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Edición testing    23 de marzo de 2019

Mercado Inmobiliario

Alquiler

El precio de la vivienda en alquiler era en septiembre de 2007 de 11,81 €/m2 al mes, frente a los 13,16 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Madrid es la única comunidad donde es más caro alquilar hoy que durante el pico más alto registrado por los precios en el boom inmobiliario. Concretamente el precio de la vivienda de alquiler en la actualidad en la Comunidad de Madrid es un 11,4% más caro que en 2007, lo que empeora si se mira la capital, ya que en la ciudad de Madrid las rentas son un 12% más altas que hace 11 años cuando se encontraban en lo que entonces se consideraban máximos históricos. En concreto, la ciudad situaba su precio máximo de 2007 en 13,34 €/m2 al mes en diciembre, frente a los 15,03 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

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La accesibilidad de la vivienda se ha ido deteriorando resultado del mayor ritmo al que crece el precio de los inmuebles con respecto al crecimiento de las rentas salariales.

La compra de una casa es una de las decisiones más trascendentes que tomamos a lo largo de nuestra vida, es por ello que requiere de una planificación concienzuda antes de realizar esa transacción. Esto es especialmente necesario en los tiempos que corren, donde la accesibilidad de la vivienda se ha ido deteriorando resultado del mayor ritmo al que crece el precio de los inmuebles con respecto al crecimiento de las rentas salariales. Desde Viaconto, como empresa de créditos rápidos online pero también con vocación para promover la educación financiera queremos transmitirte unos consejos a la hora de hacer la compra del inmueble que se convertirá en tu hogar.

Mercado inmobiliario

Al cierre de 2018, la exposición inmobiliaria del Banco Santander alcanzó un valor bruto de 9.300 millones de euros, y un valor neto de 4.700 millones.

Banco Santander ha creado Landmark Iberia con el objetivo de traspasar todos los activos de suelo que tiene la entidad por su exposición inmobiliaria. La sociedad, que comenzó a operar el 22 de enero, tiene como objeto la adquisición o construcción de toda clase de fincas y construcciones para su edificación o mejora, con el fin de venta posterior, según consta en el Boletín Oficial del Registro Mercantil (Borme).

Alquiler

Entre el 60% y 80% de la oferta de los portales inmobiliarios en Madrid y Barcelona supera los 1.000 euros.

Alquilar en Madrid y Barcelona sigue siendo una odisea pero algo puede estar comenzando a cambiar. Los precios del alquiler se han incrementado tanto y tan rápido que ha provocado un desajuste entre lo que son capaces de pagar los inquilinos y las rentas que exigen los propietarios por lo que una buena parte de los arrendatarios no puede afrontar el pago de unas mensualidades tan elevadas con los ingresos de que dispone. La reducción de la demanda que puede permitirse pagar alquileres caros ha empezado a percibirse en la capital catalana arrastrando las rentas a la baja. Una reacción que se prevé se traslade a Madrid a corto y medio plazo, según explica el portavoz de Pisos.com, Ferran Font.

Vivienda

Las transacciones se reducen en enero respecto al mismo mes de 2018, por el descenso de un 2,6% en las operaciones sobre casas de segunda mano.

La compraventa de viviendas bajó un 0,2% en enero respecto al mismo mes de 2018, hasta sumar 47.645 operaciones, de las que el 19,4% son casas nuevas y el 80,6% usadas, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo en términos mensuales (enero de 2019 sobre diciembre de 2018), las compraventas residenciales se dispararon un 40,8%, registrando su segundo mayor repunte en este mes desde 2015.

Hipotecas

El comprador debe conocer los riesgos de una tasación superior o inferior al precio de venta.

Tasar la vivienda que vamos a comprar es un requisito obligatorio e indispensable a la hora de pedir una hipoteca, ya que el banco siempre exigirá que se lleve a cabo una tasación hipotecaria oficial para determinar el valor real del inmueble y poder establecer cuánto dinero puede prestar a quien solicita financiación, siendo además una buena manera de saber si lo que el propietario pide por la casa se aproxima a su valor real, afirma.

Mercado Inmobiliario

La vivienda nueva subió un 8% en el cuarto trimestre, mientras que la vivienda de segunda mano avanza un 6,4%.

El precio de la vivienda subió en su tasa interanual un 6,6% en el cuarto trimestre de 2018, seis décimas menos que en el trimestre anterior, de acuerdo con el índice de precios de vivienda (IPV) que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Vivienda

La brecha salarial de género provoca que ellas destinen entre un 8% y un 11% más de sus ingresos que los hombres a pagar el alquiler o la hipoteca.

Las mujeres tienen más difícil acceder a una vivienda y tanto si compran una casa como si la alquilan deben realizar un esfuerzo económico mayor que los varones, ya que las mujeres destinan a la vivienda alrededor de un 10% más de sueldo que los hombres, según el estadio que realizado Pisos.com con motivo del Día Internacional de la Mujer que se celebra el viernes.

Vivienda

El precio medio baja una décima de enero a febrero y también registra un menor encarecimiento interanual, según Tinsa

El precio de la vivienda parece enfriarse en lo que llevamos de 2019, ya que del valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró en febrero un incremento interanual del 4,1%, frente al 6,8% de enero, según Tinsa. Además –y tal y como indica el último índice de esta tasadora- si comparamos los precios medios entre enero y febrero, éstos cayeron, un 0,1%.

Los periódicos digitales

Fomento limita las subidas en todos los contratos tras detectar la picaresca de los propietarios para encarecer los alquileres de renta reducida.

Hecha la ley, hecha la trampa. El Gobierno aprobó en diciembre una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos –que pasó bastante inadvertida- para que los alquileres de renta reducida, es decir los menores de 600 euros, no pudieran subir más del IPC, pero no especificaba nada con respecto al resto de rentas, por lo que los caseros empezaron a fijar las rentas en 601 euros a sus inquilinos para no tener que atenerse a dicha limitación. Por eso, según explica elconfidencialdigital.com, y dado que la norma no fue convalidada por el Congreso, Fomento ha corregido ha corregido su error en el nuevo decreto para evitar “la picaresca de los propietarios”.

Alquiler

Los promotores madrileños temen que el “intervencionismo” hará que los caseros sólo alquilen sus viviendas a inquilinos con “economías saneadas”.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, Asprima, arremete contra el Real Decreto-Ley de medidas urgentes para atender la emergencia social en materia de vivienda, aprobado el pasado viernes en el último Consejo de Ministros de la legislatura, conocido como el 'decreto del alquiler', por considerar que “lejos de cumplir su propósito podría agravar la situación del mercado actual del alquiler”. Las promotoras madrileñas creen que las medidas “van encaminadas a perseguir a los propietarios” y a “reducir el papel de los fondos de inversión en el sector inmobiliario español” del que dicen sólo tienen una cuota de mercado del 3%.

El ranking del día

París encabeza la lista con un precio medio mensual superior a los 2.500 euros.

El Gobierno de Pedro Sánchez ha puesto en marcha un Real Decreto con el objetivo de limitar el precio de los alquileres en España. Según publica UBS, el precio medio del alquiler en Madrid, por ejemplo, es de 1.112 euros.

Ahorro

Viviendas, garajes y locales son los activos estrella. Si hay presupuesto no hay que rechazar oficinas pequeñas y naves.

La reactivación del sector residencial, en particular, y del negocio inmobiliario, en general, hace que los pequeños y medianos inversores se pregunten si, en la actualidad, es una buena idea colocar sus ahorros en el ‘ladrillo’.

Vivienda

El 83% de las viviendas compradas por foráneos en 2018 fue de segunda mano.

Los extranjeros compran más casas que nunca en España sin embargo ya no adquieren vivienda nueva sino usada, según un informe de Instituto de Valoraciones, que afirma que esta cambio de tendencia “queda claro” si se tiene en cuenta que el 83% de las más de 59.000 compraventas cerradas por extranjeros el año pasado fueron en el mercado de segunda mano, frente al 17% que optó por una casa de nueva construcción”.

Vivienda

Los compradores de vivienda que vienen del alquiler tienen entre 25 y 44 años y un presupuesto tope de 200.000 euros.

Los alquileres caros convierten cada vez más a inquilinos en propietarios por lo que el perfil de los compradores que vienen del alquiler es uno de que más crece en la actualidad, según Casaktua.com.