¿En qué distritos es más rentable la vivienda en Madrid?

El distrito de Villaverde, de acuerdo al informe, es el más rentable de Madrid capital con un 7,5% en junio de 2022. Tras él, los distritos de Usera (7,0%), Puente de Vallecas (6,8%), Carabanchel (6,3%), Latina (6,3%), Villa de Vallecas (6,1%) y San Blas (5,2%). Por debajo del 5% se sitúan Tetuán (4,8%), Ciudad Lineal (4,7%), Arganzuela (4,5%), Centro (4,2%), Moncloa – Aravaca (4,2%), Hortaleza (4,1%) y Retiro (3,8%).

Los últimos puestos de este listado son para Chamberí y Chamartín, ambos con un 3,7%, y para Barrio de Salamanca (3,3%).

“El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler recupera su tendencia al alza y se sitúa en niveles máximos como los alcanzados en 2020”, afirma María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, quien recuerda que “venimos de una gran transformación en el mercado del alquiler, ya que comenzó a caer en 2021, lo que resultó en una moderación de la rentabilidad”.

“Sin embargo, en el primer semestre del 2022, el precio de los alquileres nunca había estado tan alto como ahora, que presenta las cifras máximas de toda la serie histórica”, destaca. A esto hay que añadir, continúa Matos, que la rentabilidad de la vivienda “sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado”. “De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un amparo de cara a la incertidumbre causada por la guerra en Ucrania y los niveles de inflación que azotan a Europa y a nuestro país”, asegura.

Por Comunidad Autónoma

Asimismo, el citado informe recoge que ocho comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,9%) el primer semestre del año. Son Murcia (8,8%), Comunidad Valenciana (8,2%), Cantabria (7,3%), Navarra (7,3%), Canarias (7,2%), La Rioja (7,0%), Castilla-La Mancha (7,0%) y Cataluña (6,9%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran Castilla y León (6,7%), Aragón (6,5%), Asturias (6,5%), Extremadura (6,4%), Andalucía (6,2%), Galicia (5,9%), País Vasco (5,5%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,0%).

Por municipios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Cuatro de las ciudades estudiadas tienen una rentabilidad por encima del 10%. En concreto, la ciudad costera de Gandía ha pasado en 10 años del 4,2% al 11,5% de rentabilidad, convirtiéndose en la ciudad más rentable de España en junio. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables, Águilas con 10,9%, La Manga del Mar Menor con 10,8% y Santa Pola con 10,2%.

Por otro lado, las ciudades con una rentabilidad inferior al 5% son Donostia-San Sebastián con 3,5%, Rincón de la Victoria con 4,1%, Getxo con 4,2%, Palma de Mallorca con 4,5%, Vigo con 4,6%, Sitges con 4,7%, Orihuela con 4,7% y Bilbao con 4,7%.

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