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Edición testing    25 de enero de 2021

Locales comerciales

Alquiler

Foment rechaza la decisión del Govern porque “provoca inseguridad jurídica y es de dudosa constitucionalidad” y pide “ayudas directas” para los empresarios.

Rechazo frontal de los empresarios catalanes al decreto ley de la Generalitat que permite que los negocios cerrados o limitados en su actividad por el covid-19 paguen la mitad del alquiler. La patronal Foment del Treball pide al Govern que asuma de su bolsillo esta rebaja del 50% en la mensualidad.

Sector terciario

La inversión inmobiliaria en activos no residenciales registrada de julio a septiembre fue más baja que en el mismo periodo de 2017 y 2018.

Las inversiones inmobiliarias en España cerraron el tercer trimestre del año con un total de 2.900 millones de euros en volumen de inversión en activos inmobiliarios no residenciales, según un estudio de Laborde Marcet. Esta consultora advierte que el volumen de operaciones inmobiliarias registrado de julio a septiembre de 2019 fue un 23,7% más bajo que en el mismo periodo de 2018, cuando se alcanzaron los 3.800 millones de euros en inversiones, y un 14% inferior al del mismo trimestre de 2017 (3.370 millones).

Inversión

La inversión inmobiliaria directa movió 3.440 millones en el tercer trimestre. De ellos 995 millones en oficinas y 981 en viviendas.

El volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado un total de 3.440 millones de euros en el tercer trimestre de año, lo que supone una caída del 13% si se compara el tercer trimestre de año pasado. Sin embargo, la inversión acumulada hasta el 30 de septiembre alcanza los 9.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 10% respecto al mismo periodo del año 2018. Respecto a los principales actores del mercado, y según el último informe de la consultora BNP Paribas Real Estate, han sido las Socimi y fondos de inversión los principales compradores al cubrir el 74% de las compras del año. Del total invertido en el tercer trimestre, el 41% del volumen se ha llevado a cabo a través de fondos de inversión, llegando a sumar 1.400 millones de euros.

Locales

Los bancos se deshacen de sedes y sucursales pero abren oficinas 'singulares' en las calles más emblemáticas.

Los bancos españoles siguen soltando lastre y reduciendo el número de sucursales y oficinas, fruto de la concentración bancaria y de la digitalización, pero al mismo tiempo abren espacios de referencia en las principales calles comerciales con nuevos conceptos que se alejan del tradicional al que la banca nos tenía acostumbrados, dos movimientos con los que el sector financiero contribuye a dinamizar el mercado de locales, según apuntan las consultoras inmobiliarias JLL y CBRE.

Locales comerciales

La moda cede espacio a los restaurantes en las calles comerciales más importantes de la capital.

Preciados, en su tramo Callao-Puerta del Sol, es la calle más cara de Madrid a la hora de alquilar un local, con un promedio de 260€/m2/mes, 5 euros más que el año anterior. Además se prevé que las rentas en esta emblemática vía madrileña sigan subiendo en los próximos meses, dada su baja disponibilidad, según los datos recogidos por Gesvalt en su último informe sobre las cinco calles más comerciales de la capital: Preciados, Gran Vía, Fuencarral, Serrano y Ortega y Gasset.

Locales comerciales

Es posible encontrar espacios comerciales en promociones de vivienda pública con precios por debajo del mercado.

El consumo al por menor se recupera lentamente tras la crisis -los últimos datos del INE hablan de que las ventas han aumentado en marzo en la Comunidad de Madrid un 3,8% respecto al mismo mes de 2018- por lo que a los interesados en abrir en Madrid un negocio con puerta de calle quizá les resulte útil saber que existe la posibilidad alquilar un local comercial, a precios inferiores de mercado, con el paraguas del Ayuntamiento de Madrid.

Vivienda

Los precios del residencial de alto standing subirán en 2019 al menos un 6%, según la consultora Knight Frank.

Madrid será una de las ciudades con mayor alza de precios en el mercado inmobiliario de lujo durante 2019, especialmente por el tirón de los compradores extranjeros principalmente latinoamericanos y rusos.

Vivienda

Los 2.800 inmuebles seleccionados para esta campaña se ubican principalmente en capitales de provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones.

Bankia y Haya Real Estate han puesto a la venta una selección de más de 1.500 viviendas y 1.100 inmuebles singulares (locales comerciales, oficinas, naves industriales y suelos) con descuentos de hasta el 40%, según ha comunicado el banco que preside José Ignacio Goirigolzarri.

Inversión

El mercado de inmuebles comerciales es diferente al de viviendas y conviene saber qué aumentará su rentabilidad y ayudará a su arrendamiento.

La compra de un local comercial se ha convertido en una opción de inversión inmobiliaria valorada por los particulares, según los expertos, ya que “la rentabilidad bruta de adquirir un inmueble comercial de este tipo para ponerlo en arrendamiento puede llegar al 9%”. En la actualidad la actualidad la mayoría de los compradores de este tipo de activos en España son pequeños inversores en su mayoría, que optan por inmuebles comerciales de tamaño medio y de entre 120.000 y 130.000 euros, según Casaktua.com, que da una serie de claves para que estos inversores no profesionales acierten en la operación.

Locales comerciales

Vuelve al mercado la fórmula de vivir en locales comerciales. Pero, ojo antes de comprar o alquilar: no todos los inmuebles cumplen los requisitos.

El aumento del precio de las viviendas ha provocado que mucha gente se plantee adquirir un local comercial para convertirlo en su hogar. Sin embargo, los expertos advierten que no todos los locales son aptos para esta transformación, por lo que antes de comprar aconsejan asegurarse de que no existen impedimentos para la conversión y antes de alquilar uno de estos inmuebles recomiendan comprobar que disponen de cédula de habitabilidad.

Oficinas

Las empresas con sedes obsoletas activan el mercado de oficinas y vuelven a contratar proyectos llave en mano dada la escasez de metros disponibles en las zonas más demandadas.

Con la recuperación económica las empresas se están animando a cambiar de sede especialmente por una cuestión de obsolescencia, lo que aumenta la contratación de oficinas. Un ejemplo lo encontramos en Madrid, donde CBRE calcula en 142.000 los metros cuadrados de oficinas contratados entre julio y septiembre, cifra que lo convierte en el mejor tercer trimestre de la última década, a pesar de ser este un periodo caracterizado tradicionalmente por una menor actividad debido al periodo vacacional. Con el añadido de que desde enero, la contratación acumulada en Madrid se sitúa en casi 400.000 m2, el mejor dato desde 2008. Algo parecido ocurre en Barcelona que supera las cifras registradas en 2017 tanto en volumen de contratación como en número de operaciones en los datos trimestrales y acumulados, con lo perspectivas hasta finales de año son muy optimistas, según dicha consultora inmobiliaria.

Locales comerciales

31.200 compraventas y 3.900 millones de inversión en el último año ponen de manifiesto el interés actual por este producto inmobiliario.

Comprar vivienda para alquilar es la inversión más frecuente para el particular que se anima a colocar sus ahorros en el ‘ladrillo’, aunque la adquisición de locales comerciales va ganando puntos como una buena alternativa para quien quiere apostar por los bienes inmuebles. El motivo: su rentabilidad por alquiler se mantiene al alza y es más elevada que la que ofrecen otros productos inmobiliarios como viviendas y oficinas en la mayoría de las capitales españolas lo que se ha traducido en una aumento del número de compraventas, principalmente por particulares.

Vivienda

La subida del precio de las casas recupera una práctica habitual en el ‘boom’ inmobiliario: las peticiones han aumentado un 41% en los dos últimos años.

“El cambio de uso de locales comerciales a pie de calle en viviendas vuelve al punto de mira”, según informa el portal de reformas Habitissimo, que informa que en estos dos últimos años las peticiones de reforma de locales comerciales para convertirlos en vivienda han aumentado un 41%.

Vivienda

Los locales ofrecen un rendimiento bruto cercano al 9% frente al 7,8% que presenta el arrendamiento de una vivienda.

La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado en el último año desde el 7,1% hasta el 7,8% ante el auge que ha experimentado el arrendamiento en los últimos meses. No obstante, poner en alquiler un local comercial sigue siendo la opción más rentable cuando hablamos de inversión inmobiliaria en España, ya que el rendimiento bruto asciende al 8,9% frente al 8,3% de un año antes, según los últimos datos difundidos por el portal Idealista.

Madrid

El Ayuntamiento ya ha comenzado los estudios para remodelar locales comerciales y crear cooperativas de vivienda en régimen de cesión de uso en solares de titularidad municipal.

Después de un calendario de intensas movilizaciones protestando por su retraso, los vecinos de Puente de Vallecas han recibido una buena noticia del Ayuntamiento de Madrid: la puesta en marcha del plan de integral para regenerar el caso viejo de este castigado distrito madrileño.