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Edición testing    18 de noviembre de 2019

Mercado Inmobiliario

Sector inmobiliario

Su imperio inmobiliario alcanza nueve países: España, Francia, Portugal, Reino Unido, Italia, Estados Unidos, México, Canadá y Corea del Sur.

La sede de Amazon en Seattle, tiendas y oficinas prestigiosas en Londres, París y Nueva York: el millonario Amancio Ortega, fundador del imperio Zara, ha encontrado un filón económico en las inversiones inmobiliarias, alquilando incluso edificios a su competencia.

El ranking del día

En Asturias y La Rioja las transmisiones han bajado en un 25%.

La compraventa de casas en España se ha desplomado un 12% en tan solo un año . Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística en su publicación sobre las Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), en septiembre apenas hubo 38.000 compraventas de vivienda registrada.

Vivienda

Aragón y Murcia son las únicas regiones que mantienen cifras positivas.

La compraventa de casas en España se ha desplomado un 12% en tan solo un año. Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística en su publicación sobre las Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), en septiembre apenas hubo 38.000 compraventas de vivienda registrada. Es la primera caída interanual en cinco años y la más alta desde el año 2010-2011.

Mercado Inmobiliario

Los expertos destacan, no obstante, que el mercado inmobiliario comienza a normalizarse después de un verano “muy complicado”.

La compraventa de viviendas cayó un 12% en septiembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 37.995 operaciones, la cifra más baja en su septiembre desde 2016, según ha anunciado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del segundo mes consecutivo de caídas, si bien se moderan respecto al 21% de agosto, por lo que los expertos comienzan a hablar de “normalización” tras el impacto que supuso la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria.

Alquileres

Socimis y promotoras valoran el plan para construir 20.000 viviendas, pero piden seguridad jurídica.

El pasado mes de octubre el ministro de Fomento en funciones, José Luis Ábalos, ponía sobre la mesa un plan público-privado con el objetivo de aumentar el parque de viviendas destinadas al alquiler. A la espera de más detalles sobre el proyecto -y de la celebración de las Elecciones Generales-, tanto patronales como portales inmobiliarios le dan la bienvenida, pero expresan sus dudas sobre los plazos y ponen algunas condiciones al Ejecutivo.

Mercado Inmobiliario

Entre las bonificaciones que ofrecen, se encuentra la posibilidad de financiar el 100% de la vivienda.

Liberbank y Haya Real Estate han lanzado la campaña ‘Black Friday Liberbank’, que pone más de 2.225 inmuebles a la venta con descuentos de hasta el 70%, según recoge Europa Press.

Elecciones 10-N

De intervenir el mercado de vivienda, a leyes contra la ‘okupación’, pasando por deducciones fiscales. El problema en torno al alquiler se hace un hueco en los programas al 10-N.

Nuevas elecciones generales y mismo problema. La burbuja del alquiler, lejos de explotar, se hace más y más grande, poniendo contra las cuerdas a jóvenes, y no tan jóvenes, que ven cómo se disparan los precios de las viviendas. Y no únicamente en Madrid o Barcelona. Esta situación se repite en la mayoría de las capitales. El problema del alquiler también ha irrumpido en la campaña y los partidos recogen en sus programas sus soluciones al respecto. Y hay de todo.

Mercado Inmobiliario

La Sareb sumó 880 millones de euros en inmuebles hasta junio con su nueva estrategia de negocio.

Los ingresos de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) disminuyeron un 33,2% en la primera mitad del año hasta una cifra de 1.052,7 millones de euros, según ha anunciado hoy el denominado ‘banco malo’, que ha achacado esta ralentización a la intensificación de la transformación de préstamos en inmuebles, además de al menor tamaño de su cartera respecto al ejercicio anterior.

Hipotecas

La ampliación significa volver a renegociar con tu banco y puede endurecer las condiciones.

Una hipoteca puede permitir al cliente mucho más que financiar la compra de una vivienda, ya que un préstamo hipotecario también puede ser una herramienta para conseguir capital para otros fines y es posible que alguien te haya hablado de la posibilidad de pedir una ampliación de hipoteca para obtener ese dinero extra que necesitas para, por ejemplo, reformar tu casa. Sin embargo, dicha alternativa “no debe entenderse como una forma fácil de obtener dinero rápido”, en opinión de Pau A. Monserrat, economista de Futur Finances y profesor asociado en la Universidad de las Islas Baleares (UIB), quien avisa que las entidades financieras son muy reacias a aprobar este tipo de operaciones, “ya que si conseguir una hipoteca es difícil, aún lo es más lograr una ampliación”. Además, recuerda que hay que valorar detenidamente si nos interesa dicha ampliación o es más conveniente pedir un préstamo personal, al estimar que “una ampliación de hipoteca puede ser una vía para financiar importes grandes a devolver durante décadas, pero quizá no para comprar un coche o hacer un crucero”.

Vivienda de segunda mano

Adquirir una vivienda de segunda mano es un proceso complicado y conviene saber las claves para no meter la pata.

Comprar una casa es una decisión importante, ya que en la mayoría de las ocasiones supone hipotecarnos durante décadas, por lo que a todos nos gustaría tener todas las claves para acertar. Para lograrlo, los expertos inmobiliarios dan una serie de recomendaciones que pueden ayudarnos a que la operación sea un éxito.

Vivienda

La rentabilidad media de la vivienda en España baja una décima y se sitúa en 5,2% en el tercer trimestre, mientras que en septiembre de 2008 era del 4,1%.

La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 5,2%, un 0,1 punto menos que en 2018, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre. A pesar de ese mínimo descenso los datos demuestran que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre 2019 (5,2%) es un 1,1 punto más rentable que en 2008, año del boom inmobiliario (4,1% en septiembre de 2008).

Vivienda usada

El vendedor fija un precio superior para tener margen de manioba sobrevalorando su casa hasta en un 20%.

A los españoles nos gusta negociar, por lo menos cuando se trata de comprar una vivienda de segunda mano, por lo que los precios de oferta de las casas usadas en España, transacciones que en su mayoría se hacen entre particulares, suelen estar ‘inflados’ de salida y después se rebajan tras un tira y aloja entre el vendedor y el comprador. Para hacerse una idea de la situación basta dar un dato: solo el 10% de las viviendas españolas se venden por su precio de salida, cuando en EEUU esta cifra ronda el 35%.

Compraventa de vivienda

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias cree que el sector se está reajustando para evitar otra burbuja.

Las agencias inmobiliarias registraron un descenso medio interanual de un 15 % en las operaciones de compraventa de viviendas durante el tercer trimestre en comparación con el mismo período de 2018, según los datos facilitados hoy por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

Mercado Inmobiliario

Las hipotecas se desploman un 29,9% en agosto y se sitúan en mínimos de 2016, según el INE.

La nueva ‘Ley de Crédito Inmobiliario’ que entró en vigor en junio ha provocado una fuerte corrección en las cifras de concesión de hipotecas que seguía notándose en agosto. Este es al menos el principal veredicto de los expertos después de que hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE) haya publicado que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fue de 20.385, un 29,9% menos que en el mismo mes de 2018 y la cifra más baja en cualquier mes desde octubre de 2016.

Vivienda en alquiler

Conoce cuáles son los principales errores por los que no encuentras arrendatario para tu piso.

En 2019 hay más particulares alquilando o intentado alquilar un piso ya que la demanda de alquiler en el último año se ha incrementado un 56%, según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda 2018-2019” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, lo que no quiere decir que todo se alquile, ni que los inquilinos puedan ni quieran seguir pagando los altos precios con subidas continuas que parecen no tocar techo. Sin embargo, algunos caseros siguen cometiendo errores de bulto que pueden hacer que su vivienda se ‘eternice’ con el cartel de ‘se alquila’, equivocaciones sobre las que Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) alerta y que conviene no cometer sobre todo si lo quieres no es solo alquilar rápidamente sino también tener un buen inquilino, que esté satisfecho y que sienta la casa que alquila como su hogar “ya que así la cuidará como si fuera suya”.