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Edición testing    22 de julio de 2018

Burbuja

Vivienda

Los datos de Fotocasa muestran que la vivienda de segunda mano vuelve a precios previos al estallido de la burbuja.

Recientemente, el portal de compra y alquiler de vivienda idealista constataba que al menos una capital ha superado ya los precios máximos del mercado inmobiliario previo al estallido de la burbuja. Se trata de Palma de Mallorca, pero sus cifras mostraban que a Madrid y Barcelona les quedaba poco para alcanzar esa cifra pre-crisis.

Vivienda

El esfuerzo de las familias para adquirir una casa es un 10% más en solo dos años, y mayor que en 2013.

Los indicadores de accesibilidad a la vivienda en España empeoran, según vienen confirmando los sobre salarios y precios de la vivienda: el coste de los pisos ha subido un 6,2% según el INE en el mismo periodo en que los salarios han aumentado un 0,8%, casi ocho veces menos.

Hipotecas

Los bancos centrales de estados como Portugal o Irlanda impone límites más estrictos según el valor de la propiedad, el préstamo y los ingresos de los prestatarios.

Los bancos de la eurozona empiezan a endurecer sus condiciones para ofrecer créditos hipotecarios a la luz de las subidas de precios que experimenta la vivienda en la UE.

Vivienda

España lleva tres ejercicios aumentando sus precios sobre la media del euro, a pesar de que se desplomaron en mayor medida con el pinchazo de la burbuja.

Los precios de la vivienda nueva y usada en toda la eurozona están creciendo al mayor ritmo desde la crisis económica. Según los últimos datos de Eurostat, el ladrillo se ha encarecido en torno al 4% en un año, el mayor aumento anual desde 2007, en la época pre- burbuja.

Vivienda

Madrid y Barcelona tienen los mayores precios por metro cuadrado, pero el mercado inmobiliario se dispara en muchos otros puntos.

No son pocos los análisis del sector inmobiliario que achacan a Madrid y Barcelona una distorsión en los precios reales de la vivienda fuera de las grandes capitales. Por ejemplo, el último informe de Sociedad de Tasación constata que los pisos de nueva construcción son casi un 6% más caros que hace un año. Esa subida sería solo del 2,8% si se eliminara la influencia de las grandes urbes.

Alquiler temporal

En el centro de la capital, los pisos más caros por metro cuadrado son anunciados por empresas de alquiler de inmuebles de lujo y de estancias cortas.

Pisos de 40 metros por 3.000 euros al mes. Estudios “de lujo” por el triple de precio medio de la zona. ¿De verdad están dirigidos estos inmuebles al alquiler tradicional? Un recorrido por los pisos disponibles en la mayor web de alquiler residencial en España, Idealista, pone sobre la mesa un nuevo frente en la casuística que hace la vida imposible al inquilino medio.

Vivienda

El parque de vivienda protegida sería 25 veces mayor y equivaldría al 40% de las primeras residencias del país. Actualmente hay menos de 300.000 inmuebles públicos.

El nuevo equipo de Fomento, dirigido por el ministro José Luis Ábalos, ha hecho suyo el Plan de Vivienda 2018-21 que lleva la firma de su antecesor, Íñigo de la Serna. El socialista esgrimió que lo hace con la aprobación de las comunidades autónomas, competentes en la materia, y apostando por la vivienda como “prioridad”.

Alquiler turístico

Piden la reforma de la LAU y compromiso para que todas las administraciones colaboren en la regulación de los pisos turísticos.

Las dos grandes ciudades españolas tienen la esperanza de que el Ejecutivo de Pedro Sánchez sea más sensible a la problemática de los grandes incrementos de precios del alquiler.

Vivienda

Palma de Mallorca ya es la primera capital en alcanzar los precios inmobiliarios más altos conocidos antes del estallido de la burbuja.

El turismo de sol y playa y las grandes zonas urbanas siguen tirando del precio de la vivienda. Palma de Mallorca es ya la primera capital de provincia que supera los precios máximos del mercado inmobiliario previo al estallido de la burbuja. Ha superado esa línea en el primer trimestre de 2018, y a Barcelona y Madrid cada vez les queda menos para alcanzar ese límite.

Alquiler turístico

La ocupación de los alojamientos extrahoteleros en apartamentos cae más de un 10% respecto al mismo mes de 2017.

Mala primavera para los apartamentos turísticos: las pernoctaciones caen un 16,5% en abril respecto al mismo mes de 2017. Como la Semana Santa cayó en marzo, es conveniente hacer la comparación bimensual, pero los datos del tercer mes del año no salvan el retroceso. En el periodo marzo-abril las pernoctaciones bajan un 7,4% respecto al mismo periodo del ejercicio previo, según los datos que publicó ayer el INE.

Alquiler

La teoría dice que no es legal salvo que los inquilinos hayan solicitado ese servicio, pero la ley aún no penaliza estas maniobras.

A Juanjo y Alba les cumplió el contrato de alquiler tras tres años en su piso de Barcelona. La inmobiliaria les informa de que para seguir allí deben suscribir otro contrato en lugar de renovar el anterior. Cuando van a firmar, además de una subida de precio de 370 euros en la renta del alquiler, la agencia pide honorarios de 500 euros más IVA por gestionar la firma de este contrato en nombre del propietario, con el que nunca llegan a contactar. En total, enfrentan un pago de unos 1.300 euros extra que incluye 50 euros de "registro" y un aumento de fianza, entre otros conceptos, solo por seguir en el mismo inmueble.

Vivienda

El Ayuntamiento no encuentra pisos que adquirir para aumentar su parque de alquiler social ante el aumento de emergencia habitacional.

El Ayuntamiento de Madrid lleva meses admitiendo que se queda sin vivienda pública mientras la lista para acceder a un alquiler social no para de crecer. Pero la burbuja de precios de la vivienda en la capital no sólo está expulsando de la compra y el arrendamiento a miles de particulares, también al propio consistorio.

Vivienda

La escalada de precios hasta máximos del boom fomenta el regreso a la mentalidad de la propiedad y de que alquilar "es tirar el dinero".

Hace un año casi la mitad de los españoles creía que el precio de la vivienda no alcanzaría los máximos del boom y los que buscaban un alquiler eran un tercio más que los que querían comprar. Doce meses más tarde las rentas de los alquileres han superado los niveles pre- crisis y la demanda de arrendamientos se ha desplomado un 36%. Fin del romance español con el alquiler y regreso del mantra de que alquilar es “tirar el dinero”.

Alquiler

Los que alquilan o buscan alquiler son un 36% menos que en 2017 y la oferta de vivienda en arrendamiento crece levemente, ¿quién está calentando el mercado?

El mercado del alquiler en España contesta la teoría clásica de la oferta y la demanda: el número de personas buscando alquilar se contrae un 36% en un año mientras los precios continúan su escalada. Se han disparado un 8% desde diciembre y los nuevos inquilinos se enfrentan a precios un 20% mayores que hace un año.

Fondos de inversión

Un exclusivo foro de inversores debate esta semana sobre cómo sacar jugo al mercado inmobiliario mientras plataformas ciudadanas protestan por su actividad.

Sentimiento inversor, ¿en pleno crecimiento o paulatinamente desvaneciendo?”. “Alternativos en Residencial: Tercera Edad. ¿Cómo está evolucionando el mercado?”. “Socimis: ¿Es todo lo que brilla oro?”.