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Edición testing    7 de diciembre de 2019

Alquiler de viviendas

Burbuja del alquiler

El precio de la vivienda en alquiler subió en Madrid un 3,4% en su variación interanual, hasta situarse en 14,82 €/m2 al mes en octubre.

El precio de la vivienda en alquiler subió en Madrid un 0,2% en su variación mensual y un 3,4% en su variación interanual, situando su precio en 14,82 €/m2 al mes en octubre, según los datos del ‘Índice Inmobiliario’ que elabora Fotocasa. Este valor está un 51% por encima de la media española, que en octubre es de 9,81 €/m2 al mes.

Mercado Inmobiliario

Los alquileres subieron otro 2,7% en España durante la primera mitad del año hasta situarse en 8,52 euros por m2.

El precio de la vivienda en alquiler experimentó en junio una subida semestral del 2,7% en España hasta situarse en 8,52 euros/m2, según los datos del ‘índice Inmobiliario’ de Fotocasa. Con esta última subida, ya son cinco los primeros semestres del año con variación positiva en cadena.

Vivienda

El problema del precio ha aumentado 8 puntos en el último año, según un estudio de Casaktua sobre la demanda residencial.

El incremento del precio de la vivienda se ha convertido en la principal barrera de quienes buscan una casa ya sea para comprar o alquilar. El V Estudio Casaktua “La demanda de vivienda en España. 2019, ¿el año de la estabilización del sector?” refleja que el problema del precio ha aumentado 8 puntos en el último año y está especialmente presente en el caso del alquiler: el 58% de los que se trasladan a régimen de arrendamiento reconoce que el elevado precio está siendo uno de los principales hándicaps, frente al 37% de los que optan por comprar.

Segunda vivienda

El precio medio de venta de los pisos en municipios costeros aumenta un 4% respecto a 2018, mientras el alquiler se encarece un 3,25%

Una vivienda tipo en venta en las playas españolas cuesta, de media, 231.486 euros, un 4% más que en 2018, cuando el precio medio fue de 222.584 euros, mientras que en el alquiler se ha pasado de una renta media de 682 euros semanales a 714 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 4,64%.

Alquiler

Las subidas de rentas se trasladan a los distritos de la periferia lo mismo que a municipios colindantes con Madrid: Alcalá, Alcobendas y Móstoles registras subidas de más del 6%.

Alquilar una vivienda en Madrid capital es un 1,4% más caro que hace tres meses, una subida moderada para lo que estamos acostumbrados, según reconocen desde Fotocasa. El problema es que -según el índice de este portal inmobiliario- las alzas de precios se están trasladando a otros distritos madrileños como San Blas, que hasta ahora registrada encarecimientos más bajos ya que en enero registró una subida del 0,3%, y a otros municipios cercanos a Madrid como Alcobendas, Alcalá de Henares y Móstoles, que han se han encarecido entre enero y marzo entre un 6% y un 7%.

Vivienda

La brecha salarial de género provoca que ellas destinen entre un 8% y un 11% más de sus ingresos que los hombres a pagar el alquiler o la hipoteca.

Las mujeres tienen más difícil acceder a una vivienda y tanto si compran una casa como si la alquilan deben realizar un esfuerzo económico mayor que los varones, ya que las mujeres destinan a la vivienda alrededor de un 10% más de sueldo que los hombres, según el estadio que realizado Pisos.com con motivo del Día Internacional de la Mujer que se celebra el viernes.

Alquiler

Cataluña y Madrid fueron las autonomías con arrendatarios más insatisfechos y en las que los propietarios tendrían que revisar a la baja sus rentas, según pisos.com.

A lo largo de 2018 ha crecido la brecha económica existente entre propietarios e inquilinos. Según pisos.com, la diferencia entre lo que pide el arrendador y el presupuesto del arrendatario pasó del 19% al 27% en el último año, con lo que se confirma la “fuerte descompensación entre la renta que piden los propietarios y la que son capaces de pagar los inquilinos”.

Vivienda

Los inmuebles están destinados a personas y familias que han perdido su vivienda habitual, mediante un alquiler a precios reducidos, de entre 150 y 400 euros al mes.

El Fondo Social de Vivienda (FSV), destinado a facilitar el acceso a una vivienda a familias vulnerables, se ha prorrogado hasta enero de 2020, según ha anunciado e Ministerio de Economía y Empresa. Este fondo se puso en marcha en enero de 2013 con 6.000 viviendas aportadas por las entidades financieras.

Alquiler

La subida ininterrumpida de las rentas provoca que aumente el procentaje de inquilinos que piensa que alquilar es tirar el dinero. Hoy es un 33% y hace un año era el 25%.

Somos un país de propietarios y si las rentas de alquiler aumentan ininterrumpidamente – los precios llevan encareciéndose desde marzo de 2015 hasta agosto de 2018, es decir casi tres años y medio de subidas continuadas- pasa lo que pasa: que los inquilinos vuelven a “mirar de reojo” a la compraventa ya que aumenta la percepción de que estamos ante un burbuja del alquiler, al tiempo que resucita el mantra de que alquilar es tirar el dinero y vuelve a coger fuerza la consideración de la vivienda como valor patrimonial.

Vivienda

Los lanzamientos derivados del impago del alquiler aumentan por quinto trimestre consecutivo, mientras los derivados de ejecuciones hipotecarias llevan 13 trimestres a la baja.

En el tercer trimestre del año se practicaron 11.547 lanzamientos, un 0,3% menos que en el mismo período de 2017, mientras que el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas se situó en 6.315, un aumento del 14,4%, de acuerdo con las cifras del informe ‘Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales’ que ha publicado hoy el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Alquiler

Ábalos confirma la prórroga automática de tres a cinco años, que la fianza se limitará a dos meses y que el casero afrontara los gastos de gestión de los contratos.

El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha anunciado hoy en el Senado que tiene previsto aprobar próximamente un real decreto ley con medidas urgentes en materia de vivienda, como la ampliación de tres a cinco años en los contratos de alquiler.

Alquiler

Los API piden declarar la vivienda como bien de interés general, incentivos fiscales, un censo nacional de viviendas vacías, más oferta pública y ampliar la duración de los contratos.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) han hecho llegar al Ministerio de Fomento los ingredientes de su receta para ‘pinchar’ la burbuja del alquiler, que pasan por la necesidad de alcanzar “un gran pacto de Estado sobre la vivienda defendiendo su función social”, en el que se declare “la vivienda como bien de interés general que necesita de especial protección en su acceso seguro y en su tenencia pacífica”.

Alquileres

La rentabilidad financiera de las viviendas turísticas anima el negocio de arrendar a turistas, aunque la fiscalidad, los gastos y los riesgos juegan a favor del alquiler tradicional.

El alquiler turístico ha subido como la espuma porque se percibe como una gallina de los huevos de oro, pero cada día aumenta el número de expertos en el sector inmobiliario que hacen una llamada a la calma y piden a los propietarios hacer números antes de abandonar el alquiler de larga duración y lanzarse a arrendar su piso por días o semanas.

PAH

El colectivo celebrará un encuentro con el ministro de Fomento para ofrecer sus propuestas en plena “situación de emergencia habitacional”.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y el Gobierno de Pedro Sánchez se conocerán “pronto”. El colectivo antidesahucios ha avanzado que celebrarán próximamente una reunión con el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, para intercambiar propuestas en plena “situación de emergencia habitacional”.

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La crisis ya ha quedado atrás y los bancos están concediendo más hipotecas. Parece que el mercado inmobiliario ha vuelto a levantar cabeza.

Parece que el mercado inmobiliario ha vuelto a levantar cabeza y, con él, el mundo de las hipotecas. La crisis ya ha quedado atrás y los bancos están concediendo más hipotecas.