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Edición testing    16 de septiembre de 2019

Mercado Inmobiliario

Hipotecas

La ficha de información precontractual permite calcular el coste de los productos vinculados y calculados.

La nueva ley hipotecaria ha cambiado las reglas de juego respecto a todos aquellos productos y servicios que los bancos suelen ofrecer sus clientes para rebajar el interés de sus hipotecas o, directamente, para que puedan contratarlas. La normativa obliga a la entidad financiera a informar detalladamente de todos estos productos y a dar libertad al cliente para decidir si los quiere. Además, éste podrá presentar al banco pólizas alternativas sin que suponga un empeoramiento en las condiciones del préstamo. Unos cambios que –según los expertos- conviene analizar detalladamente antes de contratar la hipoteca que mejor se adapte a nuestros situación e intereses.

Los periódicos digitales

El fondo no ha conseguido los precios que esperaba a pesar de que las viviendas están en Madrid y Barcelona que han liderado el rally del alquiler.

El mercado de la vivienda en España ha comenzado a pisar el freno y los síntomas de agotamiento del sector inmobiliario comienzan a pasar factura a unos de los mayores inversores del ladrillo en nuestro país: Blackstone. Según informa hoy elconfidencial.com, ha cancelado la venta de la megacartera de pisos de Fidere al no alcanzar los importes esperados.

Compraventa

Asprima recuerda toda la información que debe incluir la promotora en un contrato de compraventa.

La escasez de pisos construidos a la venta provoca que quien busca un piso nuevo –en las zonas donde hay demanda- tenga que optar a comprarlo sobre plano, una práctica que trae malos recuerdos dados los abusos cometidos durante el boom inmobiliario y ante la cual conviene ‘no bajar la guardia’ “por muy agresiva que sea la estrategia de venta de los comerciales de la promotora”, advierte Macarena Redondo, responsable del departamento jurídico de Inmuebles de Legálitas.

El ranking del día

Cantabria y Baleares son los lugares donde menos ha crecido el precio del ladrillo.

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) , en el segundo trimestre de 2019 disminuye 1,5 puntos en España y se sitúa en el 5,3%.

Vivienda

El precio repuntó un 1,2% entre abril y junio, frente al alza del 1,5% del trimestre anterior y del 2,6% del segundo trimestre de 2018.

Las viviendas siguen encareciéndose aunque a un ritmo menor que en los meses precedente y hoy han sido los datos del Instituto Nacional de Estadística los que confirman las cifras que han aportado durante los últimos tasadores y portales inmobiliarios. Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes. el precio de la vivienda libre subió un 5,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, tasa 1,5 puntos inferior a la registrada en el trimestre anterior.

Vivienda

El distrito Centro es el que más se ha encarecido desde su precios mínimos, un 62,8% desde noviembre de 2014.

En la ciudad de Madrid se ha encarecido el precio de la vivienda de segunda mano desde su valor más bajo –que se registró en julio de 2014- un 47,9%, Es decir, una vivienda de 80 metros hace cinco años costaba 207.026 euros, mientras que en agosto de 2019 cuesta 306.160 euros, una diferencia de 99.134 euros, según el último estudio de Fotocasa.

Vivienda

Tinsa detecta ajustes mensuales “reseñables” en las capitales, grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, así como en las islas.

Los precios de las viviendas, nuevas y usadas, moderan su subida en agosto. Las casas se encarecieron un 2,8% con respecto agosto del año pasado, frente al aumento del 4,5% del mes de julio, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. Además, el precio cayó un 0,8% de julio a agosto.

Vivienda de segunda mano

Los precios suben un 2,73% en agosto, con lo que son un 19,92% más elevados que hace un año.

La vivienda usada en España en agosto tuvo un precio medio de 1.698 euros por metro cuadrado, lo que significa una caída del -0,08% frente al mes de julio, según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com. Sin embargo, en Madrid los precios continúan sin abaratarse. Todo lo contario, la comunidad madrileña ha sido en la que más se han incrementado los precios de venta, un 2,73%, lo que significan que son 19,92% más altos que hace un año.

Alquiler

El alquiler compartido puede reportar al propietario un 17% más de ingresos que alquilar la vivienda completo.

Con el comienzo del curso a las puertas aumenta el número de jóvenes que buscan alejamiento. Por ello, es un buen momento para hacer cuentas y estudiar qué ventajas e inconvenientes conlleva alquilar nuestro piso a estudiantes frente a otros tipos de arrendamiento.

Alquiler

Las rentas en la comunidad madrileña suben en julio otro 0,9% y se mantienen un 60% por encima de la media española

El precio de la vivienda en alquiler en Madrid crece en julio un 0,9%, con lo que las rentas son un 8,5% más caras que hacen un año. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, los precios de alquiler en la comunidad madrileña se sitúan, de media, en 13,63 €/m2 al mes, con lo que están un 60% por encima de la media española, que es de 8,54 €/m2 al mes.

Reformas

La Comunidad de Madrid recuerda los derechos de los consumidores frente a empresas y profesionales hora de reformar sus hogares.

¿Tienen la obligación de repetir el trabajo cuando está mal realizado? ¿Se pueden utilizar materiales usados? ¿Me pueden exigir el pago de los trabajos antes de comenzar con las obras? Estas son algunas de las preguntas que suelen hacerse quienes se plantean hacer una obra en casa y para solventar sus dudas, la Comunidad de Madrid informa de los derechos de los consumidores a la hora de reformar sus hogares, resumiendo los aspectos principales a tener en cuenta “antes, durante y después de la contratación de los servicios profesionales” que se encargarán de ‘rehabilitar’ nuestro domicilio.

Mercado Inmobiliario

“Los países con mayores impuestos experimentan fluctuaciones más moderadas en el precio de la vivienda”, avisa la institución.

Si algo demostró la última crisis vivida en España, es que las políticas que configuran el mercado de la vivienda, como las normas relativas a los préstamos hipotecarios, la construcción de pisos, la regulación de los alquileres o la fiscalidad, pueden tener un “impacto considerable” no solo en el riesgo de que una economía entre en recesión sino también en la capacidad de recuperación posterior.

Inversión

Este inmueble de oficinas de 12 plantas en Washington se suma a los activos inmobiliarios que, valorados en 9.700 millones, tiene el fundador de Inditex.

El fundador y máximo accionista de Inditex, Amancio Ortega, continua ampliando su negocia inmobiliario tras alcanzar un acuerdo para adquirir un edificio de oficinas en Washington, en una operación valorada aproximadamente en 230 millones de dólares (207,7 millones de euros). Se trata de la cuarta operación de Ortega en Estados Unidos desde hace apenas nueve meses.

Hipotecas

La nueva forma de calcular el índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables se está aplicando ya gradualmente.

Ha comenzado la cuenta atrás para que el nuevo euríbor, el principal indicador para las hipotecas variables, sea una realidad, De hecho, la nueva fórmula para calcular este índice - en el que las autoridades económica europeas trabajan desde 2016- se está aplicando gradualmente en combinación con la metodología anterior, con la idea de esté plenamente en vigor a principios de 2020, según explica Pau A. Monserrat, economista de Futur Finances y profesor asociado en la Universidad de las Islas Baleares (UIB).

Alquileres

A finales de 2018, el límite de alquiler se aplicaba en 313 de las 11.000 ciudades y municipios de Alemania.

El Tribunal Constitucional alemán avaló en un fallo dado a conocer hoy la ley promulgada en 2015 para frenar el encarecimiento de los alquileres.