La vivienda de segunda mano se encarece un 11,7% en abril, el mayor aumento en 19 años

El precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 11,7% interanual en abril, marcando el incremento más pronunciado desde 2006 y elevando el coste medio a 2.534 euros por metro cuadrado. El repunte refleja la tensión estructural entre oferta y demanda, con alzas de más del 20% en algunas regiones.. La escalada de precios en la vivienda de segunda mano alcanza niveles históricos en abril, con un aumento del 11,7% respecto al mismo mes del año anterior, según el último informe del portal inmobiliario Fotocasa. Este incremento supone la mayor subida interanual registrada en los últimos 19 años y sitúa el precio medio de venta en 2.534 euros por metro cuadrado, frente a los 2.269 euros registrados en abril de 2024. “Nunca nos habíamos enfrentado a un ritmo de encarecimiento tan rápido como este”, ha declarado María Matos, directora de Estudios de Fotocasa Tensión entre oferta y demanda dispara los precios Este fenómeno responde, según Matos, a un problema estructural persistente: una demanda elevada y una oferta cada vez más reducida. Esta descompensación alimenta una fuerte presión sobre los precios, especialmente en los mercados más dinámicos. A nivel nacional, los precios aún están un 15% por debajo de los máximos históricos, pero la intensidad de la subida preocupa a los expertos, que advierten del riesgo de una sobrevaloración en determinadas zonas. Comunidades con mayores subidas: Valencia y Baleares lideran Un total de 16 comunidades autónomas han experimentado aumentos interanuales en abril, siendo ocho de ellas las que registran incrementos de doble dígito: Comunidad Valenciana: +24,8% Baleares: +22,2% Región de Murcia: +19,1% Andalucía: +15,4% Madrid: +14,3% Canarias: +13,2% Asturias: +12,9% Cantabria: +10,9% Otras comunidades también muestran incrementos, aunque más moderados, como el País Vasco (+8,9%), Galicia (+8,6%) y Cataluña (+5,9%). La única región que registra una caída de precios es Castilla-La Mancha, con un descenso del 2,2%. ¿Dónde es más caro comprar una vivienda usada? Las comunidades autónomas con los precios más altos por metro cuadrado en abril de 2025 son: Baleares: 4.907 €/m² Madrid: 4.624 €/m² País Vasco: 3.423 €/m² Cataluña: 2.954 €/m² Canarias: 2.901 €/m² En el lado opuesto, las regiones más asequibles son Asturias (1.895 €/m²) y Extremadura, donde el precio apenas creció un 0,6%.