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Edición testing    22 de enero de 2020

Ley hipotecaria

Hipotecas

La Ley Hipotecaria facilita en buena medida las subrogaciones y los expertos esperan que las nuevas ofertas de la banca en 2020 vayan en esa dirección.

El mercado hipotecario vivió un 2019 convulso por la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio, que propició un retraso en las firmas de los contratos. Una vez que las aguas parecen volver a sus cauces, los expertos no esperan cambios drásticos en el panorama, aunque sí auguran una mayor batalla entre los bancos por ‘robar’ a la competencia las hipotecas de los clientes más solventes.

Ley Hipotecaria

El Banco de España renueva su régimen de delegación de competencias para adaptarlas a las nuevas normativas.

La comisión ejecutiva del Banco de España ha revisado de manera integral su régimen de delegación de competencias para adaptarlo a la nueva normativa de servicios de pago y otras medidas urgentes en materia financiera, así como a la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (la Ley Hipotecaria), según publica hoy el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Hipotecas

La firma de hipotecas modera su caída en octubre pero acumula su tercer mes consecutivo a la baja.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en octubre en 29.691, un 2,1% menos que en el mismo mes de 2018, de acuerdo con los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el tercer mes consecutivo de caídas, si bien estas se moderan respecto a las registradas en agosto y septiembre. El importe medio es de 129.237 euros, con un aumento del 1,1%.

Vivienda

“El sector sigue normalizando las cifras de transacciones después de unos meses muy complicados por la nueva Ley Hipotecaria”, señala Ferran Font, de pisos.com.

La compraventa de viviendas encadenó en octubre su tercer mes a la baja, si bien moderó su caída a un 1,5% interanual y una cifra de 42.825 operaciones, según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los expertos señalan que poco a poco el mercado va normalizándose tras el impacto que supuso la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en verano.

Precio de la vivienda

La vivienda se ha encarecido en España un 16,8% desde el suelo que tocó durante la crisis.

El mercado de la vivienda ha sufrido un fuerte frenazo en España ante los síntomas de desaceleración económica y el impacto que ha tenido la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria. Sin embargo, la fuerte caída experimentada por las ventas de viviendas no se ha reflejado todavía en los precios de los inmuebles, que siguen subiendo, aunque a tasas más moderadas que antes.

Hipotecas

El INE reconoce que la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio podría haber afectado a los datos de septiembre.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en septiembre en 22.488, un 31,6% menos que en el mismo mes de 2018, según las cifras publicadas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que señala que “la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en el mes de junio podría haber afectado a los datos publicados este mes, al tratarse de hipotecas inscritas en los Registros de la Propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en los meses anteriores”.

Mercado Inmobiliario

Las hipotecas se desploman un 29,9% en agosto y se sitúan en mínimos de 2016, según el INE.

La nueva ‘Ley de Crédito Inmobiliario’ que entró en vigor en junio ha provocado una fuerte corrección en las cifras de concesión de hipotecas que seguía notándose en agosto. Este es al menos el principal veredicto de los expertos después de que hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE) haya publicado que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fue de 20.385, un 29,9% menos que en el mismo mes de 2018 y la cifra más baja en cualquier mes desde octubre de 2016.

Vivienda

Las valoraciones con fines hipotecarios se estancan y además se tasan unos 430 proyectos de obra nueva menos que en el primer semestre de 2018.

Los tasadores confirman la ralentización del mercado inmobiliario que ya han puesto de manifiesto los datos sobre precios, hipotecas y compraventas de viviendas. El número total de tasaciones realizadas con fines hipotecarios aumentó apenas un 0,5% en los primeros seis meses del año, muy lejos del repunte del 10,5% de ese mismo periodo de 2018.

Hipotecas

El porcentaje de préstamos hipotecarios otorgados por un importe superior al 80% del valor de tasación subió el mismo mes en el que entró en vigor la Ley Hipotecaria.

Se había convertido en un mantra recurrente en el sector e incluso el Banco de España había advertido sobre ello. Sin embargo, la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria no se tradujo el pasado mes de junio en un encarecimiento de los préstamos. De hecho, los bancos no solo concedieron en ese mes las hipotecas a un interés más bajo, sino que además prestaron más dinero en relación con el valor del inmueble.

Mercado Inmobiliario

El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de junio fue de 31.499, lo que supone una caída del 15,1% interanual.

La compraventa de viviendas se situó en 46.527 transacciones en junio, lo que supone una caída interanual del 18,9% -o de un 15,6% en la serie corregida de estacionalidad-, según las cifras publicadas por el Consejo General del Notariado. La caída se produce en coincidencia con la entrada en vigor (16 de junio) de la nueva Ley Hipotecaria.

Hipotecas

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea archiva la sanción a España por el retraso en la transposición de la Directiva de Contratos de Crédito Inmobiliario.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado el auto de archivo del proceso sancionador abierto a España por el retraso en la transposición de la Directiva 2014/17 sobre Contratos de Crédito Inmobiliario, es decir, en la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria.

Banca

El presidente de CaixaBank, Jordi Gual, descarta una “traslación uno a uno” de los mayores costes de las hipotecas por la nueva ley.

“No nos hemos planteado en ningún momento trasladar los tipos negativos a la clientela”, ha asegurado hoy Jordi Gual, presidente de CaixaBank, después de que en sus últimas apariciones públicas el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Mario Draghi, haya abierto la puerta a nuevos recortes en los tipos de interés debido a la incertidumbre que sobrevuela a la economía de la eurozona.

Banca

El presidente de ING España, César González Bueno, señala que la nueva Ley Hipotecaria es “sanísima” tanto para clientes como para los bancos.

El presidente de ING España, César González Bueno, ha apuntado hoy que el banco naranja se ha puesto como objetivo convertirse en el primer banco en España en concesión de hipotecas, por encima de los tres grandes del sector, que actualmente dominan el mercado.

Empleo

“A día de hoy no es posible decir con una absoluta rigurosidad” cuál ha sido el impacto de la subida del SMI, señala el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos.

El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha tenido que volver a lidiar con la polémica en torno al informe de la institución en el que alertaba de la destrucción de 125.000 puestos de trabajo tras la subida del salario mínimo interprofesional. “Tengo una cierta antigüedad en el Banco de España”, ha explicado” y siempre han existido discrepancias con los diferentes gobiernos”.

Hipotecas

La norma llega con más de tres años de retraso y tras las amenazas de Bruselas de multar a España.

Llega con tres años de retraso -y tres ministros de Economía mediante- pero finalmente el día 16 entra en vigor la nueva Ley Hipotecaria, que transpone una directiva europea para dar más protección al consumidor e incrementar la transparencia de los contratos. Mientras los bancos esperan que sirva como un nuevo punto de partida tras unos años tumultuosos plagados de escándalos, existe el temor de que encarezca los créditos, aunque por el momento los datos del mercado parecen decir lo contrario.