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Edición testing    21 de julio de 2018

Precio de la vivienda

Alquileres

El equipo de José Luis Ábalos asegura que la transparencia será uno de los pilares en que basará sus planes para pinchar la burbuja del alquiler.

¿Cuántas viviendas vacías tienen los bancos? ¿Cuántos pisos acumula la Sareb? ¿Cuántos inmuebles son necesarios para pailar la actual crisis de acceso a la vivienda por los precios del alquiler?

Vivienda

La vivienda en España vale un 35,7% menos que en 2007, aunque ha recuperado un 12% desde que tocara suelo en febrero de 2015, según Tinsa.

El índice que refleja la evolución del precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España subió un 6,4% en tasa interanual en el mes de junio, hasta los 1.468 puntos, según refleja el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado hoy, que muestra que la subida fue mucho más alta en las capitales y grandes ciudades.

Vivienda

Los datos de Fotocasa muestran que la vivienda de segunda mano vuelve a precios previos al estallido de la burbuja.

Recientemente, el portal de compra y alquiler de vivienda idealista constataba que al menos una capital ha superado ya los precios máximos del mercado inmobiliario previo al estallido de la burbuja. Se trata de Palma de Mallorca, pero sus cifras mostraban que a Madrid y Barcelona les quedaba poco para alcanzar esa cifra pre-crisis.

Vivienda

El esfuerzo de las familias para adquirir una casa es un 10% más en solo dos años, y mayor que en 2013.

Los indicadores de accesibilidad a la vivienda en España empeoran, según vienen confirmando los sobre salarios y precios de la vivienda: el coste de los pisos ha subido un 6,2% según el INE en el mismo periodo en que los salarios han aumentado un 0,8%, casi ocho veces menos.

Hipotecas

Los bancos centrales de estados como Portugal o Irlanda impone límites más estrictos según el valor de la propiedad, el préstamo y los ingresos de los prestatarios.

Los bancos de la eurozona empiezan a endurecer sus condiciones para ofrecer créditos hipotecarios a la luz de las subidas de precios que experimenta la vivienda en la UE.

Vivienda

España lleva tres ejercicios aumentando sus precios sobre la media del euro, a pesar de que se desplomaron en mayor medida con el pinchazo de la burbuja.

Los precios de la vivienda nueva y usada en toda la eurozona están creciendo al mayor ritmo desde la crisis económica. Según los últimos datos de Eurostat, el ladrillo se ha encarecido en torno al 4% en un año, el mayor aumento anual desde 2007, en la época pre- burbuja.

Vivienda

El parque de vivienda protegida sería 25 veces mayor y equivaldría al 40% de las primeras residencias del país. Actualmente hay menos de 300.000 inmuebles públicos.

El nuevo equipo de Fomento, dirigido por el ministro José Luis Ábalos, ha hecho suyo el Plan de Vivienda 2018-21 que lleva la firma de su antecesor, Íñigo de la Serna. El socialista esgrimió que lo hace con la aprobación de las comunidades autónomas, competentes en la materia, y apostando por la vivienda como “prioridad”.

Vivienda nueva

El 60% de los pisos a estrenar en esa horquilla de precios se encuentran en el sur de la capital y es casi obligatorio comprar sobre plano.

Hay pocas casas a estrenar en Madrid y sus municipios, según censo que ha realizado Sociedad de Tasación (ST) sobre vivienda nueva en la Comunidad de Madrid, un número que se reduce sensiblemente si hablamos de la capital y si el presupuesto que tenemos para comprar no supera los 150.000 euros.

Agenda financiera

A tener en cuenta además que el Comité Asesor Técnico de los índices Ibex decide qué compañía sustituye a Abertis en el Ibex 35.

En el ámbito macroeconómico, todas las miradas se dirigen en España a los índices de precios de vivienda del primer trimestre que publica el INE, mientras que el Tesoro sale a los mercados a colocar bonos y obligaciones. A escala europea, Eurostat da a conocer el PIB del primer trimestre de la eurozona. En Francia se anuncia la balanza comercial de abril y en Italia, las ventas minoristas, también del mismo mes. Mientras, en Alemania se publican los pedidos de fábrica de abril y en Suiza, la tasa de desempleo de mayo. Al otro lado del Atlántico en EEUU los inversores deben estar atentos a las ventas de cadenas minoristas de mayo, así como a las habituales cifras semanales de solicitudes iniciales de subsidio por desempleo y de masa monetaria. Otras referencias en la mayor economía del mundo serán la encuesta de servicios del primer trimestre y el crédito al consumo de abril. A tener en cuenta en el terreno empresarial que está previsto que el Comité Asesor Técnico de los índices Ibex anuncie al sustituto de Abertis en el Ibex 35.

Vivienda

Palma de Mallorca ya es la primera capital en alcanzar los precios inmobiliarios más altos conocidos antes del estallido de la burbuja.

El turismo de sol y playa y las grandes zonas urbanas siguen tirando del precio de la vivienda. Palma de Mallorca es ya la primera capital de provincia que supera los precios máximos del mercado inmobiliario previo al estallido de la burbuja. Ha superado esa línea en el primer trimestre de 2018, y a Barcelona y Madrid cada vez les queda menos para alcanzar ese límite.

El ranking del día

El mercado de la vivienda se recupera poco a poco como demuestra la reactivación de la concesión de hipotecas y el alza de los precios. No obstante, en países como España los precios continúan por debajo de los de 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

El crecimiento económico de la Unión Europea durante los últimos años, con el desempleo retrocediendo y el consumo privado en expansión, se está dejando notar también en el mercado hipotecario y en los precios de la vivienda, que tras el desplome de los primeros años tras el estallido de la crisis, vuelven a la senda alcista.

Mercado Inmobiliario

El todavía gobernador del Banco de España cree que un impuesto a la banca “no es una solución” para las pensiones.

El todavía gobernador del Banco de España, Luis María Linde, no cree que se pueda hablar de la creación de una nueva burbuja a pesar de la subida en los precios del alquiler y de los inmuebles que se está experimentando en los últimos meses.

El ranking del día

El incremento del precio medio de la vivienda ha sido muy diferente por regiones, lo que hace que los españoles tengan que hacer mayor o menor esfuerzo para comprar una casa según donde residan. En Baleares es donde más años de sueldo se tienen que invertir para acceder a una vivienda en propiedad.

El precio de la vivienda se ha ido recuperando poco a poco tras tocar suelo en el año 2013. Desde diciembre de 2016, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada ha experimentado un incremento del 4,3% mientras que la variación registrada en la segunda mitad de 2018 es del 2,3%, según un estudio elaborado por Sociedad de Tasación. El comportamiento de los precios, no obstante, no ha sido homogéneo en todo el territorio nacional ya que la subida anual varía desde el 10,2% de la provincia de Barcelona o el 7,5% de Baleares hasta la bajada del 1,3% registrada en Teruel.

Agenda financiera

En Reino Unido, se conocen las ventas minoristas de abril, mientras que en EEUU hay que estar atentos a las habituales cifras semanales de solicitudes iniciales de subsidio por desempleo.

La clave principal del día es la reunión del Consejo de Supervisión del BCE, que en esta ocasión ha elegido Madrid para celebrar su encuentro, el cual se extenderá hasta el viernes día 25. Además, también en España, el INE publica los indicadores de actividad del sector servicios y los índices de cifras de negocios y entradas de pedidos en la industria de marzo. Fuera de nuestras fronteras, la atención se dirige a Alemania, donde se dan a conocer las cifras del PIB del primer trimestre y sale a la luz el índice Gfk de clima de consumo de junio. En Reino Unido, se conocen las ventas minoristas de abril, mientras que en EEUU hay que estar atentos a las habituales cifras semanales de solicitudes iniciales de subsidio por desempleo. También en la mayor economía del mundo, se publican dos referencias relacionadas con el mercado inmobiliario: las ventas de casas de segunda mano de abril y el índice del precio de la vivienda de la FHFA de marzo. En el ámbito empresarial, presentan resultados Autodesk, Best Buy, GameStop, Lenovo Group, o Sears.

Fondos de inversión

Un exclusivo foro de inversores debate esta semana sobre cómo sacar jugo al mercado inmobiliario mientras plataformas ciudadanas protestan por su actividad.

Sentimiento inversor, ¿en pleno crecimiento o paulatinamente desvaneciendo?”. “Alternativos en Residencial: Tercera Edad. ¿Cómo está evolucionando el mercado?”. “Socimis: ¿Es todo lo que brilla oro?”.