www.elboletin.com
Edición testing    17 de diciembre de 2018

Mercado Inmobiliario

Herencias

Aceptar un piso con una hipoteca muy superior al precio actual del inmueble es el principal escollo que encuentran los herederos.

La vivienda es, generalmente, la principal inversión de las familias españolas y por eso es el bien que más frecuentemente se suele recibir en una herencia. Una circunstancia que puede ser más o menos rentable y para la que conviene estar preparado tanto en el aspecto legal como fiscal.

Vivienda

El 33% de los compradores apuesta por adquirir un inmueble para alquilarlo a largo plazo, el 14% para el arrendamiento vacacional y el 13% por reformarlo y venderlo después.

El 10% de los españoles que busca actualmente una nueva vivienda en propiedad lo hace para invertir en el sector inmobiliario, según el IV Estudio de Casaktua.com, del que se desprende que “el perfil de estos compradores es el de un trabajador por cuenta ajena, de entre 45 y 54 años y con unos ahorros para la inversión de entre 100.000€ y 150.000€”.

Vivienda

La subida del precio de las casas de alto standing en España fue la segunda más alta de Europa en el tercer trimestre de 2018.

Los precios de la vivienda de lujo en España marcaron entre julio y septiembre de este año la segunda subida más alta de Europa, Concretamente, el encarecimiento en Madrid fue del 10,1% interanual de media, llegando a superar el 50%, con precios de más de 15.000 euros el m2, en algunas zonas del centro de la capital, según un estudio elaborado Instituto de Valoraciones, en el que ha analizado las claves este mercado en España y Europa. Un segmento inmobiliario que suele ubicarse en zonas céntricas, con atractivo comercial y alto tránsito, y se caracteriza por viviendas amplias (1 de cada 3 superan los 180 m2 en zonas prime), de las que más del 30% son en propiedad y están completamente pagadas.

El ranking del día

Cataluña, Andalucía y Madrid lideran la lista en el tercer trimestre de 2018.

Desde que se tienen datos, el de 2018 ha sido el tercer trimestre que más desahucios por impagos del alquiler ha tenido. Dos tercios de todos los desahucios en España se produjeron por estos impagos.

Alquiler

Los alquileres se encarecieron un 12,3% en Tres Cantos, un 9,8% en Leganés y un 8,1% en Fuenlabrada.

El precio medio de la vivienda de alquiler en Madrid ha experimentado en noviembre una subida del 1,3%, lo que sitúa su valor en 13,09€/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un 60,1% por encima de la media española, que en noviembre es de 8,18€/m2 y marca un nuevo máximo histórico, tras romper el alcanzado en octubre de 2018, fecha en la que registró un precio medio de 12,92€/m2.

Impuestos

Los expertos recuerdan todos pasos de última hora que se pueden dar para adelgazar la factura fiscal de 2018.

Si quiere ahorrarse un dinero en la declaración de la renta de 2018 aún está a tiempo de lograrlo, ya que tiene hasta final de año para intentar que el resultado le sea lo más favorable posible en el aspecto inmobiliario. Y todo sin necesidad de ser un experto en materia fiscal.

Mercado Inmobiliario

La vivienda nueva subió un 6,1% en el tercer trimestre, mientras que la vivienda de segunda mano se encareció un 7,3%.

El precio de la vivienda subió en España un 7,2% en el tercer trimestre del año respecto al mismo período del año anterior, cuatro décimas más que en el trimestre anterior, según las cifras publicadas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que arrojan una subida ininterrumpida que dura ya cuatro años.

Vivienda

El precio medio de la vivienda terminada es aún un 35,4 % inferior al máximo de 2007.

El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) aumentó un 5,6% en noviembre en relación al mismo mes del año pasado, un incremento que fue mayor en las capitales y grandes ciudades donde subió un 9,4%, según el Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados

Vivienda nueva

La EMVS tiene en construcción 758 viviendas repartidas en 14 promociones, todas ellas en régimen de protección pública.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) es la compañía con mayor número de viviendas en construcción en Madrid, con un total de 758, todas ellas en régimen de protección pública, repartidas en 14 promociones, 12 de obra nueva y 2 rehabilitaciones, según un estudio de CBRE que identifica los proyectos en curso en todo el municipio y clasifica a los promotores que los están llevando a cabo.

Vivienda

En total, en el tercer trimestre se produjeron 4.936 ejecuciones de viviendas, un 30,3% menos en tasa intertrimestral, pero un 4,1% más en términos interanuales.

En el tercer trimestre del año se produjeron 1.182 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, un 32,9% menos que en trimestre anterior y un 27,1% por debajo del mismo período de 2017, según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento –es decir, un desahucio- de sus propietarios.

Vivienda

Tinsa prevé que el próximo año crezcan las compraventas, los visados de obra nueva y el número de hipotecas.

El precio de la vivienda crecerá entre un 5% y un 7% 2019, según las previsiones para mercado residencial de Tinsa, que estima que las compraventas se podrían elevar entre un 5% y un 10% el próximo ejercicio, hasta alcanzar las 625.000-650.000 unidades.

Vivienda

La hipoteca supondrá casi el 25% de los ingresos en lugar del 23,5% de 2018 y los inquilinos deberán dedicar el 37% frente al 35,3% actual.

El esfuerzo que deben realizar las familias para acceder a la vivienda continuará en aumento durante el próximo año. Según los datos manejados por pisos.com, a cierre de 2018 será necesario dedicar el 23,56% de los ingresos familiares al pago de la cuota hipotecaria y el 35,32% al de la renta de alquiler, superando ligeramente el porcentaje recomendado por el Banco de España. En 2019, estos costes se incrementarán hasta el 24,94% en el caso de la vivienda en propiedad y el 37% en el caso de la de alquiler.

Vivienda

Pisos.com avisa que poco se puede hacer para abaratar en alquiler en un país cuyo parque público es de un 2,5% cuando la media europea es del 11

“España necesitaría entre un millón y un millón y medio de viviendas públicas disponibles para contener los precios del alquiler, cuando en la actualidad hay menos de 100.000”, señaló hoy el director de Estudios de pisos.com, quien advirtió que poco se puede hacer para afrontar el principal problema de la vivienda, en España -que es el de la accesibilidad- en un país con un parque público que es sólo el 2,5% del total residencial, cuando la media de Europa está en el 11%.

El ranking del día

Los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona son transparentes, aunque lejos de los primeros puestos del ranking.

Las ciudades de Estados Unidos, Reino Unido y Australia lideran el ‘Índice de Transparencia Inmobiliaria Global de JLL y LaSalle’. Hay que irse hasta el puesto número 22 de la lista para encontrar a la primera urbe no anglófona, París.

Oficinas

Las empresas con sedes obsoletas activan el mercado de oficinas y vuelven a contratar proyectos llave en mano dada la escasez de metros disponibles en las zonas más demandadas.

Con la recuperación económica las empresas se están animando a cambiar de sede especialmente por una cuestión de obsolescencia, lo que aumenta la contratación de oficinas. Un ejemplo lo encontramos en Madrid, donde CBRE calcula en 142.000 los metros cuadrados de oficinas contratados entre julio y septiembre, cifra que lo convierte en el mejor tercer trimestre de la última década, a pesar de ser este un periodo caracterizado tradicionalmente por una menor actividad debido al periodo vacacional. Con el añadido de que desde enero, la contratación acumulada en Madrid se sitúa en casi 400.000 m2, el mejor dato desde 2008. Algo parecido ocurre en Barcelona que supera las cifras registradas en 2017 tanto en volumen de contratación como en número de operaciones en los datos trimestrales y acumulados, con lo perspectivas hasta finales de año son muy optimistas, según dicha consultora inmobiliaria.