Primera caída del precio del alquiler en Madrid desde la crisis de la pandemia, según Fotocasa

El mercado inmobiliario da un ligero respiro en Madrid. Por lo menos, en lo relativo a los alquileres. El precio de la vivienda en alquiler en esta comunidad cierra 2025 con un descenso anual del -1,4% y se sitúa en diciembre en 20,33 euros/m2 al mes. Esta caída se produce después de tres subidas en cadena en este periodo del año, volviendo así a los desplomes registrados en 2020 y 2021, años marcados por la pandemia del Covid.. Así lo pone de manifiesto el informe de ‘La vivienda en alquiler en España en el año 2025’elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa, que recoge que, pese a este descenso, Madrid continúa a la cabeza con 20,33 euros/m² al mes. A continuación, Cataluña, con 20,02 euros/m² al mes; y Baleares, con 18,69 euros/m² al mes. Variación anual del alquiler en Madrid Fuente: Fotocasa En cuanto a la media nacional (14,21 euros/m² al mes), cinco comunidades superan dicha media (las mismas que en 2024): Madrid lo hace en un 43%, Cataluña lo hace en un 41%, Baleares lo hace en un 32%, País Vasco lo hace en un 24% y Canarias lo hace en un 7%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2025 es de 14,21 euros/m² al mes. La caída en Madrid se produce, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, “tras tres años consecutivos de subidas, y refleja un ajuste en determinados municipios y distritos de la región”. “Mientras que localidades como Parla, Torrejón de Ardoz y Leganés registran incrementos superiores al 20%, otros municipios muestran descensos significativos, destacando Getafe (-18,5%) y Madrid capital (-0,6%)”, destaca. En el análisis de la capital, Matos apunta que “todos los distritos superan la media nacional (14,21 euros/m²), con el Barrio de Salamanca como el más caro (24,02 euros/m²) y Moratalaz entre los más económicos (15,87 euros/m²)”. Alquilar una vivienda en el municipio de Madrid capital cuesta 21,69 euros/m² al mes; un 53% por encima de la media nacional (14,21 euros/m² al mes). Le siguen La Moraleja con 20,41 euros/m² al mes, San Sebastián de los Reyes con 18,70 euros/m² al mes, Pozuelo de Alarcón con 17,82 euros/m² al mes, Torrejón de Ardoz con 16,87 euros/m² al mes, Las Rozas de Madrid con 16,76 euros/m² al mes, o Alcobendas con 16,55 euros/m² al mes, por ejemplo. Distritos de Madrid En cuanto a los distritos de la capital, en todos los estudiados por el mencionado estudio, un total de 21, se superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 14,21 euros/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito Barrio de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 69% al situar el precio en 24,02 euros/m² al mes. En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, al concluir el año 2025 se puede observar que los mayores incrementos se registran en Vicálvaro (9,2%), Hortaleza (8,0%), San Blas (5,9%), Villa de Vallecas (2,5%), Centro (2,2%), Barrio de Salamanca (1,3%), Arganzuela (1,2%), Retiro (0,7%) y Chamberí (0,7%). Fuente: Fotocasa Por otro lado, el precio desciende en diez distritos: Barajas (-13,7%), Villaverde (-8,4%), Fuencarral - El Pardo (-5,4%), Puente de Vallecas (-5,2%), Latina (-5,0%), Moncloa - Aravaca (-1,8%), Carabanchel (-1,8%), Usera (-1,3%), Chamartín (-0,7%) y Tetuán (-0,1%).