El informe analiza la evolución desde el inicio de la crisis sanitaria, cuando el estado de alarma provocó un aumento del stock de viviendas en alquiler por la paralización del mercado.
En aquel momento, el incremento de la oferta vino acompañado de una caída de precios, lo que facilitó el acceso a la vivienda o el cambio de residencia para muchas familias.
La oferta de alquiler cae con fuerza en España mientras los precios suben un 40% desde la pandemia
Sin embargo, cinco años después, el escenario es radicalmente distinto. Muchas viviendas que salieron al mercado en 2020 han regresado con precios significativamente más altos, pero en un contexto de menor disponibilidad y mayor demanda.
Las grandes ciudades concentran las mayores caídas de la oferta de alquiler. Barcelona registra un descenso del 90% en el número de viviendas disponibles, mientras que Madrid acumula una caída del 73% en la oferta de alquiler.
Junto a ellas, otras ciudades también presentan fuertes retrocesos:
| Ciudad | Caída de la oferta (%) |
|---|---|
| Barcelona | -90% |
| Granada | -76% |
| Palma | -75% |
| Madrid | -73% |
| San Sebastián | -72% |
| Las Palmas de Gran Canaria | -72% |
| Sevilla | -72% |
| Bilbao | -70% |
Barcelona lidera la caída de la oferta con un desplome del 90% en cinco años
En contraste, algunas capitales presentan más viviendas en alquiler que antes de la pandemia, aunque son minoría. Cuenca lidera el aumento con un 113% más de oferta, seguida de Ceuta (+67%) y Lugo (+35%).
La reducción del número de pisos disponibles ha provocado un aumento generalizado de la competencia entre familias. Este fenómeno es especialmente intenso en ciudades como Lleida, Palma, Burgos, Barcelona y Granada.
En el caso de Madrid, la presión sobre el mercado también ha crecido de forma notable, aunque no lidera los incrementos.
Ninguna capital ha registrado descensos en este indicador, lo que confirma una tendencia generalizada de tensión en el acceso al alquiler.
La competencia por alquilar vivienda aumenta en todas las capitales españolas sin excepción
El aumento de la demanda, junto con la caída de la oferta, ha impulsado los precios al alza en todas las ciudades españolas.
Valencia encabeza las subidas con un incremento del 82% en el precio del alquiler, seguida de Alicante (+73%), Segovia (+71%) y Barcelona y Palma (+63%).
| Ciudad | Subida del precio (%) |
|---|---|
| Valencia | +82% |
| Alicante | +73% |
| Segovia | +71% |
| Barcelona | +63% |
| Palma | +63% |
| Málaga | +62% |
| Santa Cruz de Tenerife | +58% |
| Guadalajara | +57% |
| Madrid | +54% |
Por el contrario, los incrementos más moderados se registran en Bilbao, San Sebastián y Melilla, con subidas del 22%, seguidas de Huesca (+23%), Vitoria (+24%), Córdoba (+25%) y Pamplona (+26%).
Valencia lidera el encarecimiento del alquiler con una subida del 82% en cinco años
El mercado del alquiler afronta así un escenario de menor oferta, mayor demanda y precios al alza, que intensifica las dificultades de acceso a la vivienda en España.
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