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La subida del precio de la vivienda en Madrid triplica la media nacional en el último año

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Vivienda en venta. Autor: Jaime Pozas

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La vivienda de segunda mano en Madrid en octubre de 2021 tuvo un precio medio de 3.009 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com. Esta cifra supone un descenso del -0,91% frente al mes de septiembre, aunque en tasa interanual se registra una subida del 2,49%, que triplica la media nacional.

En concreto, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de octubre fue de 1.853 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,16% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.850 euros. El repunte con respecto a octubre de 2020 fue del 0,78%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.828 euros por metro cuadrado.

“Los precios de la vivienda usada continúan muy estables, lo cual confirma que el paso de la pandemia por el sector inmobiliario apenas se ha notado”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. En cualquier caso, el experto admite que “el repunte en compraventas e hipotecas, la mayoría de compradores que ya estaban en los últimos pasos de la adquisición, podría hacer que la curva ascendente se reforzara conforme llegue el cierre del año, y todavía con mayor ímpetu en 2022”.

El portavoz del portal inmobiliario indica que “no podemos olvidar que la promoción residencial está atravesando una situación delicada, marcada por el encarecimiento de materiales y la falta de mano de obra cualificada, lo que merma su oferta y traslada parte de la demanda de este producto a la segunda mano”.

 Activo a largo plazo

Font expone que otro de los alicientes para que los precios suban se encuentra en la consolidación de la vivienda como activo a largo plazo. “En momentos de incertidumbre, los inmuebles aparecen como la opción más sensata en la configuración de una cartera de inversión con un horizonte que abarque décadas. La etapa más dura de la pandemia limitó el consumo y benefició el ahorro, y ahora, ese ahorro busca cómo optimizarse por medio de instrumentos seguros que no den sorpresas, y aquí es donde entra en juego la constitución de un patrimonio inmobiliario con vistas a futuro”.

Madrid fue la tercera capital más cara de España

Madrid (-1,42%) fue la quinta capital española que más cayó respecto al mes de septiembre. Frente al pasado año, la capital madrileña creció un 1,02%. Madrid (3.917 €/m²) fue la tercera capital más cara de España, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (5.236 €/m²) y Barcelona (4.301 €/m²).