La escalada de precios en la vivienda de segunda mano alcanza niveles históricos en abril, con un aumento del 11,7% respecto al mismo mes del año anterior, según el último informe del portal inmobiliario Fotocasa.
Este incremento supone la mayor subida interanual registrada en los últimos 19 años y sitúa el precio medio de venta en 2.534 euros por metro cuadrado, frente a los 2.269 euros registrados en abril de 2024.
“Nunca nos habíamos enfrentado a un ritmo de encarecimiento tan rápido como este”, ha declarado María Matos, directora de Estudios de Fotocasa
Tensión entre oferta y demanda dispara los precios
Este fenómeno responde, según Matos, a un problema estructural persistente: una demanda elevada y una oferta cada vez más reducida. Esta descompensación alimenta una fuerte presión sobre los precios, especialmente en los mercados más dinámicos.
A nivel nacional, los precios aún están un 15% por debajo de los máximos históricos, pero la intensidad de la subida preocupa a los expertos, que advierten del riesgo de una sobrevaloración en determinadas zonas.
Comunidades con mayores subidas: Valencia y Baleares lideran
Un total de 16 comunidades autónomas han experimentado aumentos interanuales en abril, siendo ocho de ellas las que registran incrementos de doble dígito:
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Comunidad Valenciana: +24,8%
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Baleares: +22,2%
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Región de Murcia: +19,1%
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Andalucía: +15,4%
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Madrid: +14,3%
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Canarias: +13,2%
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Asturias: +12,9%
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Cantabria: +10,9%
Otras comunidades también muestran incrementos, aunque más moderados, como el País Vasco (+8,9%), Galicia (+8,6%) y Cataluña (+5,9%).
La única región que registra una caída de precios es Castilla-La Mancha, con un descenso del 2,2%.
¿Dónde es más caro comprar una vivienda usada?
Las comunidades autónomas con los precios más altos por metro cuadrado en abril de 2025 son:
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Baleares: 4.907 €/m²
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Madrid: 4.624 €/m²
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País Vasco: 3.423 €/m²
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Cataluña: 2.954 €/m²
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Canarias: 2.901 €/m²
En el lado opuesto, las regiones más asequibles son Asturias (1.895 €/m²) y Extremadura, donde el precio apenas creció un 0,6%.
