La compra de un local comercial se ha convertido en una opción de inversión inmobiliaria valorada por los particulares, según los expertos, ya que “la rentabilidad bruta de adquirir un inmueble comercial de este tipo para ponerlo en arrendamiento puede llegar al 9%”. En la actualidad la actualidad la mayoría de los compradores de este tipo de activos en España son pequeños inversores en su mayoría, que optan por inmuebles comerciales de tamaño medio y de entre 120.000 y 130.000 euros, según Casaktua.com, que da una serie de claves para que estos inversores no profesionales acierten en la operación.
Para dar una idea de la rentabilidad que se puede obtener por estos inmuebles, este portal inmobiliario pone como ejemplo que por un local que haya costado unos 122.500€, y por el que se ingresen anualmente12.000 euros de alquiler se podrían alcanzar retornos brutos del 9,8%. Aclarando que “si se tienen en cuenta los gastos asociados a la propiedad (impuestos, gastos de comunidad, derramas, seguros y gastos de gestión…), con un coste medio aproximado de 2.500 € al año, la rentabilidad neta sería del 7,8%”.
Sin embargo no todo el momento es orégano y Caskatua recuerda que al ser un mercado mucho más profesional que el de la vivienda, el asesoramiento por parte de expertos es clave, ya que elementos como la ubicación, la tipología o las características de local influirán enormemente en la rentabilidad.
Para ayudar durante el proceso, esta empresa expone las cuatro claves para acertar en la compra:
Pensar en la localización perfecta para el futuro inquilino. Casaktua recuerda algunos aspectos a considerar en cuanto a la localización de un inmueble, entre los se recomienda “procurar estar cerca de paradas de autobús y metro, optar por la acera de la derecha en calles unidireccionales, alejarse de las vías de más de cuatro carriles, buscar la proximidad de centros ancla (con flujo de mucha gente) o evitar escaparates con el reflejo del sol en el poniente”.
Libreta, metro y cámara para la visita. La empresa también recomienda al inversor retratar y anotar todos los elementos del local durante las visitas previas a la adquisición, anotando “medidas, estado de los sanitarios, cerramientos, instalación eléctrica, posibles ruidos…” Al tiempo que recuerda que cualquier problema que pueda surgir tras la compra deberá solucionarse adecuadamente si se quieren conseguir inquilinos interesados.
Igualmente, y una vez tomada la decisión, también se recomienda revisar que los datos inscritos en el Registro de la Propiedad se adecúan a lo que se ha percibido en la visita, así como comprobar la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el local.
Confirmar con antelación la viabilidad del crédito hipotecario, es otra de las cautelas que se recomiendan antes de tomar una decisión. Señalándose que si se va a adquirir el local por préstamo hipotecario, es preciso tener en cuenta que será necesario aportar, como mínimo, el 30% del valor total del precio de compra (a parte del resto de gastos de operación), que el plazo de amortización será de entre 10 y 15 años como máximo y que el tipo de interés será más elevado. Por lo que se recomienda confirmar la viabilidad del crédito antes de la firma del contrato de arras.
Finalmente, Antes adquirir cualquier local, es importante calcular la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta y la rentabilidad ajustada a riesgo, es decir, la que valora la variación de precio o los periodos en los que el local podría no estar alquilado, explican desde el portal inmobiliario.
