Esta evolución marca la subida más moderada del alquiler en lo que va de año y pone fin, por primera vez en siete meses, a los incrementos interanuales de doble dígito, en un contexto de elevada tensión en el mercado del arrendamiento.
Trasladado a una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, el encarecimiento interanual implica que el alquiler es 78 euros mensuales más caro que hace un año para un inmueble de ese tamaño.
El mercado del alquiler encadena 45 meses consecutivos de subidas interanuales, aunque el ritmo comienza a desacelerarse en varias comunidades
Moderación tras años de máximos
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha señalado que este comportamiento podría anticipar un cambio de tendencia tras varios ejercicios de fuertes incrementos.
Según Matos, el mercado “podría estar cerca de alcanzar su punto máximo” después de tres años consecutivos de cifras récord, lo que abriría la puerta a una fase de estabilización de precios en algunas zonas, especialmente en aquellas donde el alquiler resulta más difícil de asumir para el inquilino medio.
Durante los últimos meses, las comunidades con mayor presión de demanda han comenzado a frenar el ritmo de encarecimiento, mientras que regiones con menor tensión continúan registrando incrementos elevados.
Las regiones con más demanda empiezan a contener precios, mientras otras mantienen crecimientos superiores al 10%
Evolución interanual del alquiler por comunidades
En noviembre, todas las comunidades autónomas salvo Madrid registraron subidas interanuales en el precio del alquiler. Los mayores incrementos se concentraron en el centro y el nordeste peninsular.
| Comunidad autónoma | Variación interanual (%) del alquiler |
|---|---|
| Castilla-La Mancha | +13,8% |
| Cataluña | +13,1% |
| Extremadura | +9,9% |
| Aragón | +9,2% |
| Canarias | +8,7% |
| Murcia | +8,2% |
| Asturias | +7,5% |
| Andalucía | +7,4% |
| País Vasco | +4,5% |
| Cantabria | +3,7% |
| Navarra | +1,3% |
| Comunidad de Madrid | -0,3% |
La Comunidad de Madrid fue la única en registrar un descenso interanual, con una caída del 0,3%, lo que supone su primera bajada del alquiler tras 45 meses consecutivos de subidas.
Madrid rompe la racha alcista y registra su primer descenso interanual del alquiler desde 2021
Comunidades más caras y más baratas para alquilar
Los datos de Fotocasa muestran importantes diferencias territoriales en los precios absolutos del alquiler, con varias regiones superando claramente la media nacional.
| Comunidades más caras | Precio medio (euros/m² al mes) |
|---|---|
| Comunidad de Madrid | 20,66 |
| Cataluña | 20,25 |
| Baleares | 18,60 |
| País Vasco | 17,50 |
| Canarias | 15,13 |
En el extremo opuesto, varias comunidades mantienen precios por debajo de los 10 euros por metro cuadrado al mes.
| Comunidades más asequibles | Precio medio (euros/m² al mes) |
|---|---|
| Galicia | 9,95 |
| Murcia | 9,88 |
| La Rioja | 9,88 |
| Castilla y León | 9,58 |
| Castilla-La Mancha | 8,42 |
| Extremadura | 7,36 |
La evolución de noviembre refuerza la idea de una desaceleración gradual del encarecimiento del alquiler, aunque el nivel de precios sigue siendo históricamente elevado en buena parte del territorio.
