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Edición testing    26 de mayo de 2019

Mercado Inmobiliario

Vivienda

Solo 96 viviendas se encuentra en la Comunidad de Madrid: Alcalá de Henares, San Sebastián de los Reyes, Miraflores de la Sierra y Velilla de San Antonio.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) estará presente en el próximo Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) -que se celebra entre el 30 de mayo y el 2 de junio-, con estand propio y una oferta de 1.895 viviendas, con precios que van entre los 31.000 y los 509.000 euros. El 95% de estos inmuebles, según informa la sociedad están ubicados en áreas costeras de España, especialmente del arco mediterráneo, y sólo un 5% se encuentra en la Comunidad de Madrid.

Alquiler

Las rentas en la ciudad suben de media un 0,5% en abril y bajan en nueve distritos.

Las subidas de los alquileres en la ciudad de Madrid tienden a moderarse: “Suben, pero suben menos, lo que no quiere decir que las rentas sean baratas, ya que siguen estado por encima de los precios máximos del boom y han crecido desde 2017 a un ritmo muy superior al de los salarios”. Esta es el principal análisis que hace Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa, del Índice Inmobiliario que han presentado hoy sobre los precios medios del alquiler.

Vivienda

Adquirir una casa que necesita reformas puede suponer a nivel nacional un ahorro medio de unos 40.000 euros descontado ya el precio de las obras.

El comprador que se plantea adquirir una vivienda suele tener el dilema de si decantarse por un piso a estrenar o elegir uno de segunda mano y muchas veces el miedo a las reformas pesa a la hora de decidir. Para despejar algunas de estas dudas, el portal inmobiliario pisos.com ha hecho cuentas -comparando el precio medio del metro cuadrado en ambas tipologías, obras incluidas en el caso de la vivienda usada- y concluye que invertir en propiedades de segunda mano necesitadas de rehabilitación supone un ahorro medio de 62.520 euros.

Mercado Inmobiliario

Los inmuebles seleccionados, que mantendrán el descuento hasta el 15 de julio, se ubican principalmente en capitales de provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones.

Bankia y Haya Real Estate han puesto a la venta una selección de más de 2.400 inmuebles con descuentos de hasta el 40%, entre los que destacan más de 1.200 viviendas y 950 inmuebles singulares repartidos por todo el territorio nacional, según ha señalado la entidad que preside José Ignacio Goirigolzarri.

Vivienda

Un estudio sostiene que en España se reforma el 4% de las casas a pesar de que las obras revalorizan los inmuebles hasta un 20%.

Acometer una reforma integral de una vivienda -de 90 metros cuadrados- costaría de media unos 26.000 euros, de los que en torno al 60% corresponderían a los materiales de construcción y el restante 40%, al pago de la mano de obra, según un estudio elaborado por Andimac, Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción.

Oficinas

Los expertos aconsejan imitar a las Socimi y rehabilitar metros para oficinas dentro de la M-30.

Comprar una oficina en Madrid para ponerla en alquiler, especialmente después de rehabilitarla, se presenta como una opción interesante para el pequeño y mediano inversor, dado que “el mercado continúa muy activo y presenta unas cifras de ocupación –de unos 50.000 m2 de absorción anuales- que aunque alejadas de los 900.000 metros que se contrataban durante el boom- pueden considerarse muy sanas”, según indica Humphrey White, director general Knight Frank.

Locales comerciales

La moda cede espacio a los restaurantes en las calles comerciales más importantes de la capital.

Preciados, en su tramo Callao-Puerta del Sol, es la calle más cara de Madrid a la hora de alquilar un local, con un promedio de 260€/m2/mes, 5 euros más que el año anterior. Además se prevé que las rentas en esta emblemática vía madrileña sigan subiendo en los próximos meses, dada su baja disponibilidad, según los datos recogidos por Gesvalt en su último informe sobre las cinco calles más comerciales de la capital: Preciados, Gran Vía, Fuencarral, Serrano y Ortega y Gasset.

Segunda vivienda

La rentabilidad media en España es de un 5,4% pero hay municipios costeros que superan ampliamente el 6%.

La rentabilidad de la vivienda de costa ha ido aumentando año tras año, por lo que adquirir una vivienda en propiedad en una zona costera para ponerla en alquiler puede resultar una interesante inversión, ya que aunque la rentabilidad media en España se sitúa actualmente en un 5,4%, en muchos municipios costeros esta rentabilidad se supera y de largo.

El ranking del día

En España ha aumentado la compraventa de casas en un 6,8% en el último año.

La compraventa de fincas registradas ha aumentado un 6,8% en el mes de marzo de 2019 en comparación con el mismo periodo del año anterior. El número de transmisiones totales fue de 89.192, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

Los periódicos digitales

El futbolista del Madrid quiere saldar una deuda de 35 millones que la sociedad inmobiliaria en la que participa tiene con el Santander.

Sergio Ramos estaría negociando con Blackstone para evitar un embargo iniciado por el Banco Santander por el impago de préstamo de 35 millones de euros por la compra de unos terrenos a las afueras de Madrid, según informa hoy elconfidencial.com.

Madrid

La situación de emergencia habitacional que vive Madrid entra en campaña y se anuncian “escraches electorales” contra PP y Ciudadanos.

El derecho a la vivienda ha entrado definitivamente en la campaña para las elecciones del 26 de mayo en la Comunidad de Madrid y lo ha hecho con palabras mayores, ya que PSOE, Unidas Podemos y Más Madrid se han comprometido por escrito a aprobar –en el primer pleno hábil que celebre la Asamblea de Madrid - una ley de vivienda autonómica, si así se lo permite la aritmética parlamentaria. Y no una ley de vivienda cualquiera, sino una que recoja, como mínimo, los aspectos principales incluidos en la conocida como ‘ley de vivienda de la PAH’, Iniciativa Legislativa Popular impulsada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, por la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) y por la Asociación Libre de Abogados (ALA).

Locales comerciales

Es posible encontrar espacios comerciales en promociones de vivienda pública con precios por debajo del mercado.

El consumo al por menor se recupera lentamente tras la crisis -los últimos datos del INE hablan de que las ventas han aumentado en marzo en la Comunidad de Madrid un 3,8% respecto al mismo mes de 2018- por lo que a los interesados en abrir en Madrid un negocio con puerta de calle quizá les resulte útil saber que existe la posibilidad alquilar un local comercial, a precios inferiores de mercado, con el paraguas del Ayuntamiento de Madrid.

Mercado Inmobiliario

La operación se ha cerrado por 100.000 euros/m² comercial, lo que supone el mayor precio por repercusión conseguido por un inmueble comercial en España.

Bankia, a través de su partner inmobiliario Haya Real Estate, ha cerrado la venta de una oficina en la madrileña calle de Serrano por un importe que supera los 59 millones de euros. La operación se ha transaccionado por 100.000 euros/m² comercial, lo que supone el mayor precio por repercusión (metros comerciales sin contabilizar el sótano) conseguido por un inmueble comercial en España. El local, que alberga actualmente una sucursal del banco, ha sido vendido a Prada, el grupo italiano de moda.

Alquiler

Las subidas de rentas se trasladan a los distritos de la periferia lo mismo que a municipios colindantes con Madrid: Alcalá, Alcobendas y Móstoles registras subidas de más del 6%.

Alquilar una vivienda en Madrid capital es un 1,4% más caro que hace tres meses, una subida moderada para lo que estamos acostumbrados, según reconocen desde Fotocasa. El problema es que -según el índice de este portal inmobiliario- las alzas de precios se están trasladando a otros distritos madrileños como San Blas, que hasta ahora registrada encarecimientos más bajos ya que en enero registró una subida del 0,3%, y a otros municipios cercanos a Madrid como Alcobendas, Alcalá de Henares y Móstoles, que han se han encarecido entre enero y marzo entre un 6% y un 7%.

Centros comerciales

Las grandes superficies suman nuevos formatos de ocio, restauración y servicios para atraer a clientes y comerciantes,

Los centros y parques comerciales esgrimen sus buenos datos de 2018 (con ventas que crecieron un 2,7% respecto a 2017 y 1.965 millones de visitas, un 3,1% respecto al año anterior) y sus positivas perspectivas para este año para convencer a los comerciantes de las ventajas de alquilar un local bajo el paraguas de una gran superficie. Una oportunidad de negocio que se ampliará en los tres próximos años, ya que desde 2019 a 2021 se espera la apertura de más de más de 17 nuevos centros comerciales. Dichos complejos –con más de 650.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial -se unirán a los 563 centros que ya existen en España, a los que habrá que añadir las reformas y ampliaciones que se harán en los ya existentes, lo que sumará otros 267.250 nuevos metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), según señala strong>Eduardo Ceballos, presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).