Tras este nuevo avance interanual, el mercado encadena siete trimestres consecutivos al alza, aunque con una clara pérdida de ritmo respecto a periodos anteriores.
El volumen total de compraventas se mantiene muy por debajo de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario
Predominio de la vivienda de segunda mano
La vivienda libre de segunda mano siguió concentrando la mayor parte del mercado, con 151.700 compraventas entre julio y septiembre, lo que supone un aumento del 2% interanual. Se trata, no obstante, del nivel más bajo del último año.
Este volumen contrasta con el máximo registrado en el segundo trimestre de 2022, cuando se alcanzaron 177.270 operaciones de vivienda usada.
Por su parte, la vivienda libre nueva sumó 14.355 operaciones, un 10,2% más que en el mismo trimestre del año anterior, aunque todavía muy lejos de las 94.333 viviendas nuevas vendidas en el segundo trimestre de 2006, en pleno auge del sector.
El crecimiento interanual se apoya en la obra nueva, pero con cifras históricamente moderadas
Evolución por tipo de vivienda
| Tipo de vivienda | Compraventas 3T | Variación interanual |
|---|---|---|
| Vivienda libre usada | 151.700 | +2% |
| Vivienda libre nueva | 14.355 | +10,2% |
| Vivienda protegida | 4.601 | +4% |
| Total | 170.656 | +2,7% |
Descenso frente al trimestre anterior
En comparación con el segundo trimestre del año, las compraventas totales descendieron un 13,2%. Por segmentos, la vivienda libre usada cayó un 14% intertrimestral, mientras que la vivienda nueva registró una ligera subida del 0,25%.
Por régimen, las operaciones de vivienda libre bajaron un 13,1%, frente a un descenso más acusado del 15,5% en la vivienda protegida.
El ajuste trimestral refleja una menor actividad tras el impulso previo del mercado
Lejos de los niveles de la burbuja
Desde que el Ministerio inició esta estadística en 2004, el máximo histórico se registró en el segundo trimestre de 2006, con 251.649 compraventas trimestrales. En ese ejercicio completo, las transacciones rozaron el millón de viviendas.
En contraste, el mínimo se alcanzó en 2023, con 300.000 operaciones anuales, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Distribución por comunidades autónomas
| Comunidad autónoma | Compraventas 3T | Variación interanual |
|---|---|---|
| Andalucía | 33.640 | +6% |
| Comunidad Valenciana | 26.476 | -0,12% |
| Cataluña | 26.393 | +4,8% |
| Comunidad de Madrid | 18.441 | -10% |
En el tercer trimestre se contabilizaron 28.725 compraventas realizadas por extranjeros, de las que 17.178 correspondieron a residentes y 11.547 a no residentes, tras el fin de las Golden Visa y el anuncio de desincentivos fiscales para compradores no comunitarios.
