Mercado hipotecario
El comportamiento del Euríbor, principal índice de referencia para las hipotecas variables en España, refleja la incertidumbre de los mercados sobre los próximos movimientos del Banco Central Europeo (BCE) y sobre la evolución de la inflación en un contexto marcado por las tensiones geopolíticas internacionales.
La tasa cerró mayo en el 2,804%, frente al 2,747% registrado en abril. Además, el indicador se situó 72,3 puntos básicos por encima del 2,081% anotado en mayo de 2025.
Se trata de la mayor subida interanual del índice desde diciembre de 2023 y del nivel más elevado alcanzado desde septiembre de 2024.
| Indicador | Mayo 2025 | Abril 2026 | Mayo 2026 |
|---|---|---|---|
| Euríbor a 12 meses | 2,081% | 2,747% | 2,804% |
| Variación mensual | – | +66,6 puntos básicos | +5,7 puntos básicos |
| Variación interanual | – | – | +72,3 puntos básicos |
El Euríbor registró en mayo su nivel más alto de los últimos ocho meses, aunque el índice continúa por debajo de las cotas alcanzadas durante el ciclo de endurecimiento monetario del BCE
Los expertos consideran que la evolución reciente del índice refleja las dudas existentes sobre si el BCE mantendrá los tipos de interés en los niveles actuales durante más tiempo del previsto.
A pesar de la subida mensual, las revisiones anuales continúan siendo favorables para los titulares de préstamos variables.
Según los cálculos realizados por Europa Press, una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial de 0,99% sobre Euríbor experimentará una reducción de 60,12 euros mensuales en la cuota al actualizarse con el dato de mayo. El ahorro anual alcanza los 723,12 euros para ese préstamo concreto.
Este efecto es especialmente significativo en los primeros años de vida de la hipoteca, cuando todavía queda una mayor cantidad de capital pendiente de amortización.
La portavoz de iAhorro, Laura Martínez, ha destacado que durante mayo no se llegó a alcanzar la barrera psicológica del 3%, algo que el mercado contemplaba tras el repunte registrado en abril.
La experta considera que esta evolución podría indicar una cierta estabilización del índice y recuerda la importancia de que los consumidores conozcan las condiciones de su préstamo y las alternativas disponibles en el mercado para reducir costes mediante operaciones como la subrogación hipotecaria.
Aunque el Euríbor ha vuelto a subir, los especialistas señalan que la ausencia de registros diarios superiores al 3% puede interpretarse como una señal de moderación en la tendencia alcista
El consejero delegado y presidente de Rastreator, Víctor López, atribuye el incremento del índice a la incertidumbre existente sobre los próximos movimientos del BCE.
Según explica, hace unos meses los mercados esperaban una reducción más progresiva del Euríbor durante 2026, pero la evolución de la inflación y el deterioro del contexto económico internacional han alterado esas previsiones.
Por su parte, el analista de mercados de Ebury, Diego Barnuevo, considera que la evolución del conflicto en Oriente Medio será determinante para el comportamiento futuro de los tipos de interés.
En concreto, señala que un eventual acuerdo de paz que permitiera normalizar parcialmente el tráfico marítimo por el estrecho de Ormuz reduciría las expectativas de nuevas subidas de tipos y podría favorecer una moderación del Euríbor durante la segunda mitad del año.
Los expertos vinculan la evolución futura del Euríbor tanto a las decisiones del BCE como a la situación geopolítica internacional, especialmente a las tensiones que afectan al mercado energético
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Capital hipotecario analizado | 150.000 euros |
| Plazo del préstamo | 30 años |
| Diferencial aplicado | 0,99% |
| Ahorro mensual estimado | 60,12 euros |
| Ahorro anual estimado | 723,12 euros |
El mercado hipotecario afronta así la segunda mitad de 2026 con un Euríbor en máximos de ocho meses, aunque todavía ofreciendo ahorros relevantes frente a los niveles registrados un año antes para millones de hipotecados españoles.
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