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Edición testing    18 de septiembre de 2019

Ladrillo

Banca

El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, advierte de que el riesgo por los “litigios judiciales se ha incrementado significativamente”.

Cuando se cumple más de una década desde que estalló la crisis, los bancos españoles todavía tienen deberes que hacer para seguir reduciendo la morosidad y deshaciéndose de los activos adjudicados, según ha señalado hoy el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, que ha recordado además otros riesgos a los que se enfrenta el sector financiero, entre ellos los litigios judiciales.

El ranking del día

Grecia liderará el registro con un incremento próximo al 20%.

Durante 2019 la inversión en construcción se desacelerará, por segundo año consecutivo, en el conjunto de países de la UE-28. Según las previsiones de primavera de la Comisión Europea, el promedio se situará en un 2,2% este año, por debajo del 3,3% registrado en 2018 y del 4,6% correspondiente a 2017.

Construcción

En el último año los ocupados en este sector han aumentado en 129.500 personas.

El sector de la construcción mantiene su tendencia alcista y ya son 1,28 millones de personas los que trabajan en él, una cifra que no se veía en España desde el año 2011. Además, un crecimiento en el empleo de la construcción como el registrado en el último año no lo ha habido, en términos absolutos, desde que comenzó la crisis (2008). En términos porcentuales, tan solo de 2014 a 2015.

Vivienda

La institución alerta de que en Madrid y Barcelona los precios de las viviendas todavía no alcanzan los niveles pre-crisis, pero sí lo hacen los de los alquileres.

Pese a la subida registrada en los últimos años, los precios de las viviendas todavía no han alcanzado los precios previos a la crisis en Madrid y Barcelona, pero no ocurre lo mismo con los precios de los alquileres, que se sitúan ya sensiblemente por encima. Así lo constata un artículo analítico publicado por el Banco de España, que refleja además las mayores dificultades de los jóvenes para acceder a una vivienda debido a la precariedad del mercado laboral.

Pensionistas

El porcentaje de mayores de 65 años que compra vivienda para invertir baja del 18,5% en 2013 al 13% en 2019.

Comprar una vivienda como inversión ha sido durante los últimos años una opción para los mayores de 65 años que tenían dinero ahorrado. Pero parece que las cosas están cambiando y que, ahora, a esta generación sénior la fórmula no le resulta tan interesante como medio de completar su pensión, por lo menos a tenor de los datos recopilados por Tecnocasa, que muestran que la tendencia ha variado y que desde 2013 se ha ido reduciendo paulatinamente el número de jubilados que decide invertir en ladrillo.

Banca

La banca conserva un 40% del ladrillo que acumuló durante la crisis y el Banco de España le recuerda que “amenaza la solidez del sistema”.

Ha pasado más de una década desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España, pero los bancos todavía tienen deberes por delante para deshacerse del ladrillo que se vieron obligados a adjudicarse. Una situación que no ha pasado desapercibida para el Banco de España, que ha aprovechado la publicación de la última ‘Memoria de Supervisión Bancaria’ para advertir de que “sigue siendo un reto”.

Crédito

Un documento de trabajo muestra que desde los 90 la desregulación bancaria ha propiciado que el crédito vaya de actividades productivas hacia activos inmobiliarios.

El crédito bancario es un elemento clave para el crecimiento económico. De hecho ha sido el eje fundamental de las políticas de los principales bancos centrales mundiales desde el estallido de la crisis financiera. Compras de activos, recortes de los tipos de interés o subastas de liquidez han tenido como fin último que el crédito fluya hacia la economía real. Sin embargo, ¿qué ocurre cuando este crédito no se dedica a inversiones productivas sino a activos financieros o inmobiliarios?

Ahorro

Viviendas, garajes y locales son los activos estrella. Si hay presupuesto no hay que rechazar oficinas pequeñas y naves.

La reactivación del sector residencial, en particular, y del negocio inmobiliario, en general, hace que los pequeños y medianos inversores se pregunten si, en la actualidad, es una buena idea colocar sus ahorros en el ‘ladrillo’.

Madrid

El fondo buitre estadounidense se ha convertido en un visto y no visto en la mayor inmobiliaria privada de España.

La noticia ha saltado hoy a las portadas de los principales medios de España. El Tribunal de Cuentas ha condenado a la ex alcaldesa de Madrid Ana Botella y a los que fueron concejales en su equipo de gobierno por la venta de pisos públicos por debajo de su precio de mercado en el año 2013. El comprador no fue otro que Blackstone, fondo buitre estadounidense que se ha convertido en un visto en la mayor inmobiliaria privada de España.

Banca

El banco confía en anticipar en un año el objetivo de reducción de los activos productivos contemplado en el plan estratégico 2018-2020.

Bankia ha alcanzado un acuerdo con dos entidades filiales del fondo Lone Star XI para la constitución de una sociedad con el objeto de administrar, desarrollar y disponer de una cartera de activos inmobiliarios adjudicados y para la transmisión de una cartera de créditos hipotecarios de dudoso cobro por un total conjunto aproximado de 3.070 millones de euros de valor bruto contable.

Vivienda

El 12,5% de las viviendas usadas en venta rebajaron su precio en el último trimestre y el mercado inmobiliario vuelve a ofrecer descuentos en su particular ‘Black Friday’.

El precio de la vivienda sigue creciendo de forma continuada, pero aún se pueden encontrar buenas oportunidades en el mercado residencial de segunda mano especialmente en la renta final del año.

Vivienda en venta

El precio medio del metro cuadrado se encareció entre julio y septiembre un 3,2% en relación al mismo periodo de 2017.

El precio medio de la vivienda libre subió en el tercer trimestre de este año un 3,2% respecto al mismo periodo del año anterior hasta alcanzar los 1.589,5 euros el metro cuadrado, lo que supone un alza del 0,1% respecto al segundo trimestre, según la estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada por Fomento. El Ministerio que destaca que dicha alza – que en términos reales, es decir, descontando la inflación, sería de un 1% respecto al año pasado- supone el decimocuarto trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.

Mercado Inmobiliario

El banco finalmente venderá un 18,44% de Testa al fondo estadounidense por un importe de 349 millones de euros.

Banco Santander ha vendido otro 10,62% del capital de Testa Residencial a Blackstone por 201 millones de euros. El fondo estadounidense controlará un 80,63% de la socimi de pisos en renta, mientras que la entidad seguirá controlando un 18%.

Banca

Los bancos contaban a cierre de 2017 con 64.000 millones en activos adjudicados, aunque el Banco de España calcula que la cifra se reducirá a la mitad con las operaciones en marcha.

Casi una década después del inicio de la crisis, la banca española todavía sigue limpiando sus balances. Pero mientras la reducción de los créditos dudosos marcha a buen ritmo, en el caso de los activos inmobiliarios que se vio obligado a adjudicarse todavía queda mucho trabajo por hacer, según refleja el último ‘Informe de Estabilidad Financiera’ publicado por el Banco de España.