Madrid, la segunda comunidad donde más sube el precio de la vivienda usada hasta junio

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2019 fue de 1.716 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 2,63%. Esa fue el encarecimiento medio de las viviendas usadas según el informe de pisos.com, aunque Baleares (7,49%), Madrid (5,35%) y Comunidad Valenciana (4,38%) arrojaron las subidas más altas en el primer semestre del año.

El hecho de que el repunte interanual media sea del 7,51% y que los precios descendieran -0,12% respecto a mayo confirma, según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que el precio de la vivienda continúa su tendencia al alza de forma muy moderada. “Las subidas que se están recogiendo en las zonas donde el mercado es más dinámico son muy razonables”.

En opinión de Font, “los precios que ha alcanzado el alquiler en los barrios más céntricos están llevando a los inquilinos con ahorro y solvencia a comprar vivienda en distritos algo más alejados, e incluso, en municipios bien comunicados”. El experto indica que, “el problema sigue siendo la accesibilidad de la demanda que tiene un capital de partida escaso o, directamente, nulo, y que tampoco goza de la estabilidad laboral necesaria para ser un candidato apto para una hipoteca”.

Los motivos que, si bien a un ritmo menor, hacen que los precios de venta sigan repuntando, son “la disponibilidad de la oferta y la competitividad de las entidades financieras”.

Además, el precio de la vivienda usada se ve impulsado por el hecho de que “el producto residencial nuevo llega con cuentagotas. El suelo es escaso y caro, y los costes de las promociones se han disparado. Además, las licencias van muy lentas”. Por otro lado, Ferran Font admite que “las políticas europeas siguen estimulando los bajos tipos de interés, y aunque los bancos están repercutiendo los gastos en las hipotecas y estas se están encareciendo, están tratando de captar clientes con condiciones muy flexibles”.

Comunidades

Baleares (7,49%), Madrid (5,35%) y Comunidad Valenciana (4,38%) arrojaron las subidas más altas en el primer semestre del año. Los ajustes más intensos se dieron en Navarra (-5,89%), La Rioja (-4,11%) y Cantabria (-2,51%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Madrid (20,33%). Por su parte, Murcia (-8,42%) encabezó la lista de descensos. La región más cara en junio de 2019 fue Baleares (3.073 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (906 €/m²).

Provincias

Semestralmente, Baleares (7,49%), Albacete (6,71%) y Madrid (5,35%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Zamora (-8,69%), Navarra (-5,89%) y Lugo (- 5,31%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Madrid (20,33%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Lugo (-11,52%). Guipúzcoa (3.217 €/m²) fue la provincia más cara y Cuenca (728 €/m²), la más barata. CAPITALES DE PROVINCIA Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localizó en Madrid (10,85%), mientras que la capital que más se ajustó fue Zamora (-8,85%). Palma de Mallorca (23,02%), Madrid (21,63%) y Pamplona (21,07%) fueron las capitales que más incrementaron su precio frente a junio de 2018. La que más bajó en este periodo fue Zamora (-9,99%). La capital más cara fue Barcelona (4.693 €/m²) y la más barata Ávila (1.008 €/m²).

Distritos

El distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.495 €/m²) y el más barato Villaverde (1.721 €/m²). En el primer semestre, Moratalaz (11,27%) fue el que más subió y Moncloa-Aravaca (-1,17%) el que más bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (5.706 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.466 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Ciutat Vella (5,52%) y la mayor caída la arrojó Les Corts (-4,10%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (3.043 €/m²) y el más barato Pobles del Nord (1.237 €/m²). El distrito que más subió en el primer semestre fue Pobles del Sud (7,12%). La caída más intensa se produjo en Pobles del Nord (-10,94%).

Municipios Las mayores subidas semestrales se dieron en Adra, en Almería (35,88%), Villafranca de los Barros, en Badajoz (35,26%) y Ocaña, en Toledo (33,42%). En la parte de los descensos, destacaron Petrer, en Alicante (-17,87%), Bescanó, en Girona (-17,57%) y Manacor, en Baleares (-17,29%). Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Capdepera, en Baleares (49,90%), Foios, en Valencia (49,89%) y Paiporta, en Valencia (49,88%). Los que más cayeron fueron Monfero, en A Coruña (-23,77%), Santa Coloma de Farners, en Girona (-21,15%) y Hostalric, en Girona (-20,74%). El municipio más caro en el primer semestre del año fue Sant Josep de Sa Talaia, en Baleares (6.213 €/m²) y el más barato Yecla, en Murcia (575 €/m²).

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