpora por primera vez datos de Álava y Vizcaya y alcanza cobertura nacional completa
Origen y alcance de los datos del sistema
La información utilizada para elaborar el índice procede de distintas fuentes oficiales, incluyendo datos fiscales y estadísticos de varios organismos públicos.
En concreto, el sistema integra registros de la Agencia Tributaria, del Instituto de Estadística de Navarra y del Instituto Vasco de Estadística (Eustat), con datos que abarcan distintos periodos según la región.
| Fuente de datos | Periodo analizado | Ámbito |
|---|---|---|
| Agencia Tributaria | 2011–2024 | Nacional |
| Instituto de Estadística de Navarra | 2021–2024 | Navarra |
| Eustat (Guipúzcoa) | 2022–2024 | País Vasco |
| Eustat (Álava y Vizcaya) | 2024 | País Vasco |
La incorporación de Álava y Vizcaya supone completar el mapa estadístico del alquiler en España, lo que permitirá una aplicación más homogénea de las políticas de control de precios.
El sistema se consolida así como la base de referencia para futuras decisiones regulatorias en el mercado del alquiler, en un contexto de creciente intervención pública.
