Preciados, en su tramo Callao-Puerta del Sol, es la calle más cara de Madrid a la hora de alquilar un local, con un promedio de 260€/m2/mes, 5 euros más que el año anterior. Además se prevé que las rentas en esta emblemática vía madrileña sigan subiendo en los próximos meses, dada su baja disponibilidad, según los datos recogidos por Gesvalt en su último informe sobre las cinco calles más comerciales de la capital: Preciados, Gran Vía, Fuencarral, Serrano y Ortega y Gasset.
Del estudio de esta consultora se desprende que también la calle Fuencarral incrementa levemente sus rentas, mientras que Serrano y Gran Vía mantienen los mismos niveles que el año pasado. La única calle que cierra con un resultado inferior es Ortega yGasset, con una reducción de precios del 10% que sitúan las rentas en el entorno de los 200€/m2/mes.
La previsión para 2019 señala un mantenimiento o un aumento más sosegado de los precios. Las zonas en las que se producirán más variaciones son las vías secundarias y calles limítrofes a las zonas prime.
Por otro lado, esta consultora destaca especialmente el cambio de tendencia que se está produciendo las más importantes calles de Madrid, en los que los locales de moda están perdiendo peso a favor de las firmas de restauración debido a la influencia del comercio online y al aumento de las rentas. Y pone como ejemplo que el 30% de los restaurantes que se abrieron en España durante 2018 lo hicieron en Madrid, muchos de ellos en zonas prime. Lo que se explicaría, según Gesvalt, por el hecho de que “estos food&beverage cuentan en muchos casos con rentabilidades superiores a los de otros tipos de retail, lo que facilita su entrada en estos ejes, donde cuentan con un flujo constante de clientes”.
Inversión
A nivel nacional, las conclusiones del estudio señalan que España ha seguido gozando de una buena situación económica durante el año 2018, aunque se observa una ligera desaceleración en el ritmo de crecimiento. Así las cosas, se ha producido un incremento en las tasas de ocupación y en las rentas de los nuevos contratos, entre ellas las rentas prime, lo que demuestra el interés del inversor en el mercado.
En cuanto al volumen de inversión, si bien ha disminuido un 2,1% con respecto al año pasado, éste sigue estando muy por encima del resultado obtenido en años anteriores, situándose en el entorno de 3.800 millones de euros.
Los fondos de inversión y las SOCIMIS han mostrado una gran actividad durante todo el año 2018 y la tendencia apunta a que seguirá siendo así durante 2019. El informe señala un creciente interés en los locales de gran formato. Sin embargo, la escasez de producto en zonas prime está provocando un incremento de los precios.
