El precio medio del alquiler supera al salario mínimo en Madrid y Barcelona

Se alquila vivienda alquiler

Vivienda en alquiler. Autor: Jaime Pozas

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Algunas de las grandes ciudades españolas, entre ellas Madrid y Barcelona, registran un precio medio del alquiler superior al Salario Mínimo Interprofesional (SMI), fijado este año en los 1.108 euros mensuales en 12 pagas.

Así lo reflejan los datos del último informe de alquiler de pisos.com, relativo al mes de mayo: en capitales como Donostia-San Sebastián (1.403 €/mes), Barcelona (1.384 €/mes), Madrid (1.346 euros/mes) y Bilbao (1.257 €/mes) el precio medio del alquiler de un piso tipo de 90 metros cuadrados excede el salario mínimo. Sólo estas cuatro capitales suman casi 5,5 millones de habitantes, un 11,5% de la población nacional.

Un 2% de la oferta de alquiler residencial se pasa al turístico con la reapertura económica

Por otro lado, pisos.com destaca que tras la sacudida que la pandemia de Covid-19 ha tenido en el mercado del alquiler, la tendencia vuelve a revertirse a medida que se reabre la economía: desde comienzos del año, el 2% de la oferta de alquiler residencial de España ya ha cambiado a turístico.

Si hace un año el 20% de la oferta de alquiler turístico de España había cambiado a residencial tras cuatro meses de pandemia y a las puertas del verano de 2020, priorizando la seguridad de ingresos a la mayor rentabilidad que les ofrecería el alquiler turístico, hoy la realidad es distinta, señala pisos.com. Desde enero, el 2% de la oferta de alquiler residencial de España ya ha cambiado a turístico. “Se trata de un movimiento que busca aumentar la rentabilidad del inmueble debido al aumento de la confianza en la reactivación del turismo extranjero de este verano”, apunta el portal inmobiliario.

La cifra confirma que el final del estado de alarma y la apertura de fronteras han influido en que un porcentaje de propietarios haya optado por tratar de incrementar sus ingresos mediante el arrendamiento turístico de su vivienda, persiguiendo una mayor rentabilidad respecto a la que les ofrecía el alquiler de larga duración a inquilinos residentes en España.

Por provincias, aquellas en las que se ha producido un mayor trasvase de alquiler residencial a turístico son Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Almería, Tarragona, Barcelona, Valencia, Cádiz, Alicante, Málaga, Girona, Granada, Baleares y Murcia.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que “es lógico que la tendencia de crecimiento del mercado de alquiler residencial en detrimento del turístico esté revirtiéndose de manera paulatina, pues el plan de vacunación avanza al ritmo previsto y cada vez hay más turistas volviendo a España”. “En las regiones con más interés turístico del país, los propietarios de una vivienda vuelven a tener la opción de obtener una mayor rentabilidad por ella, lo que a su vez vuelve a tensionar un poco más el mercado de alquiler residencial en algunos municipios”, apunta el experto.