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Sin embargo, un estudio de Fotocasa Research muestra que el 61% de los españoles considera poco o nada probable heredar una vivienda en algún momento de su vida.
El mercado inmobiliario español continúa mostrando señales de fuerte tensión, especialmente entre los jóvenes y las familias con menor capacidad de ahorro. En este contexto, la posibilidad de recibir una vivienda heredada se percibe como una alternativa para acceder a un inmueble, aunque sigue siendo una opción lejana para la mayoría de la población.
El informe de Fotocasa Research correspondiente al primer semestre de 2026 refleja que solo el 39% de los españoles cree que acabará heredando una vivienda, frente al amplio porcentaje que descarta esa posibilidad.
| Percepción sobre heredar una vivienda en España | Porcentaje |
|---|---|
| Considera poco o nada probable heredar | 61% |
| Cree que heredará una vivienda | 39% |
Entre quienes sí contemplan recibir un inmueble en herencia, la mayoría asegura que no condiciona todavía sus decisiones personales o financieras. El 41% considera esa posibilidad demasiado lejana como para influir en sus planes actuales, mientras que un 34% lo interpreta como una garantía patrimonial futura.
Solo un 26% afirma contar ya con esa futura vivienda para proyectos concretos, como vivir en ella, alquilarla o venderla.
Las herencias inmobiliarias ganan relevancia en España ante las dificultades para comprar vivienda, aunque la mayoría de ciudadanos no espera recibir un inmueble
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, asegura que las herencias se están convirtiendo en un “auténtico salvavidas” para muchas familias. Según explica, el crecimiento de las donaciones familiares evidencia el deterioro de la accesibilidad a la vivienda y una creciente dependencia del apoyo económico intergeneracional.
Durante 2025 se superaron las 225.000 operaciones de donaciones familiares, una cifra que refleja el creciente peso de la ayuda patrimonial dentro del mercado inmobiliario español.
El estudio también señala que las viviendas heredadas continúan teniendo una presencia estable dentro de las operaciones inmobiliarias. En el primer semestre de 2026, el 16% de los propietarios que ponen una vivienda en venta o alquiler recibió previamente ese inmueble mediante herencia.
La incidencia es especialmente significativa en el mercado de compraventa. El 21% de los vendedores comercializa una vivienda heredada, frente al 12% de los arrendadores que alquilan un inmueble recibido por esta vía.
| Uso de viviendas heredadas en el mercado inmobiliario | Porcentaje |
|---|---|
| Propietarios que venden o alquilan una vivienda heredada | 16% |
| Vendedores que heredaron el inmueble | 21% |
| Arrendadores que heredaron el inmueble | 12% |
Las motivaciones cambian notablemente según el destino que se dé al inmueble heredado. Quienes optan por vender destacan factores como las necesidades personales de liquidez, el temor a impagos o conflictos con inquilinos y el atractivo momento de precios elevados en el mercado.
Por el contrario, los propietarios que deciden alquilar buscan principalmente generar ingresos periódicos y evitar que la vivienda permanezca vacía.
Uno de cada cinco vendedores de vivienda en España comercializa un inmueble recibido previamente en herencia
La evolución del mercado inmobiliario español está reforzando la importancia del patrimonio familiar como elemento diferencial para acceder a una vivienda. El encarecimiento de los precios, las mayores exigencias hipotecarias y la dificultad para ahorrar continúan alejando a parte de la población de la compra de vivienda en propiedad.
En este escenario, las herencias y donaciones familiares siguen ganando protagonismo como mecanismo de acceso residencial y de protección patrimonial para las nuevas generaciones.
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