El ejercicio estuvo marcado por un fuerte impulso inicial y una desaceleración progresiva en la segunda mitad del año, mientras los precios de la vivienda mantuvieron una senda alcista sostenida.
El avance anual se concentró especialmente en el primer trimestre, cuando se formalizaron 184.952 operaciones de compraventa de vivienda, frente a las 161.434 operaciones de 2024 en el mismo periodo, lo que representa un aumento del 14,6% interanual. En cambio, en los dos trimestres siguientes se moderó el crecimiento y el último trimestre cerró con tasas interanuales negativas en sus tres meses.
El mercado cerró 2025 con 752.661 compraventas de vivienda, un 4,4% más que en 2024 y solo por debajo del récord de 2007
El precio supera el máximo histórico de 2007
El precio medio de la vivienda en España se situó en 1.902 euros por metro cuadrado en 2025, lo que supone un incremento del 7,5% respecto a 2024 y la superación del máximo nominal de 2007, cuando el precio medio fue de 1.832 euros por metro cuadrado.
Los notarios señalaron que el crecimiento de precios fue sostenido durante todos los trimestres del año, con tasas interanuales que oscilaron entre el 6% y el 9%, con mayor intensidad en el primer trimestre. A diferencia de las compraventas, que muestran signos de estancamiento en los últimos meses, los precios no presentan síntomas de ralentización.
| Indicador vivienda 2025 | Dato 2025 | Variación anual |
|---|---|---|
| Compraventas totales | 752.661 operaciones | +4,4% |
| Precio medio | 1.902 €/m² | +7,5% |
| Récord previo operaciones | 853.568 (2007) | — |
| Precio máximo 2007 | 1.832 €/m² | — |
El precio medio de la vivienda alcanzó 1.902 euros por metro cuadrado en 2025, un 7,5% más y por encima del nivel de 2007
Más ventas de unifamiliares que en 2007
Por tipo de inmueble, las compraventas de pisos aumentaron un 2,3% interanual, hasta las 567.564 operaciones, aún por debajo de las 675.187 operaciones de 2007.
En cambio, las viviendas unifamiliares registraron un incremento del 11,5%, hasta 185.097 operaciones, superando el máximo histórico de 178.381 operaciones de 2007.
En cuanto a precios, los pisos alcanzaron los 2.186 euros por metro cuadrado, un 10,1% más que en 2024 y por encima del máximo de 2007 (2.070 euros por metro cuadrado). Las viviendas unifamiliares se situaron en 1.424 euros por metro cuadrado, un 3,8% más, todavía ligeramente por debajo del nivel de 2007 (1.429 euros por metro cuadrado).
| Tipo de vivienda | Operaciones 2025 | Variación | Precio medio 2025 | Variación |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 567.564 | +2,3% | 2.186 €/m² | +10,1% |
| Unifamiliares | 185.097 | +11,5% | 1.424 €/m² | +3,8% |
Las viviendas unifamiliares superaron su récord histórico de 2007, mientras los pisos batieron su máximo de precio por metro cuadrado
Madrid registra caída en operaciones
Por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda en 2025 aumentó en catorce regiones y descendió en tres. Los mayores incrementos se registraron en Castilla y León (+13,6%) y País Vasco (+12%). En cambio, las operaciones bajaron en Comunidad de Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%).
Pese a la caída de operaciones, los mayores aumentos de precio se registraron en Región de Murcia (+14,4%), Cantabria (+14,4%), Comunidad de Madrid (+13,3%) e Islas Canarias (+12%).
Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.902 euros en:
| Comunidad autónoma | Precio medio €/m² |
|---|---|
| Islas Baleares | 4.061 |
| Comunidad de Madrid | 3.463 |
| País Vasco | 2.995 |
| Cataluña | 2.323 |
| Islas Canarias | 2.177 |
La superficie media de la vivienda en España se situó en 112,7 metros cuadrados en 2025, un 0,5% más que los 112,1 metros cuadrados de 2024. En el caso de los pisos, la superficie media fue de 93,8 metros cuadrados, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 172,2 metros cuadrados.
Comunidad de Madrid fue una de las tres regiones donde bajaron las operaciones, pero registró un alza del 13,3% en el precio medio
Cerca de 390.000 hipotecas para comprar vivienda
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 13,7% en 2025, hasta las 389.090 operaciones, mientras que su cuantía media se situó en 173.989 euros por hipoteca, un 11,8% más que en 2024.
El total de nuevos préstamos hipotecarios, incluyendo otros fines, alcanzó las 499.450 operaciones en 2025, un 14,3% más que el año anterior.
| Hipotecas 2025 | Operaciones | Variación |
|---|---|---|
| Para vivienda | 389.090 | +13,7% |
| Total nuevas | 499.450 | +14,3% |
| Importe medio vivienda | 173.989 € | +11,8% |
Extremadura (+21,2%), Asturias (+18,7%), Castilla-La Mancha (+18,7%) y Aragón (+18,7%) lideraron el crecimiento en nuevas hipotecas para adquisición de vivienda.
Aumenta la creación de sociedades
El número de sociedades constituidas en 2025 creció un 8,9%, hasta las 135.454 sociedades. De ellas, 96.994 sociedades, equivalentes al 71,6%, se crearon con un capital fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, con un capital medio de 3.017 euros.
La creación de sociedades aumentó en todas las comunidades autónomas, con subidas destacadas en Extremadura (+20%), Castilla y León (+15,6%), Islas Baleares (+13,5%) y Comunidad Valenciana (+12,7%).
El mercado inmobiliario cerró así 2025 con el segundo mayor volumen de operaciones de su historia, precios en máximos nominales y un fuerte impulso hipotecario, consolidando un ejercicio de alta actividad pese a la desaceleración final.
