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Edición testing    18 de octubre de 2018

Mercado Inmobiliario

Mercado Inmobiliario

La oferta se concentra en Murcia, la Comunidad Valenciana, Cataluña, Andalucía y Castilla-La Mancha.

Bankia y Haya Real Estate han puesto a la venta una selección de más de 2.000 inmuebles con descuentos de hasta el 40%, repartidos por todo el territorio nacional y cuyos descuentos estarán vigentes hasta el 30 de noviembre. Según ha anunciado la entidad que preside José Ignacio Goirigolzarri, de estos inmuebles, 1.200 son viviendas que pueden adquirirse por menos de 75.000 euros, completándose la oferta con garajes, trasteros y activos inmobiliarios singulares, principalmente suelos, naves industriales, locales comerciales y oficinas.

Hipotecas

Aumenta el número de compradores que necesita financiación externa para compra una vivienda debido al alza de los precios.

El porcentaje de compradores que han necesitado una hipoteca para poder adquirir su vivienda se ha incrementado del 71% en 2017 al 75% en el año 2018. Es decir, un 6% más de compradores ha necesitado pedir una hipoteca para financiar la compra de su vivienda, según último informe de Fotocasa “Perfil del hipotecado español (2017-2018)” que pretende analizar cómo los españoles han financiado su vivienda en el último año y hacer una comparativa con el año anterior.

Compraventas de vivienda

Los jóvenes de entre 25 y 35 años quieren decididamente acceder a un a casa en propiedad pero sólo una minoría lo logra.

Adquirir una casa como inversión gana cada vez más peso en el total de las compraventas de vivienda, tanto que en la actualidad el 25% de las operaciones inmobiliarias corresponde a grandes o pequeños inversores, según el último estudio de Comprarcasa. El director general de esta red inmobiliaria, Toni Expósito, asegura que “en general se trata de un inversor no especulativo como el de hace diez años, cuando se compraban y vendían las viviendas en menos de un año”, ya que en la actualidad la compra está muy enfocada a obtener una rentabilidad “fija” a medio y largo plazo.

Mercado Inmobiliario

La operación comprende tanto los activos inmobiliarios, como los empleados necesarios para la gestión de este negocio.

Cerberus ha concluido la compra del 80% del 'ladrillo' de BBVA en España que incluye tanto los activos inmobiliarios, como los empleados de Anida necesarios para la gestión de este negocio, según ha confirmado el fondo en un comunicado. La operación se cerró el pasado miércoles y supone la venta a Cerberus de un 80% del capital social de Divarian, la sociedad a la que se ha aportado el negocio inmobiliario. El banco que preside Francisco González se ha quedado con el 20% restante.

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Se estima que el 80% de los pisos en este país destinados a vivienda habitual son adquiridos en propiedad, y que una gran mayoría de esas viviendas han necesitado de un préstamo hipotecario para poder llevarse a cabo la operación.

La famosa hipoteca es el contrato financiero más importante y sobre todo duradero de la mayoría de los españoles, y todo el mundo sueña con la posibilidad de deshacerse de esa responsabilidad en el menor plazo posible.

Hipotecas

Los bancos empiezan a apostar por la hipoteca online. Los intereses son prácticamente iguales, pero no están dirigidas a todo tipo de clientes.

La utilización de servicios bancarios a través de Internet es una tendencia al alza y realizar las transacciones bancarias online es cada vez más común y no sólo entre la población más joven, ya que según los últimos datos de Eurostat, en una década casi se ha triplicado el porcentaje de españoles que usa la banca online. Sin embargo, cuando se trata de una operación importante, como solicitar una hipoteca, muchos prefieren el contacto personal y acudir a una entidad, aunque esta situación está empezando a cambiar dado que existe una amplia oferta de servicios que permite hacer todos los trámites para conseguir un préstamo hipotecario sin tener que moverse del sillón.

Fondos buitre

Fondos como Blackstone, Cerberus o Lone Star aprovechan las desinversiones de la banca para pasar a controlar el mercado inmobiliario español.

Poco a poco al principio, y a través de grandes operaciones después, los fondos buitre internacionales se han convertido en los grandes amos del ladrillo español, un proceso en el que han sido grandes protagonistas los bancos, que han acelerado la salida de los activos inmobiliarios que se adjudicaron durante la crisis.

Alquiler

En Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma de Mallorca, Sevilla, Málaga y Bilbao se paga una renta media superior a los 1.000 euros.

Los alquileres en España son, de media, un 16,08% más caros que el año pasado, según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, que establece que la vivienda arrendada en España en septiembre de 2018 tuvo una superficie media de 115 metros cuadrados y una renta media mensual de 859 euros. La tendencia al alza de los alquileres también se pone de manifiesto si se comparan las rentas de un mes a otro, ya que son un 2,26% más altas que las registrados en julio y un 5,92% más costosas que las que se han contratado en junio.

Compraventa

El pasado mes de agosto se contabilizaron 44.637 transmisiones de viviendas, un 7,4% más que en el mismo período del año pasado.

La compraventa de viviendas se disparó otro 7,4% en agosto respecto al mismo mes de 2017 hasta contabilizar 44.637 operaciones, de acuerdo con las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del quinto incremento consecutivo, si bien se encuentra por debajo del 16,2% registrado en julio.

Hipotecas

El hipotecado ideal es un asalariado por cuenta ajena, indefinido, con ahorros, casado y que sea funcionario o trabaje en una multinacional.

Se firman más hipotecas que el año pasado y por un importe más elevado. Según los últimos datos del el Instituto Nacional de Estadística (INE) el pasado mes de julio se constituyeron 29.287 hipotecas sobre viviendas, un 14,6% más que en el mismo mes de 2017, con un importe medio de 125.120 euros, es decir, un 2,1% más que en julio del año pasado, una mayor cuantía que los expertos achacan no sólo al aumento de los precios de las casas sino al hecho de que la mayor parte de las compraventas sean de vivienda de reposición con lo que los compradores usan sus ahorros y el dinero obtenido por la venta de su anterior hogar por lo que necesitan una menor financiación externa.

Fondos

Tras el anuncio, las acciones de Acciona abren la jornada con un ligero descenso de un 0,18% hasta los 76,70 euros.

El fondo estadounidense Blackstone sigue sumando en el ladrillo español. Poco menos de un mes después de llegar a un acuerdo con Merlin Properties, Banco Santander y BBVA para la compra de un 50,01% de Testa Residencial, hoy se ha conocido que ha alcanzado un acuerdo también con Acciona para comprarle su participación en la socimi.

Alquileres

CCAA y Ayuntamientos tratan de ‘seducir’ a los propietarios para ofrecer alquileres más asequibles y compensan la rebaja de rentas con garantías y subvenciones.

Aumentar el parque público de viviendas para contener la subida de las rentas de alquiler y ofrecer pisos a precios asequibles, es uno de los principales objetivos de los cambios legislativos que quiere impulsar el Gobierno central, lo que ha abierto un debate en el sector inmobiliario sobre la idoneidad de implantar medidas coercitivas para obligar a los propietarios de viviendas vacías o si sería más eficaz animarlos a ponerlas en alquilar a través de incentivos económicos.

Vivienda

Madrid se coloca como la segunda ciudad del mundo en la que más se han encarecido los precios de las casas de lujo al subir un 10,3% en el segundo trimestre.

Madrid sigue batiendo récords en precios de vivienda también el mercado de lujo. Y es que la capital de España se ha convertido en la segunda ciudad del mundo donde más se encarecido la vivienda de alto nivel, ya que el precio de las casas ‘prime’ se han incrementado un 10,3% en el segundo trimestre de 2018.

Mercado Inmobiliario

El banco malo ha vendido en los ocho primeros meses del año 12.936 inmuebles, un 4,9% más que en el mismo periodo de 2017.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha vendido en los ocho primeros meses del año 12.936 inmuebles, un 4,9% más que en el mismo periodo de 2017, según los datos preliminares que la compañía ha sacado hoy a la luz.

Mercado Inmobiliario

La vivienda de segunda mano registraba al cierre de septiembre un precio de 1.849 €/m2, una subida de un 2,4%.

El precio de la vivienda de segunda mano en España registró un incremento del 2,4% en el tercer trimestre del año hasta situarse de media en un precio de 1.849 €/m2 al cierre de septiembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.