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Edición testing    30 de octubre de 2020

EMF

Hipotecas

Los españoles pagan de media un interés del 2,11% por sus hipotecas, por encima de lo que pagan italianos, franceses, alemanes o portugueses.

Hace casi dos años que las hipotecas a tipo fijo se volvieron virales de la mano de dos economistas pasados de rosca, y lo cierto es que su consejo parece haber calado. En un entorno de tipos ultrabajos que ha venido para quedarse, los préstamos a tipo fijo son cada vez más populares en España y suponen un tercio de los que se firman. Si se suman aquellos a tipo variable pero que incluyen una cuota fija durante los primeros años, la cifra asciende a casi dos de cada tres nuevas hipotecas en España.

Hipotecas

El tipo medio de las hipotecas en España (1,99%) se mantiene por encima de lo que pagan portugueses, italianos, franceses y alemanes.

Las subidas de tipos se alejan en el tiempo y los bancos siguen encontrando dificultades para sacar rentabilidad de su negocio. En este entorno, y en plena recuperación del mercado de la vivienda en España, el tipo fijo sigue ganando peso –bien durante toda la vida del préstamo o durante la parte inicial de la misma- en las hipotecas que conceden las entidades españolas.

Hipotecas

La Federación Hipotecaria Europea (EMF) apremia a que se apruebe la nueva ley hipotecaria para zanjar la “inseguridad jurídica” en los contratos.

Uno de los ‘mantras’ más repetidos por la banca durante los últimos años es que las hipotecas en España son más baratas que en Europa. El último informe de la Federación Hipotecaria Europea (EMF por sus siglas en inglés) muestra sin embargo que, aunque distan de ser las más onerosas del Viejo Continente, los préstamos no son tan favorables si se comparan los tipos que pagan los hipotecados españoles con los que abonan alemanes, franceses o italianos.

Hipotecas

El tipo de interés hipotecario medio se situaba en España en el segundo trimestre en el 1,93%, un ligero aumento de una décima frente al 1,92% de un año antes.

La sentencia del Supremoen la nevera hasta el 5 de noviembre- que establece que serán los bancos y no los clientes los que paguen el impuesto de las hipotecas amenaza con encarecer los préstamos para la compra de una vivienda en España. De concretarse, se sumará a una tendencia ya presente en el mercado incluso antes de las esperadas subidas de tipos del próximo año, según muestran los últimos datos publicados por la Federación Hipotecaria Europea (EMF por sus siglas en inglés), correspondientes al segundo trimestre.

Hipotecas

Los bancos españoles aprovechan para compensar la pérdida de margen financiero a través de las hipotecas a tipo fijo, de acuerdo con la EMF.

Las hipotecas a tipo fijo se han convertido en lo que en la jerga de la calle se puede denominar un ‘win win’: a los clientes les permite asegurarse de que no habrá sobresaltos en el futuro, mientras que los bancos se protegen del actual escenario de tipos bajos. Sin embargo, en línea con el mayor peso que estos préstamos van adquiriendo en el mercado hipotecario español, poco a poco los bancos comienzan a encarecerlos.

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