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Edición testing    26 de mayo de 2019

Ley hipotecaria

Hipotecas

El porcentaje de hipotecas que se conceden por un 80% o más del valor de tasación cae hasta mínimos de cinco años.

En menos de un mes entrará en vigor la nueva ley hipotecaria, que incrementa la protección de los consumidores ante posibles abusos de la banca. Ante la llegada de la normativa, parece que las entidades han decidido ajustar a la baja los riesgos que asumen en los préstamos, frente a la ‘alegría’ que habían empezado a mostrar de nuevo. Así lo muestran al menos las últimas cifras del Banco de España sobre los créditos hipotecarios.

Banca

El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, señala que la anterior ley hipotecaria staba “obsoleta”.

El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, considera que la nueva ley hipotecaria, que entrará en vigor el próximo mes de junio, supone una oprtunidad para la banca de hacer “borrón y cuenta nueva” tras todos los conflictos desatados desde el estallido de la burbuja inmobiliaria y los efectos que han tenido sobre la reputación del sector.

Consejo de Ministros

El Gobierno aprovecha el último Consejo de Ministros antes de las elecciones para completar la trasposición de la directiva europea, que debería haber sido aprobada hace tres años.

Con tres años de retraso y la amenaza cada vez más acuciante de una multa de Bruselas, el Gobierno ha aprovechado el último Consejo de Ministros antes de las elecciones para completar la trasposición de la Directiva comunitaria sobre Contratos de Crédito Inmobiliario, más conocida como la ley hipotecaria.

Hipotecas

La banca tendrá que adaptarse a la nueva ley hipotecaria a partir del 16 de junio, fecha de su entrada en vigor.

La concesión de hipotecas en España sigue disparada, con incrementos mes a mes de dos dígitos. Sin embargo, en el horizonte aparecen nuevos elementos que pueden influir en este mercado. Por un lado, una nueva ley hipotecaria que entrará en vigor en menos de tres meses, y por el otro, la reciente decisión del Banco Central Europeo (BCE) de retrasar al menos hasta final de año una subida de tipos que los bancos están esperando como agua de mayo.

Vivienda

El BOE publica la ley sobre contratos inmobiliarios que entrará en vigor en tres meses.

El Boletín Oficial del Estado del sábado 16 de marzo de 2019 publicó, casi un mes después de su aprobación en el Congreso de los Diputados, la nueva ley hipotecaria, que realmente entrará en vigor dentro de tres meses.

Hipotecas

El plazo medio de las nuevas hipotecas se situaba al cierre de 2018 en 289 meses, algo más de 24 años.

El mercado hipotecario español sigue dando síntomas de calentamiento a la espera de que entre en vigor la nueva ley. Así lo refleja la última actualización de los ‘Indicadores del Mercado de la Vivienda’ del Banco de España, que muestra por ejemplo que el plazo al que los españoles se hipotecan no había sido tan alto desde hacía siete años y los bancos nunca habían prestado tanto dinero en relación con el valor de la vivienda.

Hipotecas

La institución que dirige Pablo Hernández de Cos valora que se incentivará la competencia entre entidades y aumentará la transparencia de las nuevas hipotecas.

El pasado febrero, el Congreso de los Diputados aprobó la nueva Ley hipotecaria, que será publicada en el BOE en los próximos días y entrará en vigor tres meses después. La nueva norma supondrá un encarecimiento de los préstamos, especialmente para los deudores con “un mayor perfil de riesgo”, según ha advertido el Banco de España.

Mercado hipotecario

Los notarios prestarán asesoramiento imparcial y gratuito a los ciudadanos durante los 10 días previos a la firma de su crédito inmobiliario.

La Ley reguladora de contratos de crédito inmobiliario, conocida como nueva Ley Hipotecaria, que fue aprobada esta semana por el Congreso de los Diputados, refuerza la función del notario, quien deberá controlar la legalidad y asesorar de forma imparcial y gratuita al consumidor antes de firmar un crédito hipotecario. Desde el Consejo General del Notariado se explica que una vez entre en vigor la nueva ley, el consumidor tendrá derecho, durante los diez días previos a la firma de la hipoteca, a elegir al notario que prefiera, quien se cerciorará de que la entidad financiera le ha entregado toda la documentación necesaria y que lo ha hecho en el plazo adecuado. Seguidamente, le explicará los aspectos más relevantes del préstamo y contestará a todas sus preguntas para que pueda tener un conocimiento completo del préstamo, así como de sus derechos y obligaciones.

Congreso

La nueva ley hipotecaria llega con tres años de retraso sobre el calendario que habían otorgado las autoridades europeas.

Con tres años de retraso, el Congreso ha dado hoy finalmente luz verde a la nueva ley hipotecaria, evitando una multa para España que podría haber llegado a ascender a 700 millones de euros. El nuevo texto incorporará finalmente la enmienda introducida por el Senado para que no entre en vigor hasta tres meses después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), dando más tiempo a los bancos para adaptarse.

Congreso

El Congreso espera aprobar, si no hay sorpresas, una ley de crédito inmobiliario que debía haber visto la luz en marzo de 2016.

Con casi tres años de retraso, y tres ministros de Economía mediante, el Pleno del Congreso podría dar este jueves ‘luz verde’ definitiva a la nueva ley hipotecaria; un último trámite en el que todavía quedan flecos por cortar, ya que la cámara baja deberá decidir si da o no más plazo a las entidades financieras para adaptarse a su aplicación.

Hipotecas

La Federación Hipotecaria Europea (EMF) apremia a que se apruebe la nueva ley hipotecaria para zanjar la “inseguridad jurídica” en los contratos.

Uno de los ‘mantras’ más repetidos por la banca durante los últimos años es que las hipotecas en España son más baratas que en Europa. El último informe de la Federación Hipotecaria Europea (EMF por sus siglas en inglés) muestra sin embargo que, aunque distan de ser las más onerosas del Viejo Continente, los préstamos no son tan favorables si se comparan los tipos que pagan los hipotecados españoles con los que abonan alemanes, franceses o italianos.

Hipotecas

El cliente, con préstamos anteriores a la ley, también saldrá ganando con la nueva regulación: podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca.

Después de dos años y nueve meses, tras dos cambios de Gobierno y la sombra de una multa europea, esta semana el Congreso de los Diputados ha dado el visto bueno a la Ley Hipotecaria. La norma tiene ahora que pasar por el Senado, ser publicada en el BOE y un mes después entrará en vigor. La fecha aproximada que se baraja es el próximo mes de marzo, por lo que conviene irse informando de cómo afectará a presentes y futuros hipotecados.

Hipotecas

Los expertos discrepan sobre si la futura norma encarecerá los créditos o si aflorarán hipotecas más competitivas en un mercado más transparente para el consumidor.

La futura ley hipotecaria va superando etapas. El martesr fue aprobada por la Comisión de Economía y Empresa del Congreso de los Diputados, con la intención de sea debatida en pleno la próxima semana, por lo que se baraja que tras su paso por el Senado pueda entrar en vigor en marzo. Y llega con novedades importantes ya que los grupos políticos llegaron a un acuerdo sobre la retroactividad de la norma.

Hipotecas

La patronal bancaria destaca que la Ley Hipotecaria que se aprobará “es una de las más exigentes para nuestras entidades desde una perspectiva europea”.

La nueva Ley de crédito inmobiliario actualmente en tramitación en el Congreso reforzará “la transparencia de la actuación de los bancos y, por tanto, la seguridad de cliente”, según ha valorado hoy el portavoz de la Asociación Española de Banca (AEB), José Luis Martínez Campuzano, que confía en que la seguridad jurídica acabe con “la cultura del litigio instalada en España”.

Ley Hipotecaria

Los grupos del Congreso acuerdan rebajar los intereses de demora planteados en la ley hipotecaria.

El Congreso ha acordado elevar los meses de impago que se requieren para que una entidad financiera pueda ejecutar un contrato de hipoteca (paso previo a un posible desahucio): si el impago se produce en la primera mitad del préstamo, serán 12 meses, y si es en la segunda mitad del crédito se exigirán 15 meses de deuda.