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Edición testing    23 de agosto de 2019

Mercado hipotecario

Vivienda

En marzo cayeron las compraventas respecto a 2018 y los precios de la segunda mano bajaron por primera vez en los últimos 27 meses.

El mercado residencial comienza a mostrar, uno a uno, signos de ralentización. En marzo hubo un 2,9% de compraventas menos que hace un año, según los notarios, pero es que además los precios medios de las casas de segunda mano –que han sido el motor de este negocio desde la crisis- han comenzado a caer en abril, aunque levemente, un 0,5%, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. La principal causa que estaría limitando el crecimiento del mercado residencial español es –según el X Observatorio de la Valoración elaborado por las principales tasadoras de España- el desajuste que existe en los salarios y el precio de la vivienda.

Hipotecas

La Audiencia de Lugo establece un plazo de cinco años, contado a partir de la sentencia del Supremo del 23 de enero de 2019.

La sección primera de la Audiencia Provincial de Lugo se ha pronunciado por primera vez sobre el plazo para reclamar a las entidades financieras los gastos derivados de las cláusulas abusivas a la hora de suscribir las hipotecas. Ha dictaminado que los hipotecados tienen cinco años de plazo para exigir la devolución de estos gastos hipotecarios, contados a partir del 23 de enero de 2019 que es cuando el Tribunal Supremo sentó jurisprudencia.

Los periódicos digitales

El Banco Central Europeo advierte a Irlanda que dificultar que compren hipotecas a los bancos podría encarecer los créditos.

El Banco Central Europeo ha salido en defensa de los conocidos como ‘fondos buitre’ al advertir del peligro de un proyecto de ley en Irlanda que quiere restringir la venta de créditos fallidos, avisando que puede encarecer las hipotecas, según informa hoy elconfidencial.com

Mercado hipotecario

El hipotecado digitall tiene ingresos superiores a los 1.500 euros al mes, pide un importe de 142.000 euros y opta por los tipos fijos.

Una persona con ingresos de más de 1.500 euros al mes, contrato indefinido y que pide un préstamo hipotecario por un importe medio de 142.010 euros. Así es el perfil del comprador de vivienda que solicita una hipoteca online, según un estudio que ha realizado iahorro.com-

Mercado hipotecario

Las hipotecas para comprar una vivienda suben un 22,5% respecto al mismo mes de 2018.

En enero se firmaron 36.832 nuevas hipotecas para adquirir una vivienda lo que supone un crecimiento del 76% en relación a diciembre, su mayor repunte en cinco años y de un 22,5 % respecto al mismo mes de 2018, según los datos facilitados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Hipotecas

El plazo medio de las nuevas hipotecas se situaba al cierre de 2018 en 289 meses, algo más de 24 años.

El mercado hipotecario español sigue dando síntomas de calentamiento a la espera de que entre en vigor la nueva ley. Así lo refleja la última actualización de los ‘Indicadores del Mercado de la Vivienda’ del Banco de España, que muestra por ejemplo que el plazo al que los españoles se hipotecan no había sido tan alto desde hacía siete años y los bancos nunca habían prestado tanto dinero en relación con el valor de la vivienda.

Vivienda

La derogación del decreto del alquiler y la nueva sentencia del Supremo sobre gastos hipotecarios aumenta la incertidumbre de quienes quieren acceder a una vivienda.

El mercado residencial no gana para sustos. Quien quiere hacerse con una vivienda, tanto en alquiler como en propiedad, se despierta cada mañana con novedades que cambian las reglas de juego, tanto del arrendamiento como de las hipotecas, generando una incertidumbre que también toca de lleno a los profesionales inmobiliarios que se encargan de intermediar las operaciones.

Hipotecas

El cliente, con préstamos anteriores a la ley, también saldrá ganando con la nueva regulación: podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca.

Después de dos años y nueve meses, tras dos cambios de Gobierno y la sombra de una multa europea, esta semana el Congreso de los Diputados ha dado el visto bueno a la Ley Hipotecaria. La norma tiene ahora que pasar por el Senado, ser publicada en el BOE y un mes después entrará en vigor. La fecha aproximada que se baraja es el próximo mes de marzo, por lo que conviene irse informando de cómo afectará a presentes y futuros hipotecados.

Los periódicos digitales

Notarios e inmobiliarias informan que el caos hipotecario ha generado un cuello de botella que está retrasando las firmas.

El caos hipotecario provocado por el cambio de criterio del Tribunal Supremo sobre el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y la paralización durante tres semanas de todas las operaciones que estaban en marcha ha generado un cuello de botella en las notarías que está retrasando la firma de hipotecas, según avisa hoy lainformación.com.

Los periódicos digitales

El BdEy la CNMC mandarán técnicos a las sucursales que podrán irrumpir en plena negociación con el cliente y solicitar documentación sobre la oferta hipotecaria.

El Banco de España y la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) van a vigilar de cerca que no se produzca una acción coordinada de la banca para encarecer el precio de las hipotecas como respuesta al decreto del Gobierno para que sean las entidades quienes paguen el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y lo harán a través de inspecciones sorpresa, según adelanta hoy elconfidencialdigital.com.

Los periódicos digitales

El despacho está dirigido por el hermano de presidente de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Supremo que ha llevado a pleno el impuesto de las hipotecas.

“El despacho Díez-Picazo, fundado por Luis Díez-Picazo y Ponce de León en 1964, padre de Luis María Díez-Picazo Giménez -presidente de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo- defendió a la banca por las cláusulas suelo”, según revela hoy vopopuli.com.

Hipotecas

El tipo de interés hipotecario medio se situaba en España en el segundo trimestre en el 1,93%, un ligero aumento de una décima frente al 1,92% de un año antes.

La sentencia del Supremoen la nevera hasta el 5 de noviembre- que establece que serán los bancos y no los clientes los que paguen el impuesto de las hipotecas amenaza con encarecer los préstamos para la compra de una vivienda en España. De concretarse, se sumará a una tendencia ya presente en el mercado incluso antes de las esperadas subidas de tipos del próximo año, según muestran los últimos datos publicados por la Federación Hipotecaria Europea (EMF por sus siglas en inglés), correspondientes al segundo trimestre.

Impuesto de las hipotecas

La ministra y ex juez del TS lamenta que el presidente desacredite la labor de los magistrados de la Sala Tercera.

La ministra de Defensa, Margarita Robles, ha tachado este martes de “insólita” la decisión del Tribunal Supremo de revisar la sentencia sobre a quién corresponde pagar el impuesto de las hipotecas y ha asegurado que “no puede compartir” el criterio del presidente de la Sala Tercera, Luis María Díez Picazo.

Hipotecas

Aumenta el número de compradores que necesita financiación externa para compra una vivienda debido al alza de los precios.

El porcentaje de compradores que han necesitado una hipoteca para poder adquirir su vivienda se ha incrementado del 71% en 2017 al 75% en el año 2018. Es decir, un 6% más de compradores ha necesitado pedir una hipoteca para financiar la compra de su vivienda, según último informe de Fotocasa “Perfil del hipotecado español (2017-2018)” que pretende analizar cómo los españoles han financiado su vivienda en el último año y hacer una comparativa con el año anterior.