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Edición testing    2 de abril de 2020

indicadores del mercado de la vivienda

Hipotecas

Solo en un 8,9% de los préstamos hipotecarios el banco prestó más de un 80% del valor de tasación de la vivienda, la cifra más baja en al menos 15 años.

La banca española parece que no está dispuesta a cometer errores del pasado y ha cerrado la puerta casi de golpe a las hipotecas de alto riesgo. De acuerdo con los ‘Indicadores del Mercado de la Vivienda’ que publica el Banco de España, en apenas un 8,9% de las hipotecas concedidas en el último trimestre de 2019 la entidad prestó más de un 80% del valor de tasación, la cifra más baja de al menos los últimos 15 años.

Hipotecas

El porcentaje de préstamos hipotecarios otorgados por un importe superior al 80% del valor de tasación subió el mismo mes en el que entró en vigor la Ley Hipotecaria.

Se había convertido en un mantra recurrente en el sector e incluso el Banco de España había advertido sobre ello. Sin embargo, la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria no se tradujo el pasado mes de junio en un encarecimiento de los préstamos. De hecho, los bancos no solo concedieron en ese mes las hipotecas a un interés más bajo, sino que además prestaron más dinero en relación con el valor del inmueble.

Hipotecas

El porcentaje de hipotecas que se conceden por un 80% o más del valor de tasación cae hasta mínimos de cinco años.

En menos de un mes entrará en vigor la nueva ley hipotecaria, que incrementa la protección de los consumidores ante posibles abusos de la banca. Ante la llegada de la normativa, parece que las entidades han decidido ajustar a la baja los riesgos que asumen en los préstamos, frente a la ‘alegría’ que habían empezado a mostrar de nuevo. Así lo muestran al menos las últimas cifras del Banco de España sobre los créditos hipotecarios.

Hipotecas

El plazo medio de las nuevas hipotecas se situaba al cierre de 2018 en 289 meses, algo más de 24 años.

El mercado hipotecario español sigue dando síntomas de calentamiento a la espera de que entre en vigor la nueva ley. Así lo refleja la última actualización de los ‘Indicadores del Mercado de la Vivienda’ del Banco de España, que muestra por ejemplo que el plazo al que los españoles se hipotecan no había sido tan alto desde hacía siete años y los bancos nunca habían prestado tanto dinero en relación con el valor de la vivienda.

Mercado Inmobiliario

El número de hipotecas de ‘alto riesgo’ descendió en el último trimestre del año, de acuerdo con las cifras publicadas por el Banco de España.

Los bancos nunca habían prestado tanto dinero en relación con el valor de tasación de la vivienda como al cierre de 2018, de acuerdo con los ‘Indicadores del Mercado de la Vivienda’ que publica el Banco de España, que no obstante arrojan que el número de hipotecas de ‘alto riesgo’ retrocedió respecto al trimestre anterior.

Hipotecas

Los bancos conceden los nuevos préstamos hipotecarios por un 65,9% del valor de tasación, el porcentaje más alto de toda la serie histórica.

El esfuerzo de los españoles para pagar la cuota mensual de su hipoteca es el más alto desde hace más de cuatro años, de acuerdo con los ‘Indicadores del Mercado de la Vivienda’ publicados por el Banco de España, en un entorno en que el euríbor encadena ya ocho meses consecutivo al alza, aunque todavía se espera que siga durante bastante tiempo en terreno negativo.

Hipotecas

Un 14,5% de los nuevos préstamos se otorga por un importe superior al 80% del valor de tasación de la vivienda.

El mercado hipotecario español vuelve a coger velocidad al calor de los bajos tipos de interés, la recuperación del empleo y la apertura del grifo del crédito. De hecho, el pasado 2017 la firma de hipotecas alcanzó su cifra más alta en seis años. Sin embargo, junto a esta recuperación empiezan a verse de nuevo viejos vicios que traen ecos de la época de la burbuja, como la concesión cada vez mayor de ‘hipotecas de alto riesgo’.

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