El último informe del Índice Inmobiliario Fotocasa revela un incremento mensual del 0,4% en el precio del alquiler en la Comunidad de Madrid, así como un notable 14,6% en su variación interanual. Estos datos sitúan el coste de la vivienda en 20,96 €/m2 al mes, una cifra que no solo impacta en la economía de los hogares, sino que también pone en evidencia un panorama de alta demanda frente a una oferta que no logra crecer al mismo ritmo.
El precio medio nacional ya supera los 1.000 euros mensuales, mientras las zonas con mayor atracción poblacional alcanzan cifras cercanas a los 1.500 euros
Los precios del alquiler, al alza en toda España
Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, la situación de sobreprecio actual es similar a la de hace 18 años, aunque por causas diferentes: la alta demanda de alquiler y la escasez de oferta son los motores principales de la subida. De hecho, todas las comunidades autónomas, salvo Aragón, han superado sus registros máximos de precio.
En el caso concreto de Madrid, la variación interanual ha descendido levemente desde el 15% registrado en febrero de 2024 hasta el 14,6% en febrero de 2025. Aun así, el coste medio de la vivienda en arrendamiento ha pasado de 18,29 €/m2 a 20,96 €/m2 en el mismo periodo, subrayando la tendencia alcista.
Madrid, Cataluña, Baleares y País Vasco encabezan la lista con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes
Ranking de las comunidades más caras
El Índice Inmobiliario Fotocasa revela que, en febrero de 2025, Madrid lidera con 20,96 €/m2 al mes, seguida de Cataluña (18,50 €/m2), Baleares (18,34 €/m2) y País Vasco (16,62 €/m2). Otras regiones con precios significativos son Canarias (14,45 €/m2), Comunitat Valenciana (12,93 €/m2) y Navarra (12,71 €/m2).
Por otro lado, Extremadura se mantiene como la región más económica con 6,97 €/m2 al mes, confirmando una importante brecha territorial en los valores del alquiler.
Galapagar lidera la subida de febrero con un incremento del 15,6% interanual
Municipios con mayores incrementos
Entre los municipios madrileños, Galapagar se posiciona como el que más ha incrementado sus precios, con un 15,6% más que en febrero del año anterior. Le siguen Madrid capital (11,9%), Alcalá de Henares (9,5%) y La Moraleja (6,8%).
Respecto al precio por metro cuadrado, Madrid capital encabeza la clasificación con 22,03 €/m2 al mes, seguida de La Moraleja (20,79 €/m2), Alcobendas (19,06 €/m2) y Getafe (18,96 €/m2). En el otro extremo, Colmenar Viejo ofrece el arrendamiento más económico de la región con 11,43 €/m2 al mes.
