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Edición testing    23 de mayo de 2019

Hipotecas

Justicia

Desde su puesta en marcha, los juzgados especializados han dictado 112.032 sentencias, de las que 108.373 –el 96,73%- han sido favorables a los clientes.

El número de sentencias dictadas en el primer trimestre de 2019 por los Juzgados especializados en cláusulas abusivas de las hipotecas fue de 30.744, de las que 29.613 –es decir, un 96,32% del total- fueron favorables al cliente. Estos Juzgados, que entraron en funcionamiento el 1 de junio del año pasado, conocen de asuntos que se refieren, entre otros, a cláusulas suelo, vencimiento anticipado, intereses moratorios, gastos de formalización de hipoteca o hipotecas multidivisa.

Hipotecas

El porcentaje de hipotecas que se conceden por un 80% o más del valor de tasación cae hasta mínimos de cinco años.

En menos de un mes entrará en vigor la nueva ley hipotecaria, que incrementa la protección de los consumidores ante posibles abusos de la banca. Ante la llegada de la normativa, parece que las entidades han decidido ajustar a la baja los riesgos que asumen en los préstamos, frente a la ‘alegría’ que habían empezado a mostrar de nuevo. Así lo muestran al menos las últimas cifras del Banco de España sobre los créditos hipotecarios.

Hipotecas

“Creo que tenemos que trabajar más todos para ver cómo hacemos de nuevo accesible a ciertos grupos la vivienda en propiedad”, señala el consejero delegado de Bankia.

El consejero delegado de Bankia, José Sevilla, ha pedido una “reflexión adicional” sobre cómo hacer asequible la vivienda en propiedad a un mayor grupo de población española, ya que el deslizamiento en los últimos años desde esta modalidad a la de alquiler ha estado protagonizada por los jóvenes y los colectivos con menor capacidad de acceso a generar una corriente de ingresos predecible y cuantificable.

Vivienda

En marzo cayeron las compraventas respecto a 2018 y los precios de la segunda mano bajaron por primera vez en los últimos 27 meses.

El mercado residencial comienza a mostrar, uno a uno, signos de ralentización. En marzo hubo un 2,9% de compraventas menos que hace un año, según los notarios, pero es que además los precios medios de las casas de segunda mano –que han sido el motor de este negocio desde la crisis- han comenzado a caer en abril, aunque levemente, un 0,5%, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. La principal causa que estaría limitando el crecimiento del mercado residencial español es –según el X Observatorio de la Valoración elaborado por las principales tasadoras de España- el desajuste que existe en los salarios y el precio de la vivienda.

Hipotecas

La Audiencia de Lugo establece un plazo de cinco años, contado a partir de la sentencia del Supremo del 23 de enero de 2019.

La sección primera de la Audiencia Provincial de Lugo se ha pronunciado por primera vez sobre el plazo para reclamar a las entidades financieras los gastos derivados de las cláusulas abusivas a la hora de suscribir las hipotecas. Ha dictaminado que los hipotecados tienen cinco años de plazo para exigir la devolución de estos gastos hipotecarios, contados a partir del 23 de enero de 2019 que es cuando el Tribunal Supremo sentó jurisprudencia.

Consejo de Ministros

El Gobierno aprovecha el último Consejo de Ministros antes de las elecciones para completar la trasposición de la directiva europea, que debería haber sido aprobada hace tres años.

Con tres años de retraso y la amenaza cada vez más acuciante de una multa de Bruselas, el Gobierno ha aprovechado el último Consejo de Ministros antes de las elecciones para completar la trasposición de la Directiva comunitaria sobre Contratos de Crédito Inmobiliario, más conocida como la ley hipotecaria.

Los periódicos digitales

El Banco Central Europeo advierte a Irlanda que dificultar que compren hipotecas a los bancos podría encarecer los créditos.

El Banco Central Europeo ha salido en defensa de los conocidos como ‘fondos buitre’ al advertir del peligro de un proyecto de ley en Irlanda que quiere restringir la venta de créditos fallidos, avisando que puede encarecer las hipotecas, según informa hoy elconfidencial.com

Tasaciones

Las valoraciones de vivienda para hipotecas aumentaron un 6,7% en 2018, según la Asociación Española de Análisis de Valor.

Las valoraciones de vivienda realizadas con fines hipotecarios crecieron un 6,7%, ya que en 2018 se han tasado en torno a 26.000 unidades más -entre viviendas unifamiliares y plurifamiliares- que en el año 2017, según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV)). Por su parte, el número de tasaciones emitidas con finalidad de garantía hipotecaria (englobando todos los posibles usos, además del residencial) no sufre cambios respecto a las realizadas en 2017, aunque crece un 16% en importe tasado.

El ranking del día

España se encuentra en la parte media de la tabla con un 2% de tipo de interés medio.

La Federación Hipotecaria Europea (EMF, por sus siglas en inglés) ha publicado un informe sobre el estadio hipotecario en Europa en el último trimestre del ejercicio 2018 que muestra que los ciudadanos daneses son los que pagan unos intereses más bajos por sus préstamos, de apenas un 0,76%.

Hipotecas

El tipo medio de las hipotecas en España (1,99%) se mantiene por encima de lo que pagan portugueses, italianos, franceses y alemanes.

Las subidas de tipos se alejan en el tiempo y los bancos siguen encontrando dificultades para sacar rentabilidad de su negocio. En este entorno, y en plena recuperación del mercado de la vivienda en España, el tipo fijo sigue ganando peso –bien durante toda la vida del préstamo o durante la parte inicial de la misma- en las hipotecas que conceden las entidades españolas.

Crédito

Aumenta el porcentaje de peticiones rechazadas de créditos para comprar una vivienda, si bien las condiciones de las hipotecas concedidas se mantuvieron estables.

Los bancos españoles endurecieron los criterios para conceder hipotecas y créditos al consumo durante el primer trimestre del año, mientras que en el segmento de las empresas también cerraron un tanto el grifo a las pymes, de acuerdo con un artículo analítico ‘Encuesta sobre préstamos Bancarios en España: abril de 2019’ publicado hoy por el Banco de España.

Hipotecas

La banca tendrá que adaptarse a la nueva ley hipotecaria a partir del 16 de junio, fecha de su entrada en vigor.

La concesión de hipotecas en España sigue disparada, con incrementos mes a mes de dos dígitos. Sin embargo, en el horizonte aparecen nuevos elementos que pueden influir en este mercado. Por un lado, una nueva ley hipotecaria que entrará en vigor en menos de tres meses, y por el otro, la reciente decisión del Banco Central Europeo (BCE) de retrasar al menos hasta final de año una subida de tipos que los bancos están esperando como agua de mayo.

El ranking del día

Solo cinco regiones han reducido la firma de hipotecas a lo largo del último año.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas – datos de enero de 2019 – es de 36.832, un 22,5% más que en el mismo mes de 2018. El importe medio de esas hipotecas alcanza los 121.036 euros, lo que supone un descenso del 0,7%.

Mercado hipotecario

El hipotecado digitall tiene ingresos superiores a los 1.500 euros al mes, pide un importe de 142.000 euros y opta por los tipos fijos.

Una persona con ingresos de más de 1.500 euros al mes, contrato indefinido y que pide un préstamo hipotecario por un importe medio de 142.010 euros. Así es el perfil del comprador de vivienda que solicita una hipoteca online, según un estudio que ha realizado iahorro.com-

Mercado hipotecario

Las hipotecas para comprar una vivienda suben un 22,5% respecto al mismo mes de 2018.

En enero se firmaron 36.832 nuevas hipotecas para adquirir una vivienda lo que supone un crecimiento del 76% en relación a diciembre, su mayor repunte en cinco años y de un 22,5 % respecto al mismo mes de 2018, según los datos facilitados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).