El avance interanual acelera frente al 6,3% registrado en enero de 2026, consolidando una tendencia de crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario.
El mercado hipotecario continúa mostrando dinamismo apoyado en unas condiciones financieras todavía relativamente favorables, pese al ligero repunte de los tipos de interés en los últimos meses.
El número de hipotecas sobre vivienda marca su mejor febrero desde 2011 y encadena casi dos años de subidas
El mercado hipotecario acelera su crecimiento
Con el dato de febrero, la firma de hipotecas suma ya 20 meses consecutivos de incrementos interanuales, reflejando la fortaleza de la demanda de vivienda.
El importe medio de las hipotecas alcanzó los 173.280 euros por préstamo, tras subir un 11% interanual, mientras que el capital total prestado superó los 7.895 millones de euros, lo que supone un aumento del 29% respecto a febrero de 2025.
| Indicador | Febrero 2026 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Número de hipotecas | 45.563 | +16,3% |
| Importe medio | 173.280 euros por hipoteca | +11% |
| Capital prestado | 7.895 millones de euros en total | +29% |
El capital total prestado crece con más fuerza que el número de hipotecas, impulsando el volumen del mercado
Tipos de interés aún por debajo del 3%
El tipo de interés medio en las hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,88% en febrero de 2026, ligeramente por encima del 2,86% de enero de 2026, aunque se mantiene por debajo del 3% por decimotercer mes consecutivo.
El plazo medio de los préstamos se mantiene en 25 años por hipoteca, según los datos del INE.
En cuanto a la distribución por tipo, el 64,8% de las hipotecas se firmó a tipo fijo, frente al 35,2% a tipo variable. El interés medio inicial fue del 2,78% en las hipotecas a tipo fijo y del 3,03% en las variables.
Las hipotecas a tipo fijo siguen dominando el mercado, con casi dos tercios del total de operaciones
Fuerte avance mensual y balance positivo en 2026
En términos mensuales, el número de hipotecas creció un 15,8% en febrero respecto a enero de 2026, mientras que el capital prestado aumentó un 18,5% y el importe medio subió un 2,2%.
En el acumulado de los dos primeros meses de 2026, el mercado hipotecario también muestra una evolución positiva:
| Indicador acumulado (enero-febrero 2026) | Variación |
|---|---|
| Número de hipotecas | +10,1% |
| Capital prestado | +22,3% |
| Importe medio | +11,1% |
Este comportamiento confirma la consolidación de la recuperación del crédito hipotecario, en un contexto de tipos de interés aún contenidos.
El dato más relevante es que el mercado vuelve a niveles no vistos en más de una década, con un volumen de hipotecas en febrero que no se registraba desde 2011.
