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Edición testing    29 de octubre de 2020

Hipotecas a tipo fijo

Hipotecas

La Ley Hipotecaria facilita en buena medida las subrogaciones y los expertos esperan que las nuevas ofertas de la banca en 2020 vayan en esa dirección.

El mercado hipotecario vivió un 2019 convulso por la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio, que propició un retraso en las firmas de los contratos. Una vez que las aguas parecen volver a sus cauces, los expertos no esperan cambios drásticos en el panorama, aunque sí auguran una mayor batalla entre los bancos por ‘robar’ a la competencia las hipotecas de los clientes más solventes.

Hipotecas

La firma de hipotecas modera su caída en octubre pero acumula su tercer mes consecutivo a la baja.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en octubre en 29.691, un 2,1% menos que en el mismo mes de 2018, de acuerdo con los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el tercer mes consecutivo de caídas, si bien estas se moderan respecto a las registradas en agosto y septiembre. El importe medio es de 129.237 euros, con un aumento del 1,1%.

Hipotecas

Del total de 33.344 préstamos, un 43,7 % se constituyeron a tipo fijo, un porcentaje inferior al 44,5% que se firmó junio.

La firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda volvió a subir en julio en comparación interanual. En julio se registraron 33.344 hipotecas constituidas sobre viviendas, cifra un 13,1% superior a la del mismo mes de 2018, según la Estadística de Hipotecas hecha pública hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Del total de contratos, un 43,7 % se constituyeron a tipo fijo, un porcentaje menor al que se registró en junio cuando las hipotecas fijas fueron el 44,5%, marcando un máximo histórico.

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El 44,5% de las 29.900 hipotecas contratadas han sido a interés fijo, lo que supone un máximo histórico.

El número de hipotecas para vivienda ha sido en junio de 29.900, con lo que cae un 2,5% respecto al mismo mes del año pasado, según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). También bajó el importe medio de las hipotecas sobre viviendas un 3,7% respecto a junio de 2018, hasta los 119.964 euros, lo mismo que el capital prestado, que descendió un 6,1% en tasa interanual, hasta rozar los 3.587 millones de euros. Otro dato llamativo de esta estadística conocida hoy que el 44,5% de las hipotecas contratadas han sido a interés fijo, lo que supone un máximo histórico.

Hipotecas

Los españoles pagan de media un interés del 2,11% por sus hipotecas, por encima de lo que pagan italianos, franceses, alemanes o portugueses.

Hace casi dos años que las hipotecas a tipo fijo se volvieron virales de la mano de dos economistas pasados de rosca, y lo cierto es que su consejo parece haber calado. En un entorno de tipos ultrabajos que ha venido para quedarse, los préstamos a tipo fijo son cada vez más populares en España y suponen un tercio de los que se firman. Si se suman aquellos a tipo variable pero que incluyen una cuota fija durante los primeros años, la cifra asciende a casi dos de cada tres nuevas hipotecas en España.

Hipotecas

El 58,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 41,9% a tipo fijo, según las cifras publicadas por el INE.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en marzo 30.716, un 15,8% más que en el mismo mes de 2018, según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio fue de 125.341 euros, con un aumento del 3,9%.

Hipotecas

El tipo medio de las hipotecas en España (1,99%) se mantiene por encima de lo que pagan portugueses, italianos, franceses y alemanes.

Las subidas de tipos se alejan en el tiempo y los bancos siguen encontrando dificultades para sacar rentabilidad de su negocio. En este entorno, y en plena recuperación del mercado de la vivienda en España, el tipo fijo sigue ganando peso –bien durante toda la vida del préstamo o durante la parte inicial de la misma- en las hipotecas que conceden las entidades españolas.

Asesoramiento Financiero

Los famosos expertos financieros crean Neotecalia Credit Consulting, empresa dedicada al asesoramiento en créditos e hipotecas.

Los expertos financieros Simón Pérez y Silvia Charro, famosos por un vídeo viralizado en el que aconsejaban la contratación de hipotecas a tipo fijo, han puesto en marcha Neotecalia Credit Consulting, empresa dedicada precisamente al asesoramiento en créditos e hipotecas.

Hipotecas

En diciembre de 2018 se constituyeron 20.933 hipotecas sobre viviendas, un 0,9% más que en el mismo mes del ejercicio anterior.

El pasado 2018 se constituyeron 345.186 hipotecas sobre viviendas, la cifra más alta desde 2011 y un aumento de un 10,3% respecto al ejercicio anterior, de acuerdo con los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

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Un informe sugiere que los hogares pueden pagar entre 180 y 400 euros más al año por la introducción de los tipos negativos en la facilidad de depósito.

En junio de 2014, el Banco Central Europeo (BCE) introdujo por primera vez tipos negativos al situar la facilidad de depósito en el -0,10% -hoy está en el -0,40%-. La lógica podría indicar que esta medida provocaría que las hipotecas de los europeos se abaratasen, pero en realidad el efecto ha sido justo el contrario, de acuerdo con un ‘paper’ publicado por la institución que preside Mario Draghi, que se centra sobre todo en los préstamos a tipo fijo.

Hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en noviembre en 28.835, un 14,2% más que en el mismo mes de 2017 pero un 5% menos que en octubre.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en noviembre en 28.835, un 14,2% más que en el mismo mes de 2017, según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se encadenan de este modo seis meses consecutivos al alza, si bien se muestra una desaceleración respecto a la subida de un 20,4% registrada en octubre.

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El 59,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, mientras que el 40,1% restante se firmó a tipo fijo.

El pasado mes de julio se constituyeron 29.287 hipotecas sobre viviendas, un 14,6% más que en el mismo mes de 2017, de acuerdo con las cifras publicadas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que arrojan que el importe medio de estos préstamos fue de 125.120 euros, una subida del 2,1%.

Hipotecas

Los expertos pronostican que el euríbor rozará el 0% en 2019 y se mantendrá en esa línea durante los siguientes años.

El escenario de bajos tipos de interés ha llevado a las entidades a apostar por las hipotecas a tipo fijo, frente a las más habituales hasta el momento a tipo variable. Sin embargo, en casi uno de cada tres nuevos préstamos que se firman se utilizan ambas modalidades: cuotas mensuales fijas durante los primeros años y a partir de entonces ligadas al euríbor, una situación que a priori no parece la mejor para el cliente.

Hipotecas

Los expertos del sector advierten de que “el contexto hipotecario puede cambiar a medio plazo” por el escenario de tipos de interés.

Durante el mes de agosto se inscribieron en los registros de propiedad 26.583 hipotecas sobre viviendas, un 29,1% más que en el mismo mes de 2016, de acuerdo con las cifras publicadas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que arrojan el cuarto mes consecutivo de avances.

Mercado inmobiliario

Los intereses pueden subir hasta en 1,5 puntos si el cliente deja de reunir las condiciones que le permitieron acceder a la bonificación máxima.

La seguridad de pagar siempre lo mismo es el principal argumento a favor de los préstamos hipotecarios a tipo fijo, cuyo interés se mantiene, en principio, constante a lo largo de todo el plazo. Sin embargo, desde el comparador de hipotecas HelpMyCash.com afirman que las mensualidades de estos productos también pueden sufrir modificaciones, puesto que las entidades revisan su interés regularmente para asegurarse de que se cumplen los requisitos de vinculación pertinentes.