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Edición testing    26 de marzo de 2019

Hipotecas

Hipotecas

El alto tribunal establece que para determinar si nuevas cláusulas están o no sometidas al pago del IAJD deberán examinarse caso por caso.

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha fijado doctrina sobre la aplicación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en escrituras públicas en caso de novación –es decir, un cambio en las condiciones de la hipoteca-, donde además de cláusulas que afecten al tipo de interés o al plazo, se incluyen otras cláusulas financieras, sin que afecte a la responsabilidad hipotecaria.

Hipotecas

El plazo medio de las nuevas hipotecas se situaba al cierre de 2018 en 289 meses, algo más de 24 años.

El mercado hipotecario español sigue dando síntomas de calentamiento a la espera de que entre en vigor la nueva ley. Así lo refleja la última actualización de los ‘Indicadores del Mercado de la Vivienda’ del Banco de España, que muestra por ejemplo que el plazo al que los españoles se hipotecan no había sido tan alto desde hacía siete años y los bancos nunca habían prestado tanto dinero en relación con el valor de la vivienda.

Hipotecas

La institución que dirige Pablo Hernández de Cos valora que se incentivará la competencia entre entidades y aumentará la transparencia de las nuevas hipotecas.

El pasado febrero, el Congreso de los Diputados aprobó la nueva Ley hipotecaria, que será publicada en el BOE en los próximos días y entrará en vigor tres meses después. La nueva norma supondrá un encarecimiento de los préstamos, especialmente para los deudores con “un mayor perfil de riesgo”, según ha advertido el Banco de España.

Hipotecas

El comprador debe conocer los riesgos de una tasación superior o inferior al precio de venta.

Tasar la vivienda que vamos a comprar es un requisito obligatorio e indispensable a la hora de pedir una hipoteca, ya que el banco siempre exigirá que se lleve a cabo una tasación hipotecaria oficial para determinar el valor real del inmueble y poder establecer cuánto dinero puede prestar a quien solicita financiación, siendo además una buena manera de saber si lo que el propietario pide por la casa se aproxima a su valor real, afirma.

Hipotecas

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales bajan un 40,7% en 2018, hasta las 6.523, de acuerdo con las cifras publicadas por el INE.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales acumularon en 2018 su cuarto año consecutivo a la baja, de acuerdo con las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran que casi un 57,2% de las ejecuciones se correspondió a hipotecas concedidas durante el período comprendido entre 2005 y 2007, en pleno ‘boom’ de la burbuja inmobiliaria.

Crédito

Los créditos destinados a la vivienda se situaron en 519.847 millones de euros, y los créditos destinados al consumo alcanzaron 183.685 millones.

La deuda bancaria de las familias se situó en enero en 703.532 millones de euros, un descenso de un 0,2% o 1.476 millones respecto a diciembre y su nivel más bajo en un año, de acuerdo con las cifras publicadas por el Banco de España. A nivel interanual, se registró una subida de un 513 millones.

Hipotecas

En diciembre de 2018 se constituyeron 20.933 hipotecas sobre viviendas, un 0,9% más que en el mismo mes del ejercicio anterior.

El pasado 2018 se constituyeron 345.186 hipotecas sobre viviendas, la cifra más alta desde 2011 y un aumento de un 10,3% respecto al ejercicio anterior, de acuerdo con los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Mercado hipotecario

Los notarios prestarán asesoramiento imparcial y gratuito a los ciudadanos durante los 10 días previos a la firma de su crédito inmobiliario.

La Ley reguladora de contratos de crédito inmobiliario, conocida como nueva Ley Hipotecaria, que fue aprobada esta semana por el Congreso de los Diputados, refuerza la función del notario, quien deberá controlar la legalidad y asesorar de forma imparcial y gratuita al consumidor antes de firmar un crédito hipotecario. Desde el Consejo General del Notariado se explica que una vez entre en vigor la nueva ley, el consumidor tendrá derecho, durante los diez días previos a la firma de la hipoteca, a elegir al notario que prefiera, quien se cerciorará de que la entidad financiera le ha entregado toda la documentación necesaria y que lo ha hecho en el plazo adecuado. Seguidamente, le explicará los aspectos más relevantes del préstamo y contestará a todas sus preguntas para que pueda tener un conocimiento completo del préstamo, así como de sus derechos y obligaciones.

Hipotecas

Un informe sugiere que los hogares pueden pagar entre 180 y 400 euros más al año por la introducción de los tipos negativos en la facilidad de depósito.

En junio de 2014, el Banco Central Europeo (BCE) introdujo por primera vez tipos negativos al situar la facilidad de depósito en el -0,10% -hoy está en el -0,40%-. La lógica podría indicar que esta medida provocaría que las hipotecas de los europeos se abaratasen, pero en realidad el efecto ha sido justo el contrario, de acuerdo con un ‘paper’ publicado por la institución que preside Mario Draghi, que se centra sobre todo en los préstamos a tipo fijo.

Mercado Inmobiliario

El número de hipotecas de ‘alto riesgo’ descendió en el último trimestre del año, de acuerdo con las cifras publicadas por el Banco de España.

Los bancos nunca habían prestado tanto dinero en relación con el valor de tasación de la vivienda como al cierre de 2018, de acuerdo con los ‘Indicadores del Mercado de la Vivienda’ que publica el Banco de España, que no obstante arrojan que el número de hipotecas de ‘alto riesgo’ retrocedió respecto al trimestre anterior.

Vivienda

Un artículo del Banco de España apunta a que un 10% de las hipotecas “excede el precio de transmisión declarado en el registro”.

¿Qué esfuerzo realizan los españoles para poder comprarse una vivienda? ¿Hasta qué punto los bancos asumen riesgos a la hora de conceder una hipoteca? Un reciente artículo analítico publicado por el Banco de España puede ayudar a encontrar respuesta a estas preguntas. En concreto, de acuerdo con un informe publicado hoy, en casi dos de cada diez préstamos hipotecarios el banco concede el 100% (o incluso más) del precio pagado por el cliente para comprar su casa.

Hipotecas

La sala de lo Contencioso-Administrativo ha celebrado una vista para estudiar aspectos técnicos relacionados con las garantías procesales de la demandante.

El Tribunal Supremo ha rechazado este lunes el incidente de nulidad presentado por la Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas Vaciamadrid contra el fallo sobre el pago del impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) de las hipotecas, y ha determinado que sí estaba facultado para revisar la doctrina.

Hipotecas

Comprar a plazos, alquilar con opción a compra y la ayuda familiar reducen la necesidad de financiación externa.

La banca ha comenzado a encarecer sus hipotecas y los expertos prevén que lo siga haciendo después del nuevo reparto de los gastos hipotecarios dictaminado por el Tribunal Supremo y de que el Gobierno aprobara en diciembre un decreto por el que se obliga a los bancos a pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, el conocido como impuesto de las hipotecas. Miquel Riera, experto en hipotecas de HelpMyCash, afirma que desde noviembre diez bancos (Ibercaja, Deutsche Bank. Evo Banco, Caixabank, Bankinter, Coinc, Targobank, Banco Santander, Bankia e ING han subido los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios entre 0,2 y 0,7 puntos, una subida que ha afectado a hipotecas fijas, variables y mixtas. Una situación de tipos al alza que empuja a algunos compradores a buscar vías para tratar de adquirir su vivienda reduciendo al máximo su necesidad de contar con financiación externa con fórmulas como la compra a plazos, el alquiler con opción a compra, o recurriendo a la familia.

Hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en noviembre en 28.835, un 14,2% más que en el mismo mes de 2017 pero un 5% menos que en octubre.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en noviembre en 28.835, un 14,2% más que en el mismo mes de 2017, según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se encadenan de este modo seis meses consecutivos al alza, si bien se muestra una desaceleración respecto a la subida de un 20,4% registrada en octubre.