Las cifras confirman la tendencia de encarecimiento generalizado del mercado del alquiler en todas las comunidades autónomas, impulsada por la escasez de oferta y la creciente presión de la demanda en grandes núcleos urbanos.
Las menores subidas se registraron en Navarra (3%) y Extremadura (4%), mientras que la Comunidad de Madrid se mantuvo como la más cara con 21,1 euros por metro cuadrado
Madrid, Andalucía y Castilla-La Mancha lideran las subidas interanuales
La Comunidad de Madrid encabezó los incrementos con un alza del 12,7%, seguida de Andalucía (11,8%) y Castilla-La Mancha (11,8%). En el rango medio se situaron La Rioja (9,9%), Comunidad Valenciana (9,9%) y Castilla y León (9,1%).
En el extremo opuesto, Navarra (3%), Extremadura (4%) y Cantabria (4,5%) mostraron una evolución más contenida. Aun así, ninguna comunidad registró descensos interanuales, lo que refuerza la persistencia del ciclo alcista del mercado.
| Comunidad Autónoma | Variación interanual (%) | Precio (€/m²) |
|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 12,7% | 21,1 |
| Baleares | 9% | 19,1 |
| Cataluña | 7,1% | 19,1 |
| Canarias | 8,1% | 15,1 |
| País Vasco | 5,2% | 14,9 |
| Andalucía | 11,8% | 12,3 |
| Extremadura | 4% | 7,2 |
| Castilla-La Mancha | 11,8% | 8,0 |
Zamora, Segovia y Palencia, las provincias con mayores aumentos
En el análisis provincial, Zamora (19,9%), Segovia (14,3%) y Palencia (13,4%) lideraron los incrementos, mientras que Cáceres fue la única que registró una caída (-0,5%). Madrid repitió como la provincia más cara (21,1 euros/m²), seguida muy de cerca por Barcelona (21 euros/m²).
Baleares (19,1 euros/m²), Guipúzcoa (16,8) y Málaga (16,5) completan el grupo de las más costosas, mientras que Jaén (6,4) y Ciudad Real (6,9) se situaron en el extremo opuesto.
| Provincia | Variación interanual (%) | Precio (€/m²) |
|---|---|---|
| Madrid | 12,7% | 21,1 |
| Barcelona | 5,9% | 21,0 |
| Baleares | 9,0% | 19,1 |
| Guipúzcoa | 5,2% | 16,8 |
| Málaga | 13,0% | 16,5 |
| Las Palmas | 8,0% | 15,3 |
| Santa Cruz de Tenerife | 8,0% | 14,9 |
| Jaén | 10,0% | 6,4 |
Ceuta y Zamora, las capitales con mayor incremento de rentas
Entre las capitales, Ceuta experimentó la subida más fuerte con un 21,9%, seguida por Zamora (18,1%) y Ciudad Real (15,1%). En cambio, Huesca fue la única que registró una caída (-1,7%). Pamplona (0,5%) y San Sebastián (1,2%) fueron las que menos subieron.
Barcelona mantiene el liderazgo con 24,3 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (23) y Palma (18,2)
El informe destaca además que los principales mercados urbanos siguen tensionados. En Barcelona, el precio del alquiler alcanzó los 24,3 euros por metro cuadrado; en Madrid, 23; y en Palma, 18,2. Les siguen San Sebastián (18,1), Valencia (15,5), Málaga (15,4) y Bilbao (15).
Tensión estructural y perspectivas
Los analistas de Idealista atribuyen el incremento sostenido de precios a la falta de oferta disponible y la elevada demanda derivada del encarecimiento hipotecario y el aumento de la población flotante en grandes ciudades. Aunque algunas provincias comienzan a mostrar signos de desaceleración, el ajuste será lento y desigual, según el portal inmobiliario.
