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Edición testing    22 de marzo de 2019

burbuja del alquiler

Alquiler

Las rentas de alquiler superan los máximos del boom a pesar de que la ciudad ha perdido el 7,5% de su población desde 2008.

Salamanca se despuebla lo que no impide que los alquileres sigan al alza y sean más caros que durante el boom inmobiliario. Durante nueve años seguidos ha caído la población en esta provincia de Castilla y León, mientras que la ciudad lleva ya 14 ejercicios continuados perdiendo vecinos. Sin embargo, a pesar de que según el padrón del INE, Salamanca ha perdido desde 2008 el 7,5% de su población (-11.762), la ciudad vive una ‘burbuja del alquiler’ y actualmente las rentas superan los precios máximos que se pedían antes del estallido de la burbuja.

Alquiler

El precio de la vivienda en alquiler era en septiembre de 2007 de 11,81 €/m2 al mes, frente a los 13,16 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Madrid es la única comunidad donde es más caro alquilar hoy que durante el pico más alto registrado por los precios en el boom inmobiliario. Concretamente el precio de la vivienda de alquiler en la actualidad en la Comunidad de Madrid es un 11,4% más caro que en 2007, lo que empeora si se mira la capital, ya que en la ciudad de Madrid las rentas son un 12% más altas que hace 11 años cuando se encontraban en lo que entonces se consideraban máximos históricos. En concreto, la ciudad situaba su precio máximo de 2007 en 13,34 €/m2 al mes en diciembre, frente a los 15,03 €/m2 al mes de diciembre de 2018.

Ayuntamiento de Madrid

El Ayuntamiento de Madrid rehabilitaría el edificio en el barrio de Lavapiés para alquileres sociales.

El Ayuntamiento de Madrid va a intentar expropiar un bloque de viviendas en Lavapiés, perteneciente a una entidad bancaria, ante la falta de conservación y rehabilitación de los propietarios. El objetivo del consistorio de Manuela Carmena sería devolver la habitabilidad al edificio en plena burbuja del alquiler.

Los periódicos digitales

Fomento limita las subidas en todos los contratos tras detectar la picaresca de los propietarios para encarecer los alquileres de renta reducida.

Hecha la ley, hecha la trampa. El Gobierno aprobó en diciembre una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos –que pasó bastante inadvertida- para que los alquileres de renta reducida, es decir los menores de 600 euros, no pudieran subir más del IPC, pero no especificaba nada con respecto al resto de rentas, por lo que los caseros empezaron a fijar las rentas en 601 euros a sus inquilinos para no tener que atenerse a dicha limitación. Por eso, según explica elconfidencialdigital.com, y dado que la norma no fue convalidada por el Congreso, Fomento ha corregido ha corregido su error en el nuevo decreto para evitar “la picaresca de los propietarios”.

El ranking del día

París encabeza la lista con un precio medio mensual superior a los 2.500 euros.

El Gobierno de Pedro Sánchez ha puesto en marcha un Real Decreto con el objetivo de limitar el precio de los alquileres en España. Según publica UBS, el precio medio del alquiler en Madrid, por ejemplo, es de 1.112 euros.

Vivienda

La ley planteada señala las propiedades de quienes poseen más de 3.000 viviendas en su cartera.

Berlín parece estar dispuesta a dar un paso más en su lucha contra la burbuja del alquiler y la vivienda. La capital alemana estudia ahora la posibilidad de celebrar un referéndum sobre la expropiación de vivienda a los grandes fondos.

Inversión

La rentabilidad residencial es en enero de un 5,4% frente al 5,8% del mismo mes de 2018 por el menor crecimiento de las rentas.

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler era algo más rentable en 2018, de media, ya que la rentabilidad anual que se puede obtener en España por una casa es del 5,4%, mientras que en 2018 el rendimiento era del 5,8%, es decir un 7% menos, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de enero.

Madrid

Denuncian que con las notificaciones -calcadas y enviadas en 48 horas- los juzgados querían “cargarse al buque insignia de la lucha contra los desahucios” .

El desalojo simultáneo de cuatro familias del bloque de Argumosa 11 ha provocado que este edificio de Lavapiés haya dejado de ser el símbolo de los desahucios frustrados por la presión ciudadana, algo que Fernando Bardena, portavoz de 'Lavapiés ¿dónde vas?’, achaca al “terrorismo judicial”.

Madrid

Centenares de activistas por el derecho a la vivienda tratan de impedir que se desaloje a Rosi, Pepi, Juani y Mayra sin alternativa habitacional

Centenares de personas, rodeadas de un gran despliegue policial que está cortando la calle, se concentran a estas horas frente a Argumosa 11 donde hoy está previsto desahuciar a 4 vecinas de este edificio de Lavapiés que se ha convertido en todo un símbolo de la lucha por el derecho a la vivienda. A pesar del cordón cordón policial que custodia la calle los activistas volverán a tratar de impedir que Rosi, Pepi, Juani y Mayra se queden sin techo, mientras no tengan otra casa donde vivir.

Alquiler

Sólo 232 viviendas se inscribieron en el Programa Alquila Madrid a pesar de la protección que da el Ayuntamiento. El hadicap: el precio lo fija el Consistorio.

Los propietarios de viviendas valoran más la rentabilidad que les puede ofrecer un piso alquilado que la seguridad de tener un buen inquilino y de estar protegidos frente a los impagos o los desperfectos de la casa, aunque la protección de estos riesgos les sea garantizada por una administración pública. Esta es una de las conclusiones que hacen desde la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de los pobres datos que ha tenido el programa Alquila Madrid (ALMA) del Ayuntamiento de la capital, en el que en 2018 se inscribieron 232 viviendas para 1.425 solicitantes de alquiler, firmándose únicamente 227 contratos. Y ello, a pesar de que el Consistorio ofrece más seguridad a los caseros y unos ahorros de entre un 15% y un 20% a cambio de rebajas por un importe similar en las rentas.

Alemania

Los inquilinos deben destinar más del 27 por ciento de sus ingresos brutos para pagar el alquiler sin los gastos de calefacción.

Las viviendas nuevas ofrecidas en alquiler casi no pueden ser solventadas por muchos alemanes que reciben un sueldo medio, señala un estudio del especialista inmobiliario Empirica-Systeme presentado hoy y realizado por encargo del programa "Panorama" de la cadena de televisión pública ARD.

Alquiler

El 61% de los arrendatarios alquilaron una vivienda en 2018 sin negociar con el propietario, frente al 55% de 2017.

Los caseros tienen la sartén por el mango y por ello los inquilinos han visto reducido su poder de negociar cuando se disponen a alquilar una vivienda. El dato lo dice todo: 6 de cada diez arrendatarios no negociaron las condiciones de alquiler propuestas por el propietario, una situación favorable a la propiedad que se da en una situación generalizada de alza de precios.

Vivienda

Los socialistas catalanes afirman que respetan la protesta que los activistas garantizan será pacífica.

Una treintena de miembros del Sindicato de Inquilinos de Barcelona (Sindicat de Llogaters) han ocupado el vestíbulo de la sede del PSC para exigir al Gobierno del PSOE la regulación de precios del alquiler, con motivo de la aprobación este martes del Real Decreto de alquileres “sin incluir ninguna medida para regular los precios”. Esta iniciativa forma parte de las protestas que han convocado para hoy los activistas por el derecho a la vivienda para exigir al Gobierno de Pedro Sánchez que cumpla el acuerdo presupuestario que alcanzó con Unidos Podemos de permitir a los Ayuntamientos intervenir el precio de los arrendamientos en las zonas con subidas más desorbitadas.

Entrevista

“Blackstone o Goldman Sachs actúan en el mundo con márgenes razonables, pero en España están intentando magnificar”, critica el jefe de la empresa de vivienda del Ayuntamiento de Madrid.

El responsable de la empresa pública de vivienda del Ayuntamiento de Carmena es Francisco López Barquero. Apenas habla en medios y se sabe poco de su cargo en una entidad que casi se va a pique con Ana Botella. Era la época en que los pisos públicos se vendían por miles a fondos de inversión. Hoy, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) es la mayor promotora de vivienda de la capital, a pesar de que esas nuevas casas no son, ni de lejos, suficientes para las necesidades del Madrid de la burbuja del alquiler.

Vivienda

Denuncian que el decreto del Gobierno está provocando subidas en las rentas por "efecto rebote" y convocan protestas ante las sedes del PSOE.

Alquileres justos, dignos, estables y regulados”. Esto es lo que exigen los activistas por el derecho a la vivienda al Gobierno de Pedro Sánchez y por ello han convocado -para el lunes 21 de enero- movilizaciones ante las sedes del PSOE reclamando al Ejecutivo que, al menos, cumpla el acuerdo presupuestario que alcanzó con Unidos Podemos de permitir a los Ayuntamientos regular el precio de los arrendamientos en las zonas con subidas más desorbitadas.