La evolución confirma un crecimiento sostenido del valor de los activos inmobiliarios, en un contexto de estabilidad del volumen total de tasaciones, pero con un claro desplazamiento de la demanda hacia el ámbito hipotecario.
El valor total de los activos tasados supera por primera vez los 355.000 millones de euros
Antes de entrar en detalle, los datos agregados reflejan que el mercado no incrementa significativamente el número de valoraciones, pero sí el importe económico asociado, impulsado por el encarecimiento de la vivienda y el mayor peso de las hipotecas.
Estabilidad en el número de tasaciones, pero fuerte subida del importe
Entre enero y septiembre de 2025 se realizaron unas 765.000 tasaciones completas, lo que supone un descenso del 1,51% respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el importe total tasado alcanzó más de 355.000 millones de euros, un 21% más interanual, superando por primera vez este umbral histórico.
Para la AEV, esta evolución evidencia una actividad agregada estable, acompañada de un fuerte aumento del valor de los activos inmobiliarios, en línea con la tendencia alcista del mercado residencial.
| Indicador | Enero-septiembre 2025 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Tasaciones totales | 765.000 | -1,51% |
| Importe total tasado | 355.000 millones € | +21% |
| Tasaciones hipotecarias | 506.000 | +9,44% |
| Importe hipotecario | 247.000 millones € | +31,35% |
La finalidad hipotecaria concentra ya dos de cada tres valoraciones emitidas
La finalidad hipotecaria refuerza su liderazgo
La actividad con finalidad hipotecaria alcanzó 506.000 tasaciones hasta septiembre, lo que representa un crecimiento del 9,44% interanual y el segundo mejor registro histórico, solo por detrás de 2022. Es además la segunda vez que se supera la barrera del medio millón de tasaciones hipotecarias en este periodo.
En términos económicos, el avance es aún más intenso. El importe total tasado con finalidad hipotecaria aumentó un 31,35%, hasta situarse cerca de los 247.000 millones de euros, el nivel más alto desde que la AEV elabora esta estadística.
Como resultado, la finalidad hipotecaria alcanza un peso récord del 66% sobre el total de valoraciones emitidas, reforzando su protagonismo frente a otros segmentos.
Las tasaciones contables y de otras finalidades pierden peso frente al auge hipotecario
En contraste, las tasaciones con finalidad contable continúan descendiendo desde 2020 y se sitúan en niveles similares a los de 2018, mientras que el resto de finalidades registran una caída interanual del 9,85%, consolidando el dominio del ámbito hipotecario.
Aumentan los proyectos de obra nueva y rehabilitación
Las tasaciones de inmuebles en proyecto registraron incrementos superiores al 30% en volumen, tanto en el total de tasaciones completas como en las realizadas con finalidad hipotecaria.
En conjunto, se valoraron 10.083 proyectos de obra nueva, de los cuales 10.001 correspondieron a finalidad hipotecaria. No obstante, el importe medio tasado en este segmento descendió un 11,78%, una evolución que la AEV atribuye a la reducción de la superficie media por proyecto, lo que apunta a cambios en el tipo de desarrollos inmobiliarios.
Por su parte, los proyectos de rehabilitación también muestran una evolución positiva, con 764 tasaciones, de las cuales 749 fueron con finalidad hipotecaria. En este caso, los importes medios aumentaron un 7,81% en el conjunto del segmento y un 1,44% en las valoraciones hipotecarias, reflejando el creciente interés por la mejora del parque residencial existente.
