Vivienda
El mercado inmobiliario mantiene su tendencia de ajuste en el inicio de 2026, con caídas en las operaciones y una desaceleración en el crecimiento de los precios, en un contexto de fuerte demanda y escasez de vivienda disponible.
La compraventa suma cinco meses consecutivos de descensos desde octubre de 2025
En febrero se registraron 55.228 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone una caída del 7,7% interanual. Se trata del quinto descenso consecutivo desde octubre de 2025, consolidando una tendencia negativa en el mercado.
Las viviendas en bloque (pisos) concentraron la mayor caída, con un descenso del 9,4% hasta 41.407 operaciones, mientras que las viviendas unifamiliares bajaron un 2,3% hasta 13.821 unidades.
La contracción fue generalizada en el territorio, con descensos en 14 comunidades autónomas, especialmente intensos en Canarias (-21%), Navarra (-19,2%), Baleares (-18,6%) y Asturias (-17,6%).
| Comunidad autónoma | Variación compraventas (%) |
|---|---|
| Canarias | -21% |
| Navarra | -19,2% |
| Baleares | -18,6% |
| Asturias | -17,6% |
| Madrid | -6% |
Solo Castilla-La Mancha (14%), Cantabria (6,5%) y La Rioja (1,3%) lograron incrementos.
El precio de la vivienda sigue subiendo pese al descenso de operaciones
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.977 euros/m², lo que representa un incremento del 5,4% interanual, por debajo del crecimiento del 9% registrado en enero.
Los pisos se encarecieron un 7,7% hasta 2.292 euros/m², mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 1.458 euros/m², con una subida del 2,6%.
En términos territoriales, el precio subió en la mayoría de comunidades, aunque en cinco se registraron caídas interanuales, algo que no ocurría desde agosto de 2024.
| Tipo de vivienda | Precio medio | Variación (%) |
|---|---|---|
| Vivienda total | 1.977 €/m² | +5,4% |
| Pisos | 2.292 €/m² | +7,7% |
| Unifamiliares | 1.458 €/m² | +2,6% |
Las hipotecas crecen levemente mientras aumenta su importe medio
Los préstamos hipotecarios para compra de vivienda crecieron un 0,2% interanual, hasta 30.109 operaciones en febrero. La cuantía media del préstamo alcanzó los 175.904 euros, con un aumento del 6,3%.
El 54,5% de las compraventas de vivienda se financió mediante hipoteca, y en estos casos el préstamo cubrió de media el 72,4% del precio del inmueble.
El crecimiento de las hipotecas fue desigual por territorios, con subidas destacadas en Castilla-La Mancha (13,8%), Cantabria (7,3%) y Madrid (6,6%), frente a caídas en otras regiones como Navarra (-15,9%), Asturias (-15,9%) o Canarias (-12,3%).
El mercado sigue tensionado por la falta de vivienda y el acceso limitado
El ajuste en las compraventas se produce en un contexto de déficit de vivienda, que sigue presionando los precios al alza y dificultando el acceso, especialmente para jóvenes y hogares con menor capacidad económica.
La combinación de menor actividad, encarecimiento de los inmuebles y financiación limitada refleja un mercado inmobiliario que continúa en fase de desaceleración, pero sin aliviar la presión sobre los precios.
En este escenario, el mercado suma ya cinco meses consecutivos de caídas en las operaciones mientras el precio mantiene una subida del 5,4%, evidenciando el desequilibrio entre oferta y demanda.
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