Precio de la Vivienda
El mercado residencial español mantiene su escalada de precios durante 2026. Los datos del índice de precios inmobiliarios de idealista muestran que el coste medio de la vivienda usada aumentó un 4,5% durante el último trimestre y alcanzó el nivel más elevado desde que existen registros de la plataforma.
El aumento de los precios se ha extendido por todas las comunidades autónomas, confirmando una tendencia generalizada de encarecimiento del mercado inmobiliario.
La Región de Murcia encabeza las subidas con un incremento interanual del 24,6%, seguida de Cantabria (19%), Andalucía (18,3%) y Asturias (17,1%).
| Comunidad autónoma | Variación interanual |
|---|---|
| Región de Murcia | 24,6% |
| Cantabria | 19,0% |
| Andalucía | 18,3% |
| Asturias | 17,1% |
| Canarias | 8,0% |
| Baleares | 7,8% |
El precio medio de la vivienda usada en España alcanzó los 2.795 euros por metro cuadrado, el nivel más alto registrado por idealista
Pese a registrar los menores incrementos porcentuales, Baleares y Canarias continúan situándose entre los territorios más caros para adquirir una vivienda.
Baleares consolida su posición como la comunidad autónoma más cara de España, con un precio medio de 5.285 euros por metro cuadrado. Le siguen la Comunidad de Madrid, con 4.739 euros por metro cuadrado, y Euskadi, con 3.546 euros por metro cuadrado.
También figuran entre los mercados más caros Canarias, con 3.281 euros por metro cuadrado, Cataluña, con 2.923 euros por metro cuadrado, y Andalucía, con 2.919 euros por metro cuadrado.
En el extremo contrario se encuentran Extremadura, donde el precio medio se sitúa en 1.077 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha, con 1.106 euros por metro cuadrado, y Castilla y León, con 1.336 euros por metro cuadrado.
| Comunidades más caras | Precio medio (€/m²) |
|---|---|
| Baleares | 5.285 |
| Comunidad de Madrid | 4.739 |
| Euskadi | 3.546 |
| Canarias | 3.281 |
| Cataluña | 2.923 |
El análisis provincial muestra incrementos en 49 provincias españolas. La única excepción es Ourense, donde los precios retrocedieron un 0,9% en comparación con mayo de 2025.
Las mayores revalorizaciones se registraron en la Región de Murcia (24,6%), Valencia (23,5%), Toledo (20,9%), Almería (19,1%) y Cantabria (19%).
Por su parte, la Comunidad de Madrid registró una subida provincial del 11,9%, mientras que la provincia de Barcelona avanzó un 13,2%.
En cuanto a las capitales de provincia, prácticamente todas registraron incrementos. Ciudad Real lidera las subidas con un aumento del 23,1%, seguida por Murcia (20,1%), León (19,2%), Pontevedra (18,2%) y Salamanca (17,8%).
Los dos principales mercados inmobiliarios del país mantienen su tendencia alcista. En los últimos doce meses, el precio de la vivienda usada aumentó un 7,4% en Madrid capital y un 7,1% en Barcelona.
Como resultado, el precio medio alcanzó los 5.984 euros por metro cuadrado en Madrid y los 5.243 euros por metro cuadrado en Barcelona.
Madrid se acerca a los 6.000 euros por metro cuadrado mientras Barcelona supera los 5.200 euros por metro cuadrado
La ciudad más cara de España continúa siendo San Sebastián, donde el precio medio alcanza los 6.364 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto se sitúan Zamora, con 1.368 euros por metro cuadrado, Jaén, con 1.385 euros por metro cuadrado, y Lugo, con 1.460 euros por metro cuadrado.
El nuevo máximo histórico alcanzado por el mercado de vivienda usada confirma la persistencia de las tensiones entre oferta y demanda, con precios al alza en prácticamente todo el territorio nacional.
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