El precio de los alquileres sigue disparado: estas son las CCAA dónde sube y dónde baja

Los alquileres siguen disparados en España. Los precios cierran el primer trimestre de 2026 con un incremento trimestral del 4% y un interanual del 9,1%. Esto provoca que el precio de la vivienda en alquiler se sitúe en 14,78 euros por metro cuadrado al mes, encadenando así cuatro años en máximos para este periodo del año. Pero, ¿dónde sube y dónde baja?. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el alquiler aumenta en más de una docena de comunidades autónomas. El orden de los incrementos trimestrales es: Cantabria (11,1%), Aragón (6,9%), Madrid (6,7%), Comunidad Valenciana (5,9%), Andalucía (5,6%), Castilla y León (5,2%), Galicia (5%), Región de Murcia (4,8%), Baleares (4,3%), Canarias (4,3%), Asturias (2,7%), Extremadura (2,2%), Cataluña (0,9%) y País Vasco (0,1%). Por otro lado, los descensos trimestrales se produjeron en las comunidades de La Rioja (-3%), Navarra (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%). Fuente: Fotocasa En marzo 12 de las comunidades han superado sus precios máximos y son: Madrid con 21,69 €/m2 al mes, Baleares con 19,50 €/m2 al mes, País Vasco con 17,68 €/m2 al mes, Canarias con 15,88 €/m2 al mes, Extremadura con 7,53 €/m2 al mes, Asturias con 12,00 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,43 €/m2 al mes, Galicia con 10,43 €/m2 al mes, Castilla y León con 10,12 €/m2 al mes, Andalucía con 12,32 €/m2 al mes, Comunidad Valenciana con 14,46 €/m2 al mes y Aragón con 11,45 €/m2 al mes. En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Madrid se paga por metro cuadrado 21,69 euros al mes y por Cataluña 20,21 €/m2 al mes. A continuación, de acuerdo a este análisis, Baleares con 19,50 €/m2 al mes, País Vasco con 17,68 €/m2 al mes, Canarias con 15,88 €/m2 al mes, Comunidad Valenciana con 14,46 €/m2 al mes, Cantabria con 13,33 €/m2 al mes, Andalucía con 12,32 €/m2 al mes, Asturias con 12,00 €/m2 al mes, Navarra con 11,94 €/m2 al mes, Aragón con 11,45 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,43 €/m2 al mes, Galicia con 10,43 €/m2 al mes, Castilla y León con 10,12 €/m2 al mes, La Rioja con 9,64 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,60 €/m2 al mes y Extremadura con 7,53 €/m2 al mes. Situación  por provincias En las provincias, este primer trimestre de 2026 se presenta con 42 subidas trimestrales y 47 interanuales. Las cinco provincias con los mayores incrementos trimestrales son: Cádiz (14,2%), Cantabria (11,1%), Teruel (9,1%), Tarragona (8,7%) y Zaragoza (7,9%). Por otro lado, ocho provincias presentan descensos trimestrales y son Cuenca (-11,7%), Ciudad Real (-3,8%), Guipúzcoa (-3,0%), La Rioja (-3,0%), Palencia (-3%), Jaén (-2,4%), Navarra (-1,3%) y Ourense (-0,8%). En cuanto al ranking de precios por provincias, Madrid, Barcelona, Islas Baleares y Guipúzcoa son las provincias que superan la barrera de los 19,00 euros/m2 al mes. En cuanto al ranking de precios por provincias, por Madrid se paga por metro cuadrado 21,69 euros. Le siguen las provincias de Barcelona con 21,67 €/m2 al mes Illes Balears con 19,50 €/m2 al mes y Gipuzkoa con 19,18 €/m2 al mes. Municipios de España De las 173 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2026, en el 75% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube. En 17 de las ciudades (10%) el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%. Las ciudades con estos incrementos son: Laredo (65,3%), Sanlúcar de Barrameda (61,5%), Águilas (35,1%), Gandía (25,9%), Leganés (25,8%), Getafe (22,4%), Torrent (21,9%), Salou (21,3%), Ayamonte (18,8%), Reus (17,3%), Chiclana de la Frontera (14,1%), Benidorm (13,6%), El Ejido (12,7%), El Puerto de Santa María (12,5%), Zamora capital (11,3%), Manresa (11,0%) y San Sebastián de los Reyes (10,8%). Por otro lado, las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Cuenca capital (-12,9%), Esplugues de Llobregat (-11,8%) y Altea (-10,6%). En cuanto al ranking de precios por municipios, son 11 las ciudades que superan la barrera de los 20,00 euros/m2 al mes, y en concreto, se paga por Calvià 24,27 €/m2 al mes y por Barcelona capital 23,29 €/m2 al mes. Fuente: Fotocasa Le siguen, Madrid capital con 22,67 €/m2 al mes, Esplugues de Llobregat con 22,51 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 21,74 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 20,99 €/m2 al mes, Badalona con 20,98 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 20,72 €/m2 al mes, Arona con 20,33 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,23 €/m2 al mes y Sitges con 20,10 €/m2 al mes. Frente a esto, las cinco ciudades más económicas para alquilar una vivienda en el primer trimestre son Baeza con 4,78 €/m2 al mes, seguida de Almendralejo con 6,00 €/m2 al mes, Puertollano con 6,17 €/m2 al mes, Linares con 6,64 €/m2 al mes y Úbeda con 6,83 €/m2 al mes.