El mercado inmobiliario mantiene una tendencia alcista sostenida en un contexto de desequilibrio estructural que sigue tensionando el acceso a la vivienda.
El precio medio por metro cuadrado en España pasó de 2.436 euros en marzo de 2026 a 2.442 euros en abril de 2026, consolidando una evolución al alza que se mantiene en el tiempo.
El precio medio de la vivienda alcanza los 2.442 euros/m² tras subir un 3,24% en el último año
Un mercado marcado por el desequilibrio estructural
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, advierte de que el mercado atraviesa una fase en la que las subidas de precios se han convertido en una “nueva normalidad”, impulsadas por factores estructurales más que coyunturales.
Este escenario responde, según el análisis, a la combinación de falta de oferta de vivienda disponible y una demanda persistente, lo que sostiene los precios al alza. A ello se suma un componente psicológico en el comportamiento de los propietarios, que tienden a retrasar la venta ante la expectativa de obtener mayores beneficios.
Los expertos señalan que la falta de oferta y las expectativas de revalorización impulsan los precios
Esta dinámica está ampliando la brecha entre quienes ya disponen de vivienda en propiedad y quienes intentan acceder al mercado, con implicaciones directas en el modelo urbano y en la estabilidad económica de los hogares.
Baleares y Madrid lideran los precios más altos
Las comunidades autónomas más caras en abril de 2026 fueron Baleares, Madrid y País Vasco, mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León registraron los precios más bajos.
| Comunidad autónoma | Precio medio (euros/m²) |
|---|---|
| Baleares | 5.163 |
| Madrid | 4.568 |
| País Vasco | 3.309 |
| Extremadura | 851 |
| Castilla-La Mancha | 959 |
| Castilla y León | 1.243 |
En variación mensual, Extremadura subió un 0,65% en abril de 2026, mientras que Navarra cayó un 0,37% en el mismo periodo. En términos interanuales, los mayores incrementos se registraron en Madrid (6,20%), Navarra (4,81%) y Baleares (2,99%), frente a descensos en Castilla y León (-6,78%), Extremadura (-6,25%) y Castilla-La Mancha (-2,23%).
Baleares y Madrid concentran los precios más elevados, mientras Extremadura sigue siendo la región más barata
Provincias y capitales con fuertes contrastes
A nivel provincial, Baleares (5.163 euros/m²) y Madrid (4.568 euros/m²) encabezan los precios, mientras que Ciudad Real (722 euros/m²) se sitúa como la provincia más económica.
| Provincia | Precio medio (euros/m²) |
|---|---|
| Baleares | 5.163 |
| Madrid | 4.568 |
| Guipúzcoa | 3.838 |
| Ciudad Real | 722 |
| Jaén | 780 |
| Zamora | 788 |
En las capitales, Donostia-San Sebastián alcanzó los 6.622 euros por metro cuadrado en abril de 2026, seguida de Madrid (6.378 euros/m²) y Palma (5.349 euros/m²). En el lado opuesto, Jaén (1.270 euros/m²) fue la capital más asequible.
Donostia-San Sebastián y Madrid lideran los precios en capitales, mientras Jaén se mantiene como la más barata
En la comparativa interanual, 24 capitales registraron subidas, con Teruel (6,92%) a la cabeza, seguida de Ciudad Real (6,82%) y Toledo (6,61%). Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Valladolid (-12,01%), Santa Cruz de Tenerife (-7,03%) y Zamora (-6,07%).
El mercado de la vivienda continúa mostrando una tendencia alcista generalizada, con diferencias territoriales significativas que condicionan el acceso a la vivienda en función de la ubicación y refuerzan la desigualdad en el mercado inmobiliario.
