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El precio de la vivienda baja por primera vez desde 2014: Madrid y Barcelona lideran las caídas

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En Sevilla, Hospitalet de Llobregat, Zaragoza, Málaga o Valencia los precios bajarán este año, según Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra

martes 18 de febrero de 2020, 12:23h
El precio de la vivienda usada en España descendió en el segundo semestre de 2019 un 2,1% en tasa interanual, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.297 euros, según el último 'Informe del mercado de la vivienda' que realizan el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra. Las ciudades de Madrid (-3,85%) y Barcelona (-3,26%) presentan los descensos más importantes y marcan el camino de lo que después sucederá en el resto de poblaciones del país. El segundo semestre de 2019 es significativo pues el precio de la vivienda usada desciende por primera vez después de 5 años con subidas continuadas.

Poblaciones como Sevilla, Hospitalet de Llobregat, Zaragoza, Málaga o Valencia siguen mostrando de momento tasas de crecimiento positivas, aunque moderadas. La previsión es que durante 2020 todas estas poblaciones acaben completando el recorrido que están marcando Madrid y Barcelona.

Según los autores del informe, mientras el crecimiento de la economía española continúe su curso, la pauta de decrecimiento no será muy acentuada, aunque "es esperable" que las tasas sigan a la baja (continúen en negativo en Barcelona y Madrid y empiece a consolidarse la desaceleración en el resto del país).

El motivo es que el esfuerzo realizado para comprar una vivienda, entendido como el cociente entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible, sigue aumentando, situándose ya en el 7,3. Este hecho ha provocado el aumento de la demanda del mercado de la propiedad al del alquiler, lo cual ha conducido a subidas en el precio del alquiler. Pero este mercado también ha comenzado a estancarse en términos de precio.

Respecto el precio por metro cuadrado, la ciudad de Barcelona sigue siendo, al igual que en informes anteriores, la población con el metro cuadrado más alto, 3.143€. Le sigue Madrid, con un precio de 2.594€/m². A nivel nacional, el precio nominal se ha reducido un 34% desde precios máximos, finales de 2006 – principios de 2007, cuando el metro cuadro rozó los 3.500€. Con estas cifras, los precios actuales se sitúan a niveles de 2011.

Estos datos se desprenden del XXX Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), cuya última edición ha sido presentada esta mañana en rueda de prensa en el Círculo de Bellas Artes de Madrid.

El informe se realiza con datos reales de las operaciones intermediadas por el Grupo Tecnocasa, en concreto con las compraventas intermediadas por Tecnocasa y los préstamos intermediados por Kìron, la red de intermediarios de crédito del grupo. Así, el estudio, que se realiza de manera ininterrumpida desde el año 2004, analiza todo el proceso de compraventa, desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida.

Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa, ha destacado en la presentación que estamos "en un momento de bajada de precios y de reajuste del mercado de la vivienda, aunque no hay signos de crisis". Se trata, según Cubero, de un autoajuste del mercado, ya que después de presentar tasas de crecimiento positivas desde 2014, "ahora el mercado inmobiliario necesita frenar la subida y estabilizar el precio de la vivienda".

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