El ministro Pablo Bustinduy en una imagen de archivo 2
En una entrevista en La Sexta, recogida por Europa Press, Bustinduy ha subrayado que el objetivo de la medida es evitar que miles de inquilinos se vean obligados a abandonar sus viviendas ante el vencimiento de contratos firmados antes de la escalada de precios registrada en los últimos años.
La legislación vigente fija en cinco años la duración mínima de los contratos de alquiler, periodo durante el cual la renta solo puede actualizarse conforme al índice pactado, habitualmente el IPC. Una vez finalizado ese plazo, los propietarios pueden aplicar subidas mucho más elevadas para adaptarse a los precios actuales de mercado.
Más de 600.000 contratos firmados antes del alza de precios vencen este año
Según ha explicado el ministro, más de 600.000 contratos de alquiler firmados en 2021 vencerán a lo largo de este año. Al haberse suscrito antes del fuerte encarecimiento de los precios, estos contratos podrán experimentar incrementos muy superiores a la inflación si se actualizan a valores de mercado.
Bustinduy ha advertido de que este escenario tendrá un impacto directo sobre los hogares más vulnerables. Para evitarlo, Sumar trata de convencer a su socio de Gobierno para aprobar una norma que obligue a prorrogar automáticamente los contratos, estableciendo como único límite de actualización el IPC, que este año se sitúa en torno al 2,9%.
Sumar quiere blindar los alquileres frente a subidas bruscas al finalizar los contratos
El titular de Derechos Sociales ha sido especialmente crítico con la propuesta del PSOE de bonificar el 100% del IRPF sobre los rendimientos del alquiler a los propietarios que no incrementen los precios. A su juicio, esta medida supone destinar recursos públicos a los caseros.
«El mensaje que estás mandando con esa medida es que en España por trabajar pagas impuestos, por invertir pagas impuestos, pero por recibir rentas del alquiler no pagas impuestos», ha afirmado Bustinduy, cuestionando el enfoque fiscal de la iniciativa socialista.
Para contextualizar el debate, el ministro ha aportado varios datos sobre la estructura del mercado residencial en España, que se resumen en la siguiente tabla:
| Indicador del mercado de la vivienda | Dato |
|---|---|
| Contratos de alquiler que vencen en 2026 | Más de 600.000 |
| Duración mínima legal del alquiler | 5 años |
| Límite de subida propuesto por Sumar | IPC (≈2,9%) |
| Población que vive de alquiler | 25% |
| Población en vivienda en propiedad | 75% |
| Propietarios con más de una vivienda | Entre 5% y 10% |
Bustinduy cuestiona que se use dinero público para incentivar a los caseros
Bustinduy ha reconocido que la mayoría de propietarios en España son pequeños arrendadores, pero ha denunciado que el mercado de la vivienda ha cambiado de forma profunda en los últimos años.
«La vivienda en España se ha convertido en un zoco de especulación donde fondos buitre y fondos internacionales de capital riesgo han invertido masivamente para obtener el mayor beneficio económico posible en el menor plazo posible», ha afirmado el ministro.
En este contexto, Bustinduy ha defendido una intervención directa del Estado para proteger a los inquilinos y contener el impacto social del vencimiento masivo de contratos previsto para este año.
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