El análisis parte de distintos escenarios de inflación planteados por el Banco de España y de los contratos de alquiler sujetos al IPC. La medida busca contener el encarecimiento de la vivienda en un contexto de alta presión sobre los precios.
El ahorro medio por hogar oscilará entre 182 y 658 euros en dos años según la inflación
Antes de entrar en los distintos escenarios, el estudio subraya que el ahorro puede aumentar significativamente si los inquilinos optan por prorrogar sus contratos actuales, evitando así nuevos precios de mercado.
Ahorro adicional por prórroga de contratos
Sumar defiende que la prórroga de los contratos de alquiler durante dos años permitirá evitar subidas adicionales, ya que los nuevos contratos se firmarían a precios de mercado. El Ministerio de Consumo cifra este impacto en más de 1.730 euros al año por hogar, una cantidad que se suma al ahorro derivado del tope del 2%.
Prorrogar contratos puede evitar más de 1.730 euros al año en subidas del alquiler
La medida, ya en vigor, será votada en el Congreso el próximo 28 de abril para su convalidación. Desde Sumar consideran que limitar la actualización anual es “indispensable” para proteger a los inquilinos.
Diferencias según los escenarios de inflación
El cálculo del ahorro se basa en tres escenarios de inflación: adverso, central y severo. En todos los casos, el límite del 2% reduce el incremento del alquiler frente a una indexación libre ligada al IPC.
| Escenario | Inflación 2026 | Inflación 2027 | Alquiler sin límite (€/mes) | Alquiler con tope (€/mes) | Ahorro total (2026-2027) |
|---|---|---|---|---|---|
| Adverso | 3,9% | 2% | 623,4 → 636 | 612 → 624,2 | 276 € |
| Central | 3% | 2,5% | 618 → 633,5 | 612 → 624,2 | 182,5 € |
| Severo | 5,9% | 3,2% | 635,4 → 655,7 | 612 → 624,2 | 658 € |
En el escenario más desfavorable, el tope evita subidas de 23,4 euros mensuales en 2026 y de 31,5 euros al mes en 2027, lo que supone el mayor ahorro acumulado.
Mayor impacto en Madrid y Cataluña
El efecto de la medida es más significativo en territorios tensionados, donde el peso del alquiler sobre la renta es más elevado. En la Comunidad de Madrid, el ahorro puede alcanzar los 867 euros, mientras que en Cataluña se sitúa en torno a 790 euros en el mismo periodo.
Estos datos se explican por el elevado esfuerzo financiero de los hogares: en Madrid, el 43,1% de los inquilinos destina más del 30% de su renta al alquiler, porcentaje que en Cataluña se sitúa en el 38,2%.
Madrid y Cataluña concentran el mayor ahorro por la presión del alquiler sobre la renta
La combinación del límite del 2% y la posibilidad de prorrogar contratos busca contener el impacto de la inflación sobre la vivienda en alquiler, en un contexto donde el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales problemas económicos para los hogares.
