El mercado inmobiliario atraviesa así el momento de mayor tensión registrado en los últimos 20 años, con un desequilibrio persistente entre oferta y demanda que impulsa los precios al alza.
En este contexto, el acceso a la vivienda se complica especialmente en las grandes áreas urbanas, donde la presión demográfica y la escasez de oferta intensifican el encarecimiento.
El mercado inmobiliario español alcanza por primera vez máximos simultáneos en compra y alquiler
La vivienda en venta rompe la barrera de los 3.000 €/m²
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha alcanzado los 3.014 €/m² en marzo de 2026, lo que supone un incremento del 21% en un año. Este dato supera el anterior máximo histórico de 2.952 €/m² registrado en abril de 2007, en plena burbuja inmobiliaria.
La subida refleja un repunte de la demanda, favorecida por condiciones de financiación más accesibles y el crecimiento del número de hogares, frente a una oferta que sigue siendo limitada.
| Indicador | Valor marzo 2026 | Variación anual |
|---|---|---|
| Precio vivienda usada | 3.014 €/m² | +21% |
| Máximo anterior (2007) | 2.952 €/m² | — |
El precio de compra supera los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2007
El alquiler alcanza su nivel más alto en 20 años
El precio medio del alquiler se sitúa en 14,46 €/m² en marzo de 2026, el valor más alto de la serie histórica de Fotocasa. Este incremento consolida una tendencia de encarecimiento sostenido en el mercado del alquiler.
Aunque el indicador ha marcado máximos en varias ocasiones en los últimos años, nunca se había producido un escenario en el que coincidan récords en ambos mercados.
| Indicador | Valor marzo 2026 |
|---|---|
| Precio alquiler | 14,46 €/m² |
| Máximo histórico | Sí |
El alquiler medio se acerca a los 1.200 euros mensuales en España
Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, el mercado refleja un “desequilibrio cada vez más profundo entre oferta y demanda”, con una demanda elevada impulsada por factores demográficos y una oferta insuficiente tanto en venta como en alquiler.
Madrid y Baleares lideran los precios más elevados
Cinco comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos en el precio de la vivienda en venta: Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Madrid.
Baleares se mantiene como la región más cara para comprar vivienda con 5.395 €/m², seguida de Madrid con 5.372 €/m².
| Comunidad autónoma | Precio medio (€/m²) | Posición |
|---|---|---|
| Baleares | 5.395 €/m² | 1 |
| Madrid | 5.372 €/m² | 2 |
| Canarias | 3.397 €/m² | 4 |
| Andalucía | 2.860 €/m² | 6 |
| Comunitat Valenciana | 2.712 €/m² | 6 |
Madrid se sitúa como la segunda comunidad más cara para comprar vivienda en España
En el mercado del alquiler, hasta 12 comunidades autónomas registran precios máximos en marzo de 2026, entre ellas Madrid, Andalucía, País Vasco, Canarias o Galicia, lo que evidencia la extensión del encarecimiento a prácticamente todo el territorio.
El escenario actual apunta a que la presión sobre los precios continuará durante 2026, en un contexto marcado por la falta de oferta estructural y el mantenimiento de una demanda elevada.
