El análisis, basado en el Panel de Hogares con datos del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y el INE, refleja una transformación estructural del mercado del alquiler en España, donde los actores con mayor capacidad patrimonial ganan protagonismo.
El informe revela que la mayoría del parque de alquiler se concentra en propietarios con múltiples viviendas
Predominio de grandes propietarios en el alquiler
Más de la mitad del alquiler gestionado por particulares corresponde a multiarrendadores, es decir, propietarios con dos o más viviendas en alquiler. En concreto, representan el 52,8% del total, lo que confirma que el pequeño casero ha dejado de ser la figura dominante.
Además, el estudio indica que solo el 4,9% de la población total obtiene ingresos por alquiler de vivienda habitual, cifra que asciende al 5,7% en adultos y al 9,3% si se mide por hogares. En contraste, los inquilinos suponen el 20,8% de la población.
| Indicador clave del alquiler en España | Porcentaje |
|---|---|
| Viviendas en manos de grandes propietarios | 61% |
| Alquiler gestionado por multiarrendadores | 52,8% |
| Población que percibe rentas por alquiler | 4,9% |
| Hogares con ingresos por alquiler | 9,3% |
| Población que vive de alquiler | 20,8% |
Solo una minoría de la población obtiene ingresos del alquiler frente al elevado número de inquilinos
Las grandes ciudades concentran más multiarrendadores
El informe señala que el peso de los multiarrendadores aumenta en las ciudades con mayor tamaño y precios más elevados. Las capitales canarias encabezan esta tendencia, seguidas de grandes núcleos urbanos.
En Las Palmas de Gran Canaria, el 64,9% de los caseros tiene más de una vivienda en alquiler, mientras que en Santa Cruz de Tenerife el porcentaje alcanza el 64,6%. También destacan Palma (63,1%), Barcelona (60,8%) y Madrid (56,4%).
| Ciudad | Multiarrendadores | Un solo inmueble |
|---|---|---|
| Las Palmas de Gran Canaria | 64,9% | 35,1% |
| Santa Cruz de Tenerife | 64,6% | 35,4% |
| Palma | 63,1% | 36,9% |
| Barcelona | 60,8% | 39,2% |
| Madrid | 56,4% | 43,6% |
Las ciudades con precios más altos presentan mayor concentración de grandes propietarios
El crecimiento del parque refuerza a los grandes tenedores
Entre 2016 y 2023, los multiarrendadores aumentaron su parque de viviendas un 39,9%, frente al 30,4% de crecimiento de los pequeños propietarios. En total, el número de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 unidades, lo que supone un incremento de 669.962 viviendas destinadas al alquiler.
Este crecimiento no ha favorecido al pequeño casero, sino que ha consolidado el peso de quienes ya disponían de varias propiedades, reforzando su posición en el mercado.
| Evolución del parque de alquiler (2016-2023) | Datos |
|---|---|
| Viviendas en alquiler en 2016 | 1.900.883 |
| Viviendas en alquiler en 2023 | 2.570.845 |
| Incremento total de viviendas | 669.962 |
| Crecimiento multiarrendadores | 39,9% |
| Crecimiento pequeños propietarios | 30,4% |
El informe concluye que la expansión del alquiler en España ha estado liderada por grandes propietarios, consolidando una estructura de mercado cada vez más concentrada.
